Решение № 2-2122/2018 2-2122/2018~М-2146/2018 М-2146/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-2122/2018

Дело № 2-2122/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 28 ноября 2018 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Зелюки П.А.,

при секретаре судебного заседания Аршанском В.Э.,

с участием:

представителя истца, действующего на основании доверенности, ФИО1,

представителя ответчика, действующего на основании доверенности, ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в Тимашевский районный суд с иском к ФИО4 о признании сделки состоявшейся – договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного 21 августа 2018 г., договора переуступки прав по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам аукциона от 13 июня 2018 г. <№> и признании права собственности на нежилое здание – ангар.

В обоснование исковых требований указано, что 21 августа 2018 г. ФИО3 купил у ФИО4 нежилое здание – ангар площадью 1085,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 97005 кв.м., по адресу <адрес>. Кроме того между ними заключен договор переуступки прав по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам аукциона от 13 июня 2018 г. <№>. Однако ответчик уклоняется от регистрации сделок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Тимашевский район в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте, направил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении иска, поскольку согласно условиям договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией и ИП главой КФХ ФИО4, арендатор не вправе передавать арендованный земельный участок в субаренду или передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, кроме того в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие обращение ФИО4 за получением разрешения на строительство ангара, при этом доказательств того, что ФИО4 является собственником данного объекта недвижимого имущества, не имеется.

Суд основывает свое решение на следующем.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

21 августа 2018 г. между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания – ангар площадью 1085,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Технические характеристики указанного объекта недвижимого имущества подтверждаются техническим паспортом, составленным Тимашевским районным отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 04 октября 2018 г.

Также 21 августа 2018 г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор переуступки прав по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> площадью 97005 кв.м., по адресу <адрес>, предоставленного по результатам аукциона от 13 июня 2018 г. <№>.

Согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> площадью 97005 кв.м., по адресу <адрес>, от 13 июня 2018 г., заключенного между администрацией муниципального образования Тимашевский район (арендодатель) и ИП главой КФХ ФИО4 (арендатор), последнему предоставлен в аренду данный земельный участок на срок до 13 июня 2025 г.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Поскольку требование закона о письменной форме договора купли-продажи ФИО3 и ФИО4 соблюдено, а последнему как продавцу переданы денежные средства, истец как покупатель объекта недвижимого имущества вправе требовать исполнения договора и регистрации права собственности за ним на приобретенное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая данные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск ФИО3 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи объекта недвижимости, заключенный 21 августа 2018 г. между ФИО4 и ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание - ангар площадью 1085,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: <№> площадью 97005 кв.м, местоположение: <адрес>.

Признать переуступку прав по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, предоставленного по результатам аукциона от 13 июня 2018 г. <№> – состоявшейся.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на нежилое здание - ангар, площадью 1085,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: <№> площадью 97005 кв.м, местоположение: <адрес>, а так же основанием для регистрации перехода права аренды на земельный участок с кадастровым номером: <№> площадью 97005 кв.м, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.А. Зелюка