Решение № 2-10815/2025 2-10815/2025~М-7441/2025 М-7441/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-10815/2025

УИД 50RS0031-01-2025-010708-49

Дело № 2-10815/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 08 октября 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василенко О.В.,

при секретаре Саносяне А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управление по обеспечению деятельности «Трансинжстроя» к ФИО2 о расторжении договоры аренды, взыскании задолженности по договору, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО Управление по обеспечению деятельности «Трансинжстроя» (далее - ООО УОД «Трансинжстроя») обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о расторжении договора № субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате в размере ..... руб., штрафа в размере ..... руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере ..... руб.

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № субаренды нежилых помещений, согласно которому истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. Согласно условиям договора, ответчик обязан перечислять истцу арендную плату в размере ..... руб. ежемесячно. В связи с неоднократными фактами нарушения условий договора, а также систематической неоплатой арендных платежей, истцом в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора. Ответчик указанное уведомление оставил без удовлетворения

Представитель истца ООО УОД «Трансинжстроя» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований, суду не представил.

Представитель третьего лица АО «Трансинжстрой», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы, имеющиеся в деле, приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УОД «Трансинжстроя» (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) был заключен договор № субаренды нежилых помещений.

Согласно п. 1.1. договора, арендатор обязуется передать субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 20 кв. м, расположенные в здании административно-бытового корпуса по адресу: АДРЕС

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 4.1. договора, арендная плата составляет ..... руб. в месяц. Субарендатор перечисляет арендатору 100% арендной платы до 5 (пятого) числа отчетного месяца.

Из искового заявления, а также пояснений стороны истца следует, что ответчик неоднократно нарушал сроки по внесению арендной платы, а также иные условия договора, в связи с чем, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о досрочном расторжении договора субаренды. Однако ответчик проигнорировал требование истца, соглашение о расторжении договора и акт возврата помещения, не подписал. Помещение и ключи от помещения, ответчик истцу не возвратил.

Согласно п. 2.8. договора, помещение считается возвращенным арендатору с момента подписания акта приема-передачи (возврата), в порядке и на условиях, предусмотренных п. 2.4.-2.7. договора.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии об уплате образовавшейся задолженности по арендным платежам, также истец просил ответчика подписать соглашение о расторжении договора, передать по акту приема-передачи помещение, вернуть ключи от помещения.

Указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ФИО2 надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.

Доказательств оплаты указанной задолженности суду не представлено.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд, находит его достоверным и соглашается с ним, поскольку он является арифметически верным, контррасчет стороной ответчика в материалы дела не представлен.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика, в материалы дела представлено определение Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ....., согласно которому, завершена процедура реализации имущества ФИО2

Также указанным определением ФИО2 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе, требований, не заявленных в ходе проведения процедуры банкротства.

В силу п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования о взыскании задолженности по договору аренды, являются текущими платежами.

Согласно ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина, а также на требования, в целях удовлетворения которых в соответствии со статьей 213.10-1 настоящего Федерального закона гражданином заключено утвержденное арбитражным судом отдельное мировое соглашение.

К текущим платежам в рамках денежного обязательства относят оплату по гражданско-правовым сделкам и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексам Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

При этом, обязательство является текущим вне зависимости от того, когда была заключена сделка (ст. 2, п. 1 ст. 5, ст. 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. п. 1, 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63, п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 08.04.2003 № 4).

Таким образом, обязательства ответчика по оплате арендных платежей по договору, возникшие после возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве), являются текущими и до передачи объекта в установленном порядке по акту приема-передачи уполномоченному представителю арендодателя возложены на ответчика.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком нарушены установленные договором сроки внесения арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, доказательств погашения которой ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору № субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб.

Согласно п. 7.2. договора, в случае, если субарендатор не передал помещение в указанный в п. 3.3.8. договора срок, арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты неустойки в размере 0,5% от месячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 20% от суммы договора.

Согласно п. 7.3. договора, арендатор в случае нарушения субарендатором срока оплаты арендной платы и/или иных платежей, предусмотренных настоящим договором, вправе начислить субарендатору пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 100% от общей суммы задолженности.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб., исходя из расчета: ..... ? ..... ? 0.5% = ..... руб.

Вместе с тем, истец указал, что в указанный расчет не включает неустойку за ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку имеется обеспечительный платеж, внесенный ответчиком, в связи с чем просит за указанный период взыскать неустойку в размере ..... руб., в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере ..... руб.

В соответствии с п. 7.9 договора в случае не поддержания надлежащего содержания помещений в полной исправности и в соответствующем санитарном состоянии согласно п. 3.3.4 договора, а также не осуществление своевременной утилизации мусора от своей производственно-хозяйственной деятельности согласно п. 3.3.9 договора, арендатор вправе выставить субарендатору штраф в размере ..... руб.

В обоснование указанных требований истцом представлен акт осмотра территории, прилегающей к объекту аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым был установлен факт свалки мусора, оставшегося от производственной деятельности арендатора, а также представлены фотоматериалы.

Ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований, поскольку они соответствует условиям договора и установленным судом обстоятельствам, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере ..... руб.

В соответствии с п. 6.2. договора, арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в случае задержки платы арендных платежей.

Пунктом 4.1. договора установлена обязанность субарендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так как судом установлено нарушение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, требования истца о расторжении договора № субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УОД «Трансинжстроя» и ФИО2, также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере ..... руб., которая с учетом удовлетворения исковых требований, подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области также подлежит взысканию государственная пошлина в размере ..... руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управление по обеспечению деятельности «Трансинжстроя» к ФИО2 о расторжении договоры аренды, взыскании задолженности по договору, неустойки, штрафа - удовлетворить.

Расторгнуть договор № субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Управление по обеспечению деятельности «Трансинжстроя» и ФИО2.

Взыскать со ФИО2 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управление по обеспечению деятельности «Трансинжстроя» (ИНН <***>):

задолженность по арендной плате по договору № субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб. ..... коп.,

штраф в размере ..... руб. ..... коп.,

неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб. ..... коп.,

государственную пошлину в размере ..... руб. ..... коп.

Взыскать со ФИО2 (паспорт №) в в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере ..... руб. ..... коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Василенко

Мотивированное решение изготовлено: 28.10.2025