Решение № 2-1934/2018 2-1934/2018 ~ М-897/2018 М-897/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-1934/2018

Дело № 2-1934/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Хохлачевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Созаруковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на объекты недвижимости, установлении начальной продажной стоимости объектов недвижимости, взыскании судебных расходов,

установил:

Кредитный потребительский кооператив «Содействие» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № № от 15.12.2016г. в общей сумме 482 357,42 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 407 976 руб., задолженность по пене – 64 381,42 руб., штраф – 10 000 руб., обращении взыскания на объекты недвижимости, принадлежащих на праве собственности ФИО1: жилой дом, общей площадью 29,6 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, кадастровый №; земельный участок, общей площадью 2 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, почтовый адрес: расположенного по адресу: КЧР, <адрес>; установлении начальной продажной стоимости объектов недвижимости, в соответствии п. 5.1 договора займа в размере 750 000 руб.; взыскании расходов по оплате госпошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере 6000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 8 023,57 руб.

В обоснование требований указано, что 15.12.2016г. между истцом и членом кооператива ФИО1 подписан вышеуказанный договор займа, по условиям которого кооператив представил ответчику заем в размере 408 026 руб. для приобретения в собственность объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 29,6 кв.м., расположенного про адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, а ответчик обязался вернуть сумму займа в срок до 12.06.2017г. Кооператив предоставил ответчику сумму займа в полном объеме путем перечисления денежных средств платежными поручениями, таким образом, свои обязательства по предоставлению займа кооператив выполнил надлежащим образом. Согласно п. 1.3 договора займа, размер процентов за пользование заемными денежными средствами составляет 25% годовых, но не менее 64 500 руб. за весь период действия договора. Проценты за пользование денежными средствами ответчиком в сумме 64500 руб. были уплачены 19.12.2016г., что подтверждается платежным поручением и расчетом задолженности. Также п. 6 договора займа предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей. В случае несвоевременного возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,06% годовых со дня возникновения просрочки до дня полного погашения задолженности. Кроме того, нарушением ответчиком обязанностей, предусмотренных п.п. 2.5, 2.6 займа, дает кооперативу право на взыскание штрафа в размере 10 000 руб. Т.к. ответчик не обращалась в уполномоченный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, сумма штрафа согласно условиям договора также подлежит взысканию с ответчика.

В настоящее судебное заседание представитель истца не явился, истец извещался о времени и месте судебного заседания, в иске имеется ходатайство представителя истца о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, выражает согласие на заочный порядок искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не заявляла.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. К числу способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ относит: признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ и ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, между Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» и ФИО2 15.12.2016 года заключен договор займа № № на заем денежных средств в размере 408 026 рублей, на срок возврата до 12.06.2017 года, для приобретения в собственность объекта недвижимости: жилой дом площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 1.1 договора займа, кооператив предоставляет заемщику денежные средства в указанной размере, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

Согласно п. 1.3 договора займа, размер процентов за пользование заемными средствами составляет 25% годовых, но не менее 64 500 руб. за весь период действия договора.

В силу п. 2.1.1. договора займа часть суммы займа в размере 80 000 руб. перечислена на счет заемщика, что подтверждается платежным поручением № от 18.12.2016 года.

Оставшаяся часть суммы займа в размере 328026 руб. была перечислена на банковский счет заемщика согласно п. 2.1.2 договора займа, что подтверждается платежным поручением № от 19.12.2016 года.

Таким образом, свои обязательства по предоставлению займа кооператив выполнил в полном объеме.

Однако, после получения денежных средств ответчиком нарушились сроки внесения платежей, в связи с чем ответчику 22 июня 2017 года направлялось требование о погашении задолженности по договору займа, при этом до настоящего времени задолженность по договору займа не погашена.

Согласно п. 5.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является залог (ипотека) объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью 29,60 кв.м.расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, кадастровый №, для приобретения которого заемщику предоставлены заемные денежные средства и который считается находящимся в залоге у кооператива на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»). Согласно п. 6.1 договора займа, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств по настоящему договору, она обязана возместить другой стороне причинены таким неисполнением убытки.

В случае несвоевременного возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств (п. 6.2 договора займа).

В случае нарушения заемщиком обязанностей, предусмотренных пунктами 2.5, 2.6 договора займа, заемщик уплачивает кооперативу штраф в размере 10 000 руб. (п. 6.3 договора займа).

15.12.2016 года между Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» и ФИО1 заключен договор о передаче денежных средств в паевой фонд кредитного потребительского кооператива «Содействие» в форме паевого взноса.

Согласно п. 1.1 данного договора, настоящий договор является документом, подтверждающим членство пайщика в кооперативе.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Срок исполнения ответчиком обязательств, вытекающих из договора займа, наступил 12.06.2017г., однако до настоящего времени обязательства не исполнены, сумма займа не возвращена.

14 сентября 2017 года решением Правления кооператива ответчик исключен из кооператива, что подтверждается выпиской из реестра кооператива.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 02.03.2018 года общая задолженность ответчика по договору займа составляет 482 357,42 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 407 976 руб., задолженность по пене – 64 381,42 руб., штраф – 10 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Причем стоимость имущества должна быть соразмерна задолженности залогодателя, а именно: сумма неисполненного обязательства должна составлять более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, должен составлять более чем три месяца.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.17.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Оценка предмета ипотеки определяется по соглашению с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении (п. 3 ст. 9 закона об ипотеке).

Согласно п. 5.1 договора займа, стороны оценили объект недвижимости на сумму 750 000 руб.

В силу ст. 64.2 указанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом, приобретено здание или сооружение считается находящимся в залоге у такого юридического лица с момента государственной регистрации права собственности на приобретенное здание или сооружение.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.04.2017г. в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Оснований к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Возражений по предложенной истцом начальной продажной стоимости, оговоренной договором залога, со стороны ответчика не поступило.

В этой связи требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению с определением залоговой стоимости, исходя из определенной в договоре залога.

В соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, на ответчика должна быть возложена обязанность по возврату уплаченной государственной пошлины в размере 14023,57 руб.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Руководствуясь статьями 2, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 482 357 (четыреста восемьдесят две тысячи триста пятьдесят семь) рублей 42 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 407 976 рублей, задолженность по пене – 64 381,42 рубля, штраф – 10 000 рублей.

Обратить взыскание в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» на объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО1:

- жилой дом, общей площадью 29,60 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, общей площадью 2 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость объектов недвижимости в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 023 (четырнадцать тысяч двадцать три) рубля 57 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Черкесский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 23.05.2018 года.

Судья С.В. Хохлачева