Решение № 2-1117/2026 2-1117/2026(2-6558/2025;)~М-4826/2025 2-6558/2025 М-4826/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-1117/2026

Дело № 2-1117/2026

39RS0002-01-2025-007993-15


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 апреля 2026 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Царевой Е.Ю.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Калининграда Шатова Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: < адрес >. В квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Помощник прокурора Центрального района г. Калининграда Шатов Р.И. в судебном заседании полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению

Выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 07.06.2022 № 2-1596/2022 исковые требований ФГКУ «Росвоенипотека», АО «Банк ДОМ.РФ» удовлетворены, расторгнут договор целевого жилищного займа от 22.10.2014 № 1408/00140471, с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» взысканы денежные средства в сумме 3135689,80 рублей, пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с 08.06.2022 по день вступления решения суда в законную силу, с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» взыскана задолженность по договору займа № 79В/14 от 22.10.2014 в размере 2222222,28 рублей, расходы по госпошлине в размере 25311,11 рублей, задолженность по процентам, за пользование займом, начисленным на сумму остатка основного долга в размере 2016845,85 рублей, за период с 08.04.2022 по дату вступления решения в законную силу (включительно) по ставке в соответствии с договором – переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру с КН 39:15:120305, общей площадью 69 кв.м., расположенную по адресу: г. Калининград, < адрес >, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4488000 рублей.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 02.10.2025 АО «Банк ДОМ.РФ» является собственником квартиры с < адрес >, с 19.12.2024.

Согласно акту осмотра актива АО «Банк ДОМ.РФ» от 11.07.2025 в квартиру у представителя истца доступа нет, в квартире проживают ответчики, двери не открывают.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующего. Истец АО «Банк ДОМ.РФ» является собственником квартиры, соглашений о пользовании ответчиками спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы ответчики, ключи представителю Банка не переданы, доступа в квартиру истец не имеет. Руководствуясь положениями ст.ст. 31, 35 ЖК РФ, 209, 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности на квартиру ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, соглашений о пользовании ответчиками спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, учитывая, что ответчики добровольно квартиру не освободили, с регистрационного учета не снимаются, при этом законных оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеют, то есть нарушают права истца, как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется. Право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует. Таким образом, исковые требования в отношении о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Отсутствие у ответчиков в собственности других жилых помещений в силу ст. ст. 6, 50, 78 ФЗ N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не является препятствием для обращения взыскания на их единственное жилое помещение, если оно является предметом ипотеки.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 20000 рублей, с каждого ответчика по 6666,66 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 паспорт №, ФИО2 паспорт №, ФИО3 паспорт №, ФИО4 загранпаспорт №, ФИО5 , ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. < адрес >, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1 ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 из квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 , ФИО2 ФИО3 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» расходы по госпошлине в сумме 20000 рублей, с каждого ответчика по 6666,66 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.П.Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 30.04.2026.