Решение № 2-1418/2019 2-1418/2019~М-604/2019 М-604/2019 от 26 марта 2019 г. по делу № 2-1418/2019

Дело 2-1418/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 марта 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к руководителю исполнительного комитета Нижневязовского городского поселения ЗМР РТ ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к руководителю исполнительного комитета Нижневязовского городского поселения ЗМР РТ ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части границ, смежных с земельным участком №, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка с кадастровым номером № (часть его – обособленный участок №) по точкам 55-н3-н6, координаты которых содержатся в межевом плане от 19.02.2019, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план и заключение. Кадастровым инженером было установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (часть его – обособленный участок №), смежных с земельным участком истца с кадастровым номером №, не соответствует сведениям ЕГРН, сведения являются недостоверными и требуют уточнения. Также выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком №, т.е. не совпадают координаты их общих границ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка с кадастровым номером № (часть его – обособленный участок №) по точкам н1-н2-н3-н6.

Ответчик руководитель исполкома Нижневязовского городского поселения ЗМР РТ ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.37).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ решение оставили на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, учувствовавших в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2009 (л.д.19).

ФИО1 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № обратился к кадастровому инженеру, которым был изготовлен межевой план, составлено заключение (л.д.6-29).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает земельный участок с кадастровым номером № (часть его – обособленный участок №), имеющий статут «ранее уточненный». Кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границы земельного участка № (часть его – обособленный участок №), в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №. Также выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком №, т.е. не совпадают координаты их общих границ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>, имеет уточненные границы и площадь, сведения о зарегистрированных правах указаны в выписке из ЕГРН (л.д.40-42).

В ходе судебного заседания установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности участников КП Приволжье, которые избрали уполномоченным лицом, представлять интересы участников долевой собственности без доверенности при согласовании местоположении границ земельных участков главу Мизиновского сельского поселения ФИО7 (л.д.23-26).

Решением Совета Нижневязовского городского поселения № от 03.12.2013 исполнительный комитет был реорганизован путем присоединения к вновь образованному исполнительному комитету Нижневязовского сельского поселения ЗМР РТ (л.д.27-28).

Решением Совета Нижневязовского городского поселения № от 27.12.2015 ФИО2 назначен руководителем Исполнительного комитета Нижневязовского городского поселения ЗМР РТ (л.д.29).

Из отзыва руководителя исполкома Нижвязовского городского поселения ЗМР РТ ФИО2, установлено, что он не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д.37).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4, который в судебном заседании пояснил, что споров по смежным границам у него с истцом нет.

Из пояснений истца установлено, что границы земельного участка обозначены на местности забором, который существует с 1993 года, земельный участок граничит с дорогой, после которой расположена болотистая местность, относящаяся к границам земельного участка с кадастровым номером №.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям ЕГРН, а значит, в отношении них в сведениях ЕГРН, имеются реестровые ошибки.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, признания иска ответчиком руководителем исполкома Нижвязовского городского поселения ЗМР РТ ФИО2, и отсутствием возражений третьего лица ФИО4, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка с кадастровым номером № (часть его – обособленный участок №) по координатам поворотных точек н1-н2-н3-н6, указанных в межевом плане от 19.02.2019, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

В удовлетворении исковых требований о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части границ, смежных с земельным участком №, суд считает необходимых отказать, так как заявленные требования о признании и исправлении реестровой ошибки свидетельствуют об избрании ФИО1 ненадлежащего способа защиты нарушенных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка с кадастровым номером № (часть его – обособленный участок №) по координатам поворотных точек н1-н2-н3-н6, указанных в межевом плане от 19.02.2019, подготовленном кадастровым инженером ФИО3:

Точка н1 ...

Точка н2 ...

Точка н3 ...

Точка н6 ...

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья