Решение № 2-794/2021 2-794/2021~М-567/2021 М-567/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-794/2021

Дело № 2-794/2021

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2021 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Н.,

при секретаре Кирилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Бугульминскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о прекращении залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику Бугульминскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о прекращении залога недвижимого имущества.

В обоснование иска указав, что истцам принадлежит по <данные изъяты> в праве долевой собственности на недвижимое имущество, квартиру, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Оставшаяся <данные изъяты> в праве общей долевой собственности принадлежала ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была приобретена в долевую собственность на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 По условиям договора, в качестве оплаты стоимости квартиры в размере 486000 рублей был использован сертификат – свидетельство о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ФИО11. В связи с использованием ФИО1, ФИО3, ФИО4 для оплаты по договору купли – продажи квартиры денежных средств в виде субсидий, договор купли – продажи квартиры был зарегистрирован с обременением в пользу продавца ФИО2, срок действия обременения с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. Денежные средства в размере 486000 рублей были получены представителем ФИО2 – ФИО5, о чем составлена расписка. Однако до настоящего времени обременение в силу закона не снято, несмотря на то, что обязательства по оплате исполнено, срок обременения истек. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Истец просит прекратить обременение – ипотеку в силу закона, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> каждому, ФИО3, ФИО4, ФИО1; обязать Бугульминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении обременения – ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> каждому ФИО3, ФИО4, ФИО1

В ходе судебного заседания в качестве соответчика привлечена ФИО5

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Бугульминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствия возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей от имени ФИО2, и ФИО1, ФИО3, ФИО4 заключен договор, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Стороны оценили квартиру в 486000 рублей.

ФИО1 на семью из трех человек предоставлен государственный жилищный сертификат – свидетельство о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 на сумму 486000 рублей. Оплата стоимости квартиры производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату (№ договора купли-продажи).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в общую долевую собственность истцом и ФИО1 по <данные изъяты> за каждым, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № об ограничении (обременении) права в виде залога в силу закона в пользу ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Единственным наследником является ответчик ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

При рассмотрении дела судом установлено, что покупатели ФИО8 перед продавцом ФИО2 обязанность по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме, о чем составлена расписка.

Таким образом, принимая внимание, что обязательства по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме, ответчик ФИО6 не представила суду возражений относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что обязательства истцов по договору купли-продажи квартиры прекращены надлежащим исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), что является основанием для прекращения существующей ипотеки на квартиру.

Таким образом, суд прекращает обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что Бугульминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим ответчиком по настоящему делу не является, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истцов ФИО3, ФИО4 к Бугульминскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении залога недвижимого имущества отказывает.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Бугульминскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении залога недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО6 о прекращении залога недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья: Иванова О.Н.

Решение вступило в законную силу «____»______________20___ года.

Судья: Иванова О.Н.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ