Решение № 2-4714/2024 2-4714/2024~М-4164/2024 М-4164/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-4714/2024

Дело № 2-4714/2024

УИД 75RS0001-02-2024-006134-23

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года г. Чита

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Никифоровой Е.В.,

при секретаре Верхушиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Нагорная 85А» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Нагорная 85А» (далее – ООО УК «Нагорная 85А») обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что ООО УК «Нагорная 85А» на основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом. Основным видом деятельности ООО УК «Нагорная 85А» является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Специалистами ООО УК «Нагорная 85А» установлено, что произошел порыв трубопровода отопления под 4-м подъездом, необходимо предоставить доступ к трубопроводам отопления, расположенных в техническом лотке под полами в квартире № и в квартире №. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками помещения в многоквартирном доме расположенного по адресу ул. Фрунзе, д. 26 и не предоставляют доступ специалистам ООО УК «Нагорная 85А» к инженерным сетям в принадлежащие им помещениям, не объяснив причины.

На основании изложенного истец просил обязать ответчика ФИО2 обеспечить доступ специалистов ООО УК «Нагорная 85А» для замены трубопровода розлива отопления, расположенных в техническом лотке под полами в квартире <адрес>; обязать ответчика ФИО3 обеспечить доступ специалистов ООО УК «Нагорная 85А» для замены трубопровода розлива отопления, расположенных в техническом лотке под полами в квартирах <адрес>; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО УК «Нагорная 85А» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 рублей; взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ООО УК «Нагорная 85А» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Представитель истца ООО УК «Нагорная 85А» ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Учитывая характер заявленных требований, суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования от 11.09.2018 управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Нагорная 85А».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.08.2024 собственником квартиры № в вышеназванном многоквартирном доме является ФИО3, собственником квартиры № является ФИО2

06.06.2024

17.06.2024 собственникам ФИО2, ФИО3 направлено предписание о необходимости в трехдневный срок после его получения предоставить доступ к трубопроводам отопления, расположенных в техническом лотке под полами в квартирах №, №.

Какой-либо ответ на предписание управляющей компанией получен не был, иного ответчиками в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что ответчиками было отказано в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, то есть к трубопроводам отопления, расположенных в техническом лотке под полами в квартирах № 51, 54.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичные положения закреплены в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая в канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, неположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно¬строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354) управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 указанных Правил, собственник помещения обязан допускать представителей управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время.

Пунктом 10.6 СНиП 31-01-2003 «Строительные нормы и правила РФ Здания жилые многоквартирные» предусмотрено, что должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Из совокупного анализа вышеприведенных норм права следует, что ФИО2 и ФИО3 в силу действующего законодательства были обязаны предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома после первого требования управляющей организации.

При этом предоставить доступ собственник должен за свой счет, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества.

Следовательно, на собственников квартир № 51, 54 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3. подлежит возложению обязанность предоставить доступ ООО УК «Нагорная 85А» к общему имуществу собственников: трубопроводам отопления, расположенных в техническом лотке под полами в квартирах № №.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, полагая такой срок разумным и достаточным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, в размере 6 000 руб. в равных долях, т.е. по 3 000 руб. с каждой.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО УК «Нагорная 85А» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), предоставить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Нагорная 85А» (ИНН <***>, ОГРН <***>) доступ для замены трубопровода розлива отопления, расположенного в техническом лотке под полами в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), предоставить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Нагорная 85А» (ИНН <***>, ОГРН <***>) доступ для замены трубопровода розлива отопления, расположенного в техническом лотке под полами в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Нагорная 85А» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Нагорная 85А» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Е.В. Никифорова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2024 года.