Решение № 2-712/2025 2-712/2025~М-600/2025 М-600/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-712/2025

Дело №

07RS0№-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 г. <адрес>

Урванский районный суд КБР

в составе: председательствующего Канлоевой М.В.;

при секретаре ФИО5;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо: МКУ «Местная администрации г.<адрес> КБР» о признании права собственности на здание гаража,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества: здание гаража площадью 24 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 07:07:0500032:87, находящийся по адресу: КБР, <адрес>, б/н.

Исковые требования мотивированы тем, что вышеуказанный земельный участок принадлежал Ответчику на праве аренды на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг.

С момента передачи указанного недвижимого имущества - 03.03.2016г. Истец владеет и пользуется вышеназванным объектом, однако лишен возможности зарегистрировать на него право собственности, т.к. Ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи, принимая во внимание, что право собственности Истца на вышеуказанное недвижимое имущество в виде здания гаража возникло на законных основаниях, в связи с уклонением ответчика от регистрации договора купли-продажи гаража Истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный объект недвижимости, и отсутствует иной способ защиты прав собственности на приобретенное имущество, Истец полагает, что исковые требования о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества являются правомерными.

Истец ФИО2, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, с поддержанием исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме и просит рассмотреть в ее отсутвие.

МКУ «Местная администрации г.<адрес> КБР» извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, от представителя поступило письменное ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Так, в соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Судом установлено, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> КБР утверждён акт обследования и выбора земельного участка под строительство гаража по адресу: <адрес>., ФИО6 разрешено приступить к проектированию гаража во дворе многоквартирного дома по указанному выше адресу.

Согласно представленной выписке из ЕГРН, земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №, адрес КБР. <адрес>, во дворе многоквартирного дома, площадь 24 +/- 2 кв.м.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Местной администрации Урванского муниципального района КБР» предоставлен ФИО6 земельный участок в аренду, сроком на 11 месяцев, земельный участок 07:07:0500032:87, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении администрации г.<адрес>, под строительство гаража, по адресу: <адрес>, во дворе многоквартирного дома.

Из материалов дела усматривается, что по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, продала свой гараж гражданке ФИО4 за 100 000 руб.

В связи со вступлением в брак фамилия истца ФИО3 была изменена на ФИО2. Факт перемены фамилии подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ВЕ № от 28.10.2017

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Поскольку истец на законных основаниях владеет и пользуется данным гаражным боксом, что никем не оспаривается, законные интересы третьих лиц не нарушены, ответчик возражений против удовлетворения заявленных требований не предоставил, суд полагает возможным признать право собственности за истцом ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества: здание гаража площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: Нарткала, <адрес>, во дворе многоквартирного дома, при этом суд также учитывает, что гараж не является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) (далее - ФЗ №) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества: здание гаража площадью 24 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 07:07:0500032:87, по адресу: КБР, <адрес>, б/н.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности объекта недвижимого имущества - здание гаража площадью 24 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 07:07:0500032:87, по адресу: КБР, <адрес>, б/н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Урванский районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2025г.

ФИО7 Канлоева

Судья Урванского

районного суда КБР М.В. Канлоева