Решение № 2-4035/2023 2-4035/2023~М-2822/2023 М-2822/2023 от 9 июня 2023 г. по делу № 2-4035/2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии - Межмуниципальный отдел по Подольскому и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> об исключении сведений о наименовании объекта из ЕГРН, внесении сведений о виде разрешенного использования объекта в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил обязать ответчика:

- исключить сведения о наименовании – «хозблок» нежилого здания с КН 50:27:0020618:342, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сертякино, <адрес> из ЕГРН;

- внести в сведения ЕГРН вид разрешенного использования объекта - нежилого здания с КН 50:27:0020618:342, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сертякино, <адрес> - «объект обслуживания жилой застройки».

Требования мотивирует тем, что принадлежащий ему объект недвижимости - нежилое здание с КН 50:27:0020618:342, по адресу: <адрес>, д. Сертякино, <адрес> имеет наименование «хозблок». Однако, поскольку указанный объект недвижимости находится в границах населенного пункта и в границах функциональной зоны Ж-2, то в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> утвержденными постановлением <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П, он обращается в суд в указанными требованиями, поскольку решить данный вопрос в досудебном порядке не представляется возможным.

Истец – ФИО1 в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии - Межмуниципальный отдел по Подольскому и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав истца, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 50:27:0020618:204, общей площадью 799 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Сертякино (л.д. 16, 18-20).

На указанном земельном участке расположены: здание (жилой дом) общей площадью 183,3 кв.м. с КН 50:27:0000000:17147, а также нежилое здание с КН 50:27:0020618:342, расположенное по адресу: <адрес>, д. Сертякино, <адрес>, о чем представлена выписка из ЕГРН (л.д. 9-14).

Указанное здание имеет наименование - «хозблок».

Данные объекты недвижимости находятся в собственности у истца, о чем представлены выписки из ЕГРН.

17.02.2023г. истец подал в Управление Росреестра заявление о смене наименования объекта, а затем 06.03.2023г. заявление об исключении сведений о наименовании и заявление, о внесении вида разрешенного использования объекта.

Истцом получено уведомление о возврате документов без рассмотрения.

Из иска следует, что в 2021 году вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Принятый закон урегулировал вопрос об изменении наименования объектов недвижимости. А именно статья 70 дополнена пунктами 18 и 19. На основании этого истец просит исключить наименование «Хозблок» из сведений ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости с КН 50:27:0020618:342.

Разрешая исковые требования, суд исходил из следующего.

Согласно № 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", сведения о наименовании здания могут быть внесены на основании заявления собственника, но при этом это такое наименование должно быть взято из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

Так, в соответствии с п.18 названного Закона, при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости (Далее - ЕГРН) в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в ЕГРН сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в ЕГРН в срок не более 5 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении:

1) здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию».

Вместе с тем, возможно, исключить сведения о наименовании здания, одновременно внеся по заявлению информацию о виде разрешенного использования:

Согласно п.19 Закона, сведения о наименовании здания, сооружения или помещения могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника такого объекта недвижимости при наличии в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования такого объекта недвижимости либо одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования такого объекта недвижимости».

Для этого, необходимо подать два заявления в орган регистрации прав:

1. заявление об исключении сведений о наименовании;

2. заявление о внесении вида разрешенного использования объекта.

При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения или помещения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления по заявлению владельца недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления по заявлению владельца недвижимости.

В Генеральном плане и ПЗЗ, для каждого поселения, населенного пункта устанавливаются отдельные градостроительные требования.

Принадлежащий истцу объект недвижимости с КН 50:27:0020618:342 находится в границах населенного пункта и в границах функциональной зоны Ж-2 в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> утвержденными постановлением <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

Согласно подпункту 9 пункта 51 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ П/0082, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются сведения о виде разрешенного использования здания, сооружения, помещения.

При этом: в отношении здания, сооружения вид разрешенного использования указывается из числа установленных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен объект недвижимости.

В зоне Ж-2 г.о. Подольск в частности возможно разрешенное использование зданий:

-объекты социального и коммунально-бытового назначения, не требующие санитарно-защитных зон;

-объекты общественного назначения (учреждения бизнеса и офисные помещения)

Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N Л/0326 приусадебный земельный участок код 2.2 имеет Описание вида разрешенного использования земельного участка:

- Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с ко<адрес>.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Код 2.1: Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома.

На земельном участке 50:27:0020618:730 (вид разрешенного использования Приусадебный ЗУ) расположен жилой дом истца с КН 50:27:0000000:17147, гараж с КН 50:27:0000000:67340, теплица, сарай, колодец с нежилым зданием (хозблок) с КН 50:27:0020618:342 они имеют общий почтовый адрес и составляют единое домовладение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии - Межмуниципальный отдел по Подольскому и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> об исключении сведений о наименовании объекта из ЕГРН, внесении сведений о виде разрешенного использования объекта в ЕГРН – удовлетворить.

Исключить сведения о наименовании – «хозблок» нежилого здания с КН 50:27:0020618:342, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сертякино, <адрес> из ЕГРН;

Внести в сведения ЕГРН вид разрешенного использования объекта - нежилого здания с КН 50:27:0020618:342, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сертякино, <адрес> - «объект обслуживания жилой застройки».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий Н.<адрес>