Решение № 2-1789/2018 2-1789/2018 ~ М-1102/2018 М-1102/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-1789/2018

Дело № 2-1789/ 2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ненашевой Д.А.,

при секретаре Кузовниковой А.Д.,

с участием прокурора Головановой Д.Б.,

истца ФИО1, представителя ответчиков в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвоката Диль Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении их из жилого помещения - квартиры <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где проживает с момента приобретения этого жилого помещения. Кроме неё в указанной квартире зарегистрированы ответчики, однако, последние в указанном жилом помещении фактически не проживают, добровольно выехали из него. С момента выезда из квартиры, ответчики не предпринимали попыток вселиться и проживать в ней. Какие-либо личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют, их фактическое местонахождение истцу неизвестно.

В связи с тем, что у ответчиков отсутствует намерение проживать в квартире истца, а добровольно с регистрационного учёта они не снимаются, истец полагает, что наличие у ответчиков регистрации на жилплощади истца, при их фактическом отсутствии, обусловлено лишь злоупотреблением своим правом с их стороны. В настоящее время истец является новым собственником данного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчики в принадлежащей ей квартире не живут, и она их никогда не видела, вещей их также в квартире нет. Бывший хозяин квартиры при продаже квартиры сказал, что снимет ответчиков с регистрационного учёта сам. Ответчики посторонние ей люди, коммунальные услуги за квартиру они не платят, вещей ответчиков в квартире нет. Какого-либо договора о проживании ответчиков в квартире она с ними не заключала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались о месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации заказными письмами с уведомлениями, конверты возвращены в суд с отметками «истек срок хранения». В порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначил в качестве представителя ответчиков - адвоката.

В судебном заседании представитель ответчиков в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - адвокат Диль Ю.Ю. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Выслушав истца, представителя ответчиков в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 15.03.2018 между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру №<адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.3-6).

В пункте 9 вышеуказанного договора купли-продажи указано, что в квартире на момент заключения договора зарегистрированы: ФИО5, который обязуется сняться с регистрационного учёта по указанному адресу в срок до 31.05.2018, ФИО3, ФИО2, которых продавец обязался снять с регистрационного учёта по указанному адресу в срок до 15.06.2018.

На основании договора купли-продажи от 15.03.2018 ФИО1 с 19.03.2018 является собственником квартиры №<адрес> расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается копией договора купли-продажи от 15.03.2018 (л.д.3-6), копией выписки из ЕГРН (л.д.15-18).

Лицевой счёт на вышеуказанную квартиру открыт на имя ФИО1 (л.д.33-34).

В квартире №<адрес> зарегистрированы: с 29.03.2018 истец ФИО1, с 14.03.2016 ФИО2, с 24.11.2015 ФИО3, что подтверждается копией выписки из домовой книги от 04.04.2018 (л.д.25), копиями карточек прописки (л.д.9-10).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как собственник жилого помещения, право собственности которого никем не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ст.30 и ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.

В силу ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, ответчики в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживают, вещей их там нет, интереса к спорному жилому помещению они не проявляют, членами семьи истца ответчики не являются. Данные обстоятельства также не оспорены ответчиками, доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника спорной квартиры, договор найма, договор безвозмездного пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключался, так же как и не заключалось и соглашение о порядке пользования жилым помещением. С учетом положений ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, предоставленное им бывшим собственником квартиры. При таких обстоятельствах, содержание пункта 9 договора купли-продажи от 15.03.2018, предусматривающего, что ответчики снимутся с регистрационного учёта в срок до 15.06.2018, который на момент вынесения решения не наступил, не может служить основанием для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой.

Поскольку у ответчиков отсутствуют законные основания пользования спорной квартирой, они подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Истец в судебном заседании на взыскании с ответчиков государственной пошлины не настаивал.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Судья Д.А. Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2018 года.