Решение № 2-554/2017 2-554/2017~М-532/2017 М-532/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-554/2017

Дело НОМЕР


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017г. г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Е.Б.Юртеевой, при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении в квартиру

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах сына ФИО4 ДАТА о вселении в квартиру по адресу: АДРЕС. В обосновании своих требований ссылается на то, что ФИО2, ФИО4 являются собственниками вышеуказанной квартиры в равных долях на основании договора приватизации квартиры от ДАТАг. На момент заключения ответчиками договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, истец был зарегистрирован в квартире и письменно отказался от её приватизации, но не утратил право пользования квартирой. ФИО1 проживает в съёмном жилье, не имеет возможности вселиться в квартиру, так как ответчики сдают данное жилое помещение квартирантам.

ФИО1, представитель ФИО5 поддержали требование.

ФИО2 не согласнас иском, так как в случае вселения истца в квартиру, в ней будет беспорядок и он не будет оплачивать расходы за коммунальные услуги.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что требование подлежит удовлетворению.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДАТА N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДАТА N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДАТА N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО4 являются собственниками квартиры по адресу: АДРЕС. в равных долях на основании договора приватизации квартиры от ДАТАг. НОМЕР.

На момент заключения ответчиками договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, истец был зарегистрирован в квартире и письменно отказался от её приватизации, но не утратил право пользования квартирой, что подтверждено решением Еманжелинского городского суда от ДАТА. и определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА

ФИО1 проживает в съёмном жилье, не имеет возможности вселиться в квартиру, так как ФИО2 сдаёт данное жилое помещение квартирантам.

На основании изложенного, ФИО6 имеет право на вселение в спорную квартиру.

ФИО1 было оплачено 3000 рублей, за услуги представителя, что подтверждается квитанцией приложенной к исковому заявлению. Суд считает данные расходы произведенными в разумных пределах с учетом, сложности дела и подлежащим взысканию с ответчиков на основании ч.1 ст.100 ГПК РФ, взысканию также подлежит госпошлина в размере 300 руб., оплаченная истцом при подаче иска на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Вселить ФИО1 в квартиру по адресу: АДРЕС.

Взыскать в пользу ФИО1 судебные расходы с ФИО2, ФИО3 в размере 1650 руб. с каждой.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий