Решение № 2-990/2017 2-990/2017~М-686/2017 М-686/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-990/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Инкина В.В.

при секретаре Толмачевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению <данные изъяты> к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

представителя истцов по доверенности адвоката Колесова Д.С.

представитель ответчика Администрации городского округа Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>. обратились в суд к Администрации городского округа <адрес> с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками жилого дома площадью 206,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/2 доле за каждым. Истцы обратились в Администрацию г.о<адрес> с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно указанного земельного участка, Распоряжением № от <дата> им отказано в связи с невозможностью предоставления на заявленном виде прав. Считают что их права нарушены, поскольку фактическое пользование земельным участком сложилось с <дата> года при предоставлении первому владельцу данного земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о.Самара и департамента управления имуществом г.о.<адрес> исковые требования не признали, просили в удовлетворении требований отказать по мотивам, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

ФИО1, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил суду, что знаком с истцами. Он является соседом по спорному земельному участку. Границы земельного участка истцов на местности определены забором давно, более 20-ти лет, и до настоящего момента не менялись, участок с двух сторон окружен дорогами, которые участком не заняты, по вопросу увеличения площади по сравнению с документом о предоставлении от <дата> года ничего пояснить не может, сколько он знает границы участка были неизменны. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется.

ФИО2, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил суду, что истцы обратились к нему за оказанием услуги по составлению плана-схемы с координатами угловых точек. Он произвел геодезическую съемку угловых точек и составил схему. При координировании точек на местности никаких признаков занятия участком мест общего пользования он не заметил, границы участка определены забором на местности, установленным достаточно давно.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что <дата> земельный участок в <адрес> мерою 486,0 кв. м., предоставлен в бессрочное пользование ФИО3 в соответствии с договором за №; в соответствии со справкой от <дата> за №, выданной ФИО3, указано на приемку законченного строительства жилого дом, построенного на указанном выше земельном участке; в соответствии с договором дарения от <дата> ФИО3 дарит ФИО4 жилой дом, расположенный на указанном земельном участке мерою 486,0 кв. м.; согласно договору дарения от <дата> ФИО5 продает ФИО6 жилой дом, расположенный на указанном выше земельном участке; <дата> ФИО6 подарила указанный выше жилой дом ФИО7, что подтверждается соответствующим договором; на основании договора купли-продажи спорного жилого дома от <дата> право на него перешло от ФИО7 к <данные изъяты> О. <данные изъяты>; <дата><данные изъяты> О. <данные изъяты> подарила данный жилой дом <данные изъяты>, что подтверждается соответствующим договором; в соответствии с договором дарения 1/2 доли спорного строения от <дата> право <адрес> на указанную долю перешло к <данные изъяты>. Право истцов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, приложенными к иску, что также подтверждается вступившим в законную силу решением Красноглинского районного суда <адрес> № от <дата>, являющимся основанием регистрации права долевой собственности истцов на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке.

При административно – правовом способе возникновения прав на земельные участки, в качестве правоустанавливающих документов всегда являются акты государственных органов или органов местного самоуправления.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок был предоставлен истцам в установленном законом порядке, Договор от <дата>. за №, никем не оспорен и недействительным не признан, земельный участок, предоставленный Истцам, не изымался.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в фактическом пользовании истцов находится земельный участок площадью 786.00 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (указанная норма утратила силу с <дата> в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ)).

В то же время частью 20 статьи 34 Закона N 171-ФЗ определено, что до утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются установленные до дня вступления в силу данного закона в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.

<адрес> от <дата> N 94-ГД "О земле" в части 1 статьи 13 установлено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет для садоводства 0,03 гектара.

В городском округе Самара действуют Правила застройки и землепользования в <адрес>, утвержденные постановлением Самарской городской Думы от <дата> N 61, которыми в редакции от <дата> предусмотрены предельные размеры земельных участков в зоне Ж-1 - зона малоэтажной жилой застройки в границах улиц, где находится спорный земельный участок, в связи с чем, превышение площади земельного участка суд признает допустимым действующим нормам.

Согласно выписке из ИСОГД городского округа Самара от <дата> №<адрес>-2 земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж – 1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от <дата> №.

Согласно информации, предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится (информационное письмо от <дата> №, от <дата> №).

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> №, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Иных оснований, ограничивающих право истица на оформление спорного земельного участка, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за <данные изъяты> право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 за каждым на земельный участок площадью 786.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Инкин

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья В.В. Инкин