Решение № 2-484/2017 2-484/2017(2-6740/2016;)~М-5763/2016 2-6740/2016 М-5763/2016 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-484/2017

...

Дело № 2-484/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Пилясовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ООО «...» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

После уточнения (л.д.29-31), ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «...» о признании права собственности на 7680/ 857276 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по улице ... (строительный) в Дзержинском районе г.Новосибирска, что соответствует трехкомнатной квартире, общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., подсобной площадью – 28,0 кв.м, номер квартиры - 44 (строительный), в осях 7-13/20-22, блок-секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 7, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «...» был заключен договор участия в долевом строительстве ....

Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный)», далее именуемый Объект, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ..., в состав которого входят:

Трехкомнатная квартира общей площадью - 83,67 кв.м., площадью квартиры - 79,57 кв.м., жилой площадью - 49,05 кв.м., площадью лоджии - 8,21 кв.м., номер квартиры - 44 (строительный) в осях 7-13/20-22 блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения - 7 (п. 1.1.1), а также общее имущество многоквартирного дома (п. 1.1.2).

В соответствии с п. 2.1 Договора указанные в п. 1.1.1 помещения, именуемые в дальнейшем - «Квартира», согласно приложению ..., являющемуся неотъемлемой частью Договора, Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта принять Квартиру.

Цена Договора составляет ... рублей ... коп. из расчёта стоимости 1 квадратного метра общей площади Квартир на момент заключения Договора в размере ... руб. (п.п. 2.2, 2.3).

Обязательства по сдачи Объекта в эксплуатацию определены в п. 1.5 Договора и подлежат исполнению Застройщиком во ДД.ММ.ГГГГ

Обязанности Участника долевого строительства по оплате цены Договора исполнены надлежащим образом.

Однако обязанность Ответчика по вводу Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта Участнику долевого строительства до настоящего времени не исполнена.

Строительные и отделочные работы на Объекте Ответчиком не ведутся, из чего следует, что Ответчик фактически прекратил исполнять обязанности по Договору.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «...» был заключен договор участия в долевом строительстве ... (л.д.10).

Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный)», далее именуемый Объект, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ..., в состав которого входят:

Трехкомнатная квартира общей площадью - 83,67 кв.м., площадью квартиры - 79,57 кв.м., жилой площадью - 49,05 кв.м., площадью лоджии - 8,21 кв.м., номер квартиры - 44 (строительный) в осях 7-13/20-22 блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения - 7 (п. 1.1.1), а также общее имущество многоквартирного дома (п. 1.1.2).

В соответствии с п. 2.1 Договора указанные в п. 1.1.1 помещения, именуемые в дальнейшем - «Квартира», согласно приложению ..., являющемуся неотъемлемой частью Договора, Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта принять Квартиру.

Цена Договора составляет ... рублей ... коп. из расчёта стоимости 1 квадратного метра общей площади Квартир на момент заключения Договора в размере ... руб. (п.п. 2.2, 2.3).

Обязательства по сдачи Объекта в эксплуатацию определены в п. 1.5 Договора и подлежали исполнению Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства истец об оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в срок указанный в договоре квартира не была передана истцу, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище \ часть1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном дома и \ или \ ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела следует, что застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не принят.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 ст. 25 ФЗ « О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты – в ст.12 ГК РФ.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права, в том числе и на незавершенные строительством объекты в силу ст.ст. 128,130 ГК РФ.

Суд принимает во внимание, что то обстоятельство, что строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания за ним права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку исковые требования истца направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, а не на квартиру как на объект гражданских прав, учитывая степень готовности дома, в котором расположена квартира истца, характеристики дома.

При изложенных обстоятельствах, с учетом ст.ст. 309 - 310 ГК РФ, ст. 12 ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско- правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, который надлежащим образом исполнил обязательства по договору о долевом участии в строительстве путем внесения денежных средств в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной квартиры.

Сроки окончания строительства были нарушены, на момент рассмотрения дела строительство ответчиком не ведется.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в случае отказа в иске, сторона договора, которая добросовестно исполнила свои обязательства, может лишиться возможности получить результат работы либо денежных средств.

Определяя размер долю истца в объекте незавершенного строительства, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно проектной декларации: общая площадь всех типов квартир 1-3 блок-секции – 6693,43 кв.м., общая площадь всех типов квартир 4-5 блок-секции – 6695,2 кв.м., общая площадь общественных помещений 1-3 блок-секции – 1879,33 кв.м., общая площадь общественных помещений 4-5 блок-секции – 722,1 кв.м., общая площадь многоквартирного дома : 6693,43 + 6695,2 кв.м. + 1879,33 кв.м. + 722,1 кв.м. = 15990,06 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и исходя размера общей площади квартиры истца – 76,80 кв.м., размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства, в силу ст.37 ЖК РФ, составляет: S кв./S кв.общ. = 76,80 кв.м./ 15990,06 кв.м. = 7680/1599006.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на 7680/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный) в Дзержинском районе г.Новосибирска, что соответствует трехкомнатной квартире: общей площадью 76,80 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., подсобной- 28,0 кв.м., в которых : коридор (помещение ...) 3,9 кв.м., санузел ( помещение ...) 2,1 кв.м., коридор ( помещение ...) 5,3 кв.м., коридор (помещение...) 2,8 кв.м., жилая (помещение...) 25,9 кв.м., санузел (... помещение) 6,4 кв.м., жилая (помещение...) 11.6 кв.м., кухня-ниша ( помещение...) 7,5 кв.м., жилая (помещение...) 11,3 кв.м., лоджия; номер квартиры (строительный) – 44, в осях 7-13/20-22, блок-секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 7.

Прекратить право собственности ООО ...» на 7680/1599006 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (адрес строительный).

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ... о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... право собственности на 7680/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный) в ..., что соответствует трехкомнатной квартире общей площадью 76,80 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., подсобной- 28,0 кв.м., в которых : коридор (помещение ...) 3,9 кв.м., санузел ( помещение ...) 2,1 кв.м., коридор ( помещение ...) 5,3 кв.м., коридор (помещение...) 2,8 кв.м., жилая (помещение...) 25,9 кв.м., санузел (... помещение) 6,4 кв.м., жилая (помещение...) 11.6 кв.м., кухня-ниша ( помещение...) 7,5 кв.м., жилая (помещение...) 11,3 кв.м., лоджия; номер квартиры (строительный) – 44, в осях 7-13/20-22, блок-секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 7.

Прекратить право собственности ООО ...» на 7680/1599006 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (адрес строительный).

Взыскать с ООО «СЭФ-инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: