Решение № 2-282/2024 2-4/2025 2-4/2025(2-282/2024;)~М-240/2024 М-240/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-282/2024

Дело № 2-4/2025

22RS0040-01-2024-000407-22


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 января 2025 г. с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., с участием прокурора Меденцевой Ю.И., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Поспелихинского района Алтайского края в интересах ФИО1 к Администрации Поспелихинского района Алтайского края об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Поспелихинского района Алтайского края обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к Администрации Поспелихинского района Алтайского края об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указал, что истец является собственником квартиры, площадью 23,6 кв. м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Проживание людей в аварийном доме создает угрозу для их жизни и здоровья.

На основании изложенного просит изъять путем выкупа принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, расположенную по указанному адресу, установить размер возмещения за изымаемую квартиру в размере 1400000 руб. исходя из средней стоимости жилья на территории <адрес> с учетом доли истца в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, стоимости компенсации за не проведенный капитальный ремонт; обязать ответчика выплатить в пользу истца выкупную цену изымаемой квартиры в размере 1400000 руб.; с момента выплаты денежной компенсации прекратить право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

В судебном заседании прокурор Меденцева Ю.И., истец ФИО1 исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, уточнили их в части установления размера выкупной цены с учетом заключения экспертов в размере 952154 руб.

Представитель ответчика ФИО2 уточненные исковые требования признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 23,6 кв. м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Постановлением Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено заключение межведомственной комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции жилого фонда, расположенного на территории Поспелихинского Центрального сельсовета от 17 ноября 2020 г. №14, которым многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Установлен срок отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ

В связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу собственникам жилых помещений рекомендовано проводить аварийно-техническое обслуживание здания до полного отселения жителей в объемах, обеспечивающих безопасные и санитарные условия для проживания.

Согласно информации Администрации Поспелихинского района Алтайского края следует, что адресные программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда не принимались; требования о сносе или реконструкции многоквартирного дома и выкупе земельных участков и помещений под аварийными домами для муниципальных нужд не направлялись; жилые помещения взамен аварийных не предоставлялись.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищный прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что величина выкупной цены <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Б, в ценах на дату производства экспертизы с учетом округления, а также с учетом доли в праве собственности на общедомовой имущество и земельный участок, составляет 952154 руб.

Суд не находит оснований не принимать во внимание указанное выше заключение экспертизы, поскольку экспертиза является полной и обоснованной, проведена в соответствии с установленными для данного вида экспертиз требованиями, выводы экспертов изложены ясно, полномочия по проведению экспертизы подтверждены документально. Оснований сомневаться в их квалификации не имеется. Экспертное заключение содержит подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение экспертов относительно стоимости объекта оценки, размера компенсации с учетом доли в праве собственности на общедомовой имущество и земельный участок. При этом экспертами проведен осмотр домовладения, приняты во внимание факторы, имеющие значение для правильного определения рыночной стоимости недвижимости и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

Перед проведением экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оснований ставить под сомнение заключение данной экспертизы у суда не имеется.

Возражений по заключению экспертов, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы стороны не заявляли.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования с учетом их уточнения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Поспелихинского района Алтайского края удовлетворить.

Изъять путем выкупа принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, общей площадью 23,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Установить размер возмещения за изымаемую квартиру в размере 952154 руб.

Обязать Администрацию Поспелихинского района Алтайского края (<данные изъяты>) выплатить в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) выкупную цену изымаемой квартиры в размере 952154 руб.

С момента выплаты денежной компенсации прекратить право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на квартиру, общей площадью 23,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ершова

Мотивированное решение составлено 16 января 2025 г.