Решение № 2-876/2023 2-876/2023~М-846/2023 М-846/2023 от 22 ноября 2023 г. по делу № 2-876/2023

УИД: 42RS0017-01-2023-001334-78

Дело № 2-876/2023


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области

Сальникова Е.Н., при секретаре Русаковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

22 ноября 2023 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <****> перепланированном и переустроенном состоянии.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: <****> выполнены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел), заложен дверной проем в туалет; демонтирован встроенный шкаф; увеличена площадь коридора за счет части площади жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородки; демонтирован дверной блок между коридором и кухней; выполнены демонтаж и перенос сантехприборов. Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается заключением ГБУ ПИ «Кузбасспроект», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на основании представленных доказательств.

Третье лицо Банк ВТБ (ПАО) представителя в суд не направил, извещены судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения..

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 с --.--.----. является собственником квартиры по адресу: <****> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от --.--.----. (л.д. 11-12). Право собственности, а также обременение в виде ипотеки в силу закона сроком на 182 месяца с --.--.----. в пользу Банка ВТБ (ПАО) зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 10-12).

Из представленного в материалы дела технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 05.04.2023 следует, что в квартире <****> Новокузнецка выполнены следующие работы: демонтаж-монтаж перегородок, совмещение санузла, демонтаж встроенного шкафа.

Согласно экспертному заключению ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе» в г. Новокузнецке и в Новокузнецком районе №1806/003-ОКГ/08 от 12.07.2023, произведенные в квартире по адресу: <****> по перепланировке: демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней и коридором; демонтаж встроенного шкафа на площади жилой комнаты; демонтаж, монтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатной и коридором; устройство совмещенного санузла на площади ванной и площади туалета путем демонтажа перегородки между ними с заделкой дверного проема в туалет, соответствуют требованиям Раздела VIII, п. п. 124, 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 (л.д. 13).

Поскольку выполненные в квартире по <****> работы представляют собой изменение конфигурации жилого помещения, а также демонтаж и перенос санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, согласно ст. 25 ЖК РФ, выполненные в квартире работы являются перепланировкой и переустройством жилого помещения.

До начала проведения перепланировки и переустройства согласования, как основание для их проведения, не оформлялись.

Следовательно, в соответствии с правилами ч. 1 ст. 29 ЖК РФ произведенные перепланировка и переустройство квартиры является самовольной.

Решением Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка № 3170 от 17.08.2023 ФИО1 отказано в согласовании самовольно произведенных перепланировки и/или переустройства жилого помещения в связи с тем, что жилищное законодательство не предусматривает право данного органа давать согласование либо отказывать в согласовании самовольно выполненных перепланировки и/или переустройства жилого помещения (л.д. 14).

Суд считает, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании установлено, что при проведении работ по перепланировке и переустройству жилого помещения – квартиры по адресу<****> несущие конструкции жилого дома не затрагивались, работы не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке. Указанные выводы следуют из заключения специалиста ГБУЗ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиала в г. Новокузнецке (л.д. 16-26).

Выводы специалистов ясны и понятны, обоснованность их выводов сомнений у суда не вызывает.

Суд доверяет представленным доказательствам, поскольку они соответствуют требованиям относимости, допустимости и достоверности. В своей совокупности доказательства являются достаточными для того, чтобы сделать вывод о том, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения по <****> не нарушает права и законные интересы истицы и иных лиц, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <****> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2023 г.

Судья Е.Н. Сальникова