Решение № 2-619/2020 2-619/2020~М-608/2020 М-608/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-619/2020

Дело №2-619/2020 (УИД: 48RS0008-01-2020-000819-59)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Бредихиной С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки. В обоснование заявленного требования указал, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.07.2013 за ним 22.02.2014 года было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, сельское поселение Богородицкий сельский совет, <адрес>. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки межевого плана. Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № являются ответчики. Общая граница между земельными участками проходит по точкам 4-1, которые определены в межевом плане, подготовленном заявлению истца. На местности граница между спорными участками обозначена забором, местоположение которого не менялось длительное время. При подготовке межевого плана кадастровым инженером была выявлена ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 48:04:1780108:5, что повлекло смещение учтенных границ координат земельного участка с кадастровым номером № по отношению к фактическим. Спора по границам между ФИО1 и ответчиками нет. Просит исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 48:04:1780108:5, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам.

Определением суда от 02.10.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация сельского поселения Богородицкий сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области, ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и приведенные в установочной части решения.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем сделала письменное заявление.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в адрес суда предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5 и представитель третьего лица администрации сельского поселения Богородицкий сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истца ФИО1 и ответчика ФИО4, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку каждый из них о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 указанной правовой нормы, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков – ч.6 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Согласно ст.12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-002/2020-29232597 от 16.10.2020 года ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000+/-19 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-002/2020-29243245 от 16.10.2020 года, собственниками земельного участка из земель населенных пунктов под жилую застройку индивидуальную, для индивидуальной жилой застройки, площадью 3294+/-40 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являются ФИО4, ФИО2, ФИО3 общая долевая собственность по 1/3 доле за каждой.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО8 изготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера было установлено, что границы уточняемого земельного участка (кадастровый №) пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Это связано с тем, что при постановке на кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости была допущена ошибка в определении координат поворотных точек, что повлекло за собой смещение учетных границ по отношению к фактическим по всему периметру и является признаком кадастровой ошибки.

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов кадастрового инженера, изложенных в заключении, у суда не имеется, поскольку данный межевой план подготовлен уполномоченным лицом, ответчиком и его представителем не оспорен.

Как установлено судом, истцом не оспаривается право собственности ответчиков на земельный участок по мотиву основания возникновения права, его фактического наличия, а также в связи с величинами площади земельных участков и их фактическому расположению на местности.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку суду представлены доказательства нарушенного права, подлежащего судебной защите, а также к выводу о том, что избранный истцом способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

Наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером № установлено исследованными в судебном заседании и изложенными выше доказательствами, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истца. Поскольку судом установлено отсутствие спора о праве по фактическому пользованию земельными участками, суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, не приведет к нарушению прав ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Добринский районный суд Липецкой области.

Председательствующий О.В. Меньшикова

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2020 года