Решение № 2-422/2020 2-422/2020~М-424/2020 М-424/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-422/2020

Дело № 2-422/2020

43RS0004-01-2020-000857-88


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года город ФИО5

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Орловой О.В.,

с участием помощника прокурора Нововятского района г. Кирова Клековкиной Н.А.,

с участием представителя истца МО «Город ФИО5» в лице администрации г.Кирова на основании доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «Город ФИО5» в лице администрации г.Кирова к ФИО2 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город ФИО5» в лице администрации г.Кирова обратилось в суд с настоящим иском. Просит изъять у ответчика жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ей на праве собственности, с уплатой ответчику выкупной цены в размере 497 200 руб., прекратить право собственности ответчика на указанную квартиру, указать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ответчика и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права на указанное жилое помещение.

В обоснование указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Вынесенное администрацией <адрес> постановление от ДД.ММ.ГГГГ о сносе жилого дома по указанному адресу собственниками жилых помещений не исполнено. В связи с чем 10.12.2019 истцом вынесено постановление, которым изъят земельный участок и находящийся на нем объект недвижимого имущества для муниципальных нужд. Направленное в адрес ответчика соглашение об изъятии от 10.12.2019 не получено ФИО2, возвращено в администрацию г.Кирова. Согласно заключению ООО Консалтинговой фирмы «<данные изъяты>» от 12.12.2019, стоимость изымаемого имущества составляет 497 200 руб.

В судебном заседании представитель истца Муниципальное образование «Город ФИО5» в лице администрации г.Кирова ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительных пояснений по иску не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. Признание иска судом принято.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по кировской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве указывают, что в ЕГРН право собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ИР №, выданному Нововятским подразделением Кировского городского отдела ЗАГС министерства юстиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, жене присвоена фамилия «Обухова».

Заключением межведомственной комиссии администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ на собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома возложена обязанность осуществить снос жилого дома сроком шесть месяцев с момента издания настоящего постановления.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика МКУ Кировское жилищное управление заказным письмом направлено уведомление о необходимости сноса жилого дома, в котором находится принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение.

Согласно постановлению администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, а также объект недвижимости, расположенный в указанном многоквартирном доме, - <адрес> кадастровым номером №, изъяты для муниципальных нужд.

Указанное постановление ДД.ММ.ГГГГ направлено заказным письмом в адрес собственника <адрес> указанном доме.

Также ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика для подписания направлялось соглашение о выплате возмещения при изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое до настоящего времени не подписано.

Согласно представленному администрацией <адрес> заключению по результатам оценки от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО консалтинговая фирма «<данные изъяты>», величина рыночной стоимости размера возмещения собственникам жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: ФИО5, <адрес>, составляет 497 200 рублей.

В соответствии с п.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, учитывая соблюдение истцом процедуры изъятия спорных жилых помещений, а также с учетом признания иска ответчиком, суд находит исковые требования МО «Город ФИО5» в лице администрации г.Кирова подлежащими удовлетворению.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (ст.ст. 17,18 Закона о регистрации).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МО «Город ФИО5» в лице администрации г.Кирова удовлетворить.

Изъять жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, с уплатой ответчику выкупной цены в размере 497 200 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на <адрес>, кадастровый №, и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права на указанное жилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба либо принесено представление прокурором в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Чуракова Н.А.

Решение судом в окончательной форме принято: 22.07.2020.