Решение № 2-1032/2017 2-1032/2017~М-759/2017 М-759/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-1032/2017

Дело № 2- 1032/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 26 апреля 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Петрова Р.Э.,

при секретаре Ляпиной Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гаражного кооператива «Связист-2» к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гаражный кооператив «Связист-2» обратился в суд с указанным иском к Администрации АДРЕС края, в котором просит признать за гаражным кооперативом право собственности на 2 здания, состоящие из 66 гаражных боксов (29 гаражных боксов ЛитерА и 37 гаражных боксов Литер Б), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС с кадастровым НОМЕР.

В обоснование иска указал, что в 1994 году были построены 2 здания в которых располагались 66 гаражных бокса. Основанием для строительства послужило постановление Администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА об увеличении ранее существовашего кооператива (Приложение 9). Первоначальное строительство и организация кооператива осуществлялось на основании постановления администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА.

На основании решения общего собрания от ДАТА было принято решение о создании гаражный кооператив «Связист-2», принят Устав, что отражено в протоколе общего собрания.

ДАТА гаражный кооператив «Связист-2» зарегистрирован как юридическое лицо.

Постановлением администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА ГК «Связист-2»утверждена схема расположения земельного участка, земельному участку присвоен адрес АДРЕС, земля предоставлена ГК «Связист-2» в аренду. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

ДАТА между Гаражным кооперативом «Связист-2» и администрацией г. Новоалтайска был заключен договор аренды НОМЕР.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по указанным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, заявление в деле. Возражений против иска в суд не поступило.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в заявлении просили рассмотреть исковые требования в отсутствие их представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

По правилам ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию необходимо разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания от ДАТА создан гаражный кооператив «Связист-2», утвержден Устав.

ДАТА в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица – Гаражный кооператив «Связист-2», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 22 НОМЕР от ДАТА, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе Межрайонной ИФНС России НОМЕР по АДРЕС серия 22 НОМЕР от ДАТА (л.д.8-9).

Как установлено судом, подтверждается представленной Выпиской из технического паспорта, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС Новоалтайское отделение, на земельном участке по адресу: АДРЕС расположен гаражный кооператив «Связист-2». В графе «Особые отметки» указано, что на возведение строений Лит. А,Б. документы не представлены.

Согласно договору НОМЕР от ДАТА земельный участок по адресу: АДРЕС предоставлен администрацией г. Новоалтайска в аренду Гаражному кооперативу «Связист-2» сроком на 11 месяцев. В соответствии с п. 11.3. договора если «Арендатор» продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны «Арендодателя», договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

Часть 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных норм права, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с техническим заключением (л.д. 44-57), состояние основных строительных конструкций здания гаражного кооператива «Связист-2» (Лит. А) по АДРЕС в АДРЕС, работоспособное, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Состояние основных строительных конструкций здания гаражного кооператива «Связист-2» (Лит. Б) по АДРЕС в АДРЕС, работоспособное, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Здания гаражного кооператива «Связист-2» (Лит. А, Лит. Б могут быть узаконены в установленном порядке.

Согласно заключению о соответствии объекта градостроительным требованиям филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС Новоалтайское отделение, здания гаражного кооператива «Связист-2», расположенные по адресу: АДРЕС соответствуют градостроительному регламенту зоны объектов коммунального хозяйства, а также действующим нормативным градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно плановой границы земельного участка.

С учетом приведенных мотивов, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества был построен с разрешения органа местного самоуправления, земельный участок в настоящее время предоставлен последним гаражному кооперативу непосредственно для дальнейшего размещения и эксплуатации здания гаражей, при этом нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан не установлено.

Также в рассматриваемом случае судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА НОМЕР "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установлено, что гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования гаражного кооператива «Связист-2» удовлетворить.

Признать за Гаражным кооперативом «Авиатор» право собственности на 2 здания, состоящие из 66 гаражных боксов (29 гаражных боксов ЛитерА и 37 гаражных боксов Литер Б), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС с кадастровым НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.Э. Петров