Решение № 2-3510/2020 2-3510/2020~М-3968/2020 М-3968/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-3510/2020

66RS0006-01-2020-002543-72

Гражданское дело № 2-3510/2020

Мотивированное
решение суда изготовлено 06.11.2020.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 02 ноября 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Константиновой А.В.,

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в жилом доме и земельном участке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в жилом доме и земельном участке. В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчики являются долевыми собственниками следующего недвижимого имущества:

- жилого дома, расположенного по адресу: < адрес >, общей площадью 61,7 кв.м (1/3 доля в праве собственности принадлежит ФИО1, 2/3 доли в праве собственности принадлежат ФИО2 и ФИО3);

- земельного участка, расположенного по адресу: < адрес >, площадью 2 219 кв.м (1/3 доля в праве собственности принадлежит ФИО1, 2/3 доли в праве собственности принадлежат ФИО2 и ФИО3).

Истец и ответчики имеют намерение разделить принадлежащее им имущество в натуре, однако возможность оформить соглашение отсутствует, поскольку ФИО2 и ФИО3, приняв наследство после смерти Ф.З.В., надлежащим образом свои права не оформили.

Дом имеет два выхода, фактическая возможность выделить принадлежащую ФИО1 долю в самостоятельный объект недвижимости имеется, что подтверждается техническим и межевым планами, спор о порядке пользования имуществом отсутствует, истец и ответчик пользуются отдельными частями домовладения.

Ссылаясь на положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит суд выделить в натуре принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, общей площадью 61,7 кв.м, выделить ему жилое помещение, состоящее из комнаты и кухни, в соответствии со сведениями о характерных точках контура объекта недвижимости:

Номера характерных точек контура

Координаты

Х
У

1
402490,55

1534874,98

2
402489,84

1534876,77

3
402492,00

1534877,65

4
402489,12

1534884,80

5
402483,50

1534882,55

6
402487,07

1534873,65

1
402490,55

1534874,98

Также ФИО1 просит суд произвести выдел принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: < адрес >, общей площадью 2 219 кв.м, кадастровый < № >, в соответствии со сведениями о характерных точках границ образуемых участков:

Обозначение земельного участка < № >

Номера характерных точек контура

Координаты

Х
У

н1

402491,44

1534889,50

н2

402489,85

1534891,41

н3

402483,10

1534909,76

н4

402469,62

1534942,28

н5

402469,55

1534942,47

н6

402466,03

1534951,23

н7

402455,67

1534947,13

н8

402456,46

1534945,01

н9

402460,25

1534934,69

н10

402462,79

1534928,16

н11

402474,07

1534899,49

н12

402474,93

1534899,72

н13

402476,89

1534893,92

н14

402478,47

1534889,73

н15

402479,73

1534890,29

н16

402480,94

1534887,49

н17

402483,29

1534882,44

н18

402487,01

1534873,60

н19

402487,39

1534872,78

н20

402496,69

1534876,51

н1

402491,44

1534889,50

передав ФИО1 земельный участок площадью 913 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что уже на протяжении длительного времени между сторонами сложился порядок пользования недвижимым имуществом, спора между сторонами нет. Соглашение во внесудебном порядке не может быть заключено, поскольку надлежащим образом ответчики после принятия наследства права не оформили.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали. Заблаговременно сведения о движении дела размещены на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

До начала судебного заседания от ответчиков ФИО2, ФИО3 поступили в суд заявления, в которых ответчики выражают согласие с требованиями ФИО1, просят провести судебное заседание в их отсутствие.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, и если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности.

Спорным является следующее недвижимое имущество:

земельный участок с кадастровым номером < № >, расположенный по адресу: < адрес >. Собственниками земельного участка по данным ЕГРН являются: Ф.З.В. (принадлежит 2/3 доли в праве собственности, дата регистрации права 13.04.2009), и ФИО1 (принадлежит 1/3 доля в праве собственности, дата регистрации права 15.11.2012).

жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, общей площадью 61,7 кв.м, кадастровый < № > (1/3 доля в праве собственности принадлежит ФИО1, дата регистрации права 16.11.2012, 2/3 доли в праве собственности принадлежит Ф.З.В., дата регистрации права 14.04.2009).

Смерть Ф.З.В. последовала 21.04.2014. Наследство после смерти Ф.З.В. приняли согласно материалам наследственного дела < № > ФИО2 и ФИО3, свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома и земельного участка ответчикам не выдавалось. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с пунктами 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Из вышеприведенных норм и разъяснений следует, что решение о разделе жилого помещения (как влекущее прекращение общедолевой собственности на объект недвижимости и образование двух новых изолированных и самостоятельных объектов недвижимости) должно быть комплексным (то есть учитывать весь объект и его части), вновь образуемые жилые помещения должны соответствовать предъявляемым к ним требованиям по площади, освещенности, и иным требованиям.

На основании статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или другое сооружение к приобретателю переходит право пользования соответствующим земельным участком, т.е. главным объектом определена недвижимость, а земельный участок выступает в качестве ее принадлежности.

Особенности раздела и выдела земельного участка регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации, а именно статьями 11.4 и 11.5.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 данной статьи образуемые земельные участки должны соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, определенным градостроительными регламентами.

Исходя из положений пункта 28 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ регистрирующий орган принимает решение о приостановлении регистрационных действий в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании пункта 5 статьи 119 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Решением Екатеринбургской городской думы от 19.06.2018 < № > утверждены Правила землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «город Екатеринбург», которыми установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, находящихся в территориальной зоне Ж-2 с категорией земли населенных пунктов и видом разрешенного использования для индивидуальных жилых домов:

- предельный минимальный размер - 400 кв. м;

- предельный максимальный размер - 5000 кв. м.

Согласно представленному межевому плану, подготовленному 13.08.2020 кадастровым инженером Л.С.Ю. в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 66:41:0109045:1, расположенного по адресу: < адрес >, площадь образуемого земельного участка 1 составит 913 кв.м +/- 11 кв.м.

Кадастровым инженером указаны следующие характерные точки образуемого земельного участка 1:

Номера характерных точек контура

Координаты

Х
У

н1

402491,44

1534889,50

н2

402489,85

1534891,41

н3

402483,10

1534909,76

н4

402469,62

1534942,28

н5

402469,55

1534942,47

н6

402466,03

1534951,23

н7

402455,67

1534947,13

н8

402456,46

1534945,01

н9

402460,25

1534934,69

н10

402462,79

1534928,16

н11

402474,07

1534899,49

н12

402474,93

1534899,72

н13

402476,89

1534893,92

н14

402478,47

1534889,73

н15

402479,73

1534890,29

н16

402480,94

1534887,49

н17

402483,29

1534882,44

н18

402487,01

1534873,60

н19

402487,39

1534872,78

н20

402496,69

1534876,51

н1

402491,44

1534889,50

При образовании земельного участка сохранится его категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под существующий индивидуальный жилой дом.

Раздел земельного участка с кадастровым номером 66:41:0109045:1 произведен с сохранением во внешних границах, раздел произведен по фактическим границам - по забору. Площадь земельных участков соответствует предельным размерам (максимальный и минимальный) земельных участков, находящихся в территориальной зоне Ж-2 с категорией земли населенных пунктов и видом разрешенного использования для индивидуальных жилых домов.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: < адрес >, подготовленного кадастровым инженером Л.С.Ю. по состоянию на 17.08.2020, следует, что спорное строение имеет назначение - жилой дом.

Жилой дом можно разделить на 2 самостоятельных дома, поскольку имеется два самостоятельных выхода. Стена между частями дома капитальная, толщина стены 180 мм, печное отопление у каждого свое, подводка электричества к каждому дома отдельная, то есть объекты делятся на два самостоятельных дома, первый дом состоит из помещений 1 и 2 общей площадью 27,2 кв.м, второй дом состоит из помещений 3 и 4 общей площадью 34,8 кв.м.

При выделении площадь дома, подлежащая передаче ФИО1, составит 27,2 кв.м.

Кадастровым инженером указаны следующие координаты характерных точек контура объекта недвижимости площадью 27,2 кв.м:

Номера характерных точек контура

Координаты

Х
У

1
402490,55

1534874,98

2
402489,84

1534876,77

3
402492,00

1534877,65

4
402489,12

1534884,80

5
402483,50

1534882,55

6
402487,07

1534873,65

1
402490,55

1534874,98

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, составленного по состоянию на 05.02.2007, следует, что площадь жилого дома составляла 62 кв.м. Жилой дом состоял из литера А (основное), литер А1 (теплый пристрой).

Также имеется литер Б (основное), литер а3 (веранда), литер а1 (холодный пристрой), литер а2 (крыльцо).

В техническом паспорте строения поименованы как жилое помещение 1, состоящее из кухни площадью 9,2 кв.м, жилой комнаты площадью 18 кв.м, и жилое помещение 2, состоящее из жилой комнаты площадью 23,6 кв.м, кухни площадью 11,2 кв.м

Раздел земельного участка и жилого дома в предложенном истцом варианте предусматривает размещение образуемых объектов недвижимости - жилых помещений 1 и 2 на самостоятельных земельных участках с учетом фактического пользования по установленному ранее забору, проходящему по земельному участку с кадастровым номером < № >.

Жилой дом площадью 45,4 кв.м. расположенный по адресу: < адрес >, с кадастровым номером < № >, принадлежит на праве собственности ФИО1, право зарегистрировано 16.11.2012. При разделе земельного участка указанный объект недвижимости будет располагаться на образуемом земельном участке, который подлежит передаче ФИО1

Сложившийся порядок землепользования, исходя из фактического раздела участка на два обособленных (установка ограждения, возведение каждым из собственников своих хоз. построек на соответствующей части земельного участка и т.п.), подтверждается данными схем расположения с 2007 года.

Ответчики против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Учитывая изложенное, суд, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь приведенными нормами права, исходя из позиции ответчиков, полагает необходимым заявленные ФИО1 требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в жилом доме и земельном участке удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: < адрес >, выделив ФИО1 в натуре 1/3 долю в праве собственности, ФИО2, ФИО3 2/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером < № >, площадью 61,7 кв.м, расположенный по адресу: < адрес >.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером < № >, площадью 61,7 кв.м, расположенный по адресу: < адрес >.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома - помещение < № > площадью 27,2 кв.м, состоящее из кухни площадью 9,2 кв.м и жилого помещения площадью 18 кв.м, расположенное по адресу: < адрес >, координаты характерных точек объекта недвижимости:

Номера характерных точек контура

Координаты

Х
У

1
402490,55

1534874,98

2
402489,84

1534876,77

3
402492,00

1534877,65

4
402489,12

1534884,80

5
402483,50

1534882,55

6
402487,07

1534873,65

1
402490,55

1534874,98

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности у каждого на часть жилого дома - помещение < № > площадью 34,8 кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 23,6 кв.м и кухни площадью 1,2 кв.м, расположенное по адресу: < адрес >.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: < адрес >, общей площадью 2 219 кв.м, выделив в натуре принадлежащую ФИО1 1/3 долю в праве собственности на указанный земельный участок, признав право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 913 кв.м в границах согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Л.С.Ю. 13.08.2020:

Номера характерных точек контура

Координаты

Х
У

н1

402491,44

1534889,50

н2

402489,85

1534891,41

н3

402483,10

1534909,76

н4

402469,62

1534942,28

н5

402469,55

1534942,47

н6

402466,03

1534951,23

н7

402455,67

1534947,13

н8

402456,46

1534945,01

н9

402460,25

1534934,69

н10

402462,79

1534928,16

н11

402474,07

1534899,49

н12

402474,93

1534899,72

н13

402476,89

1534893,92

н14

402478,47

1534889,73

н15

402479,73

1534890,29

н16

402480,94

1534887,49

н17

402483,29

1534882,44

н18

402487,01

1534873,60

н19

402487,39

1534872,78

н20

402496,69

1534876,51

н1

402491,44

1534889,50

Признать за ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности на земельный участок по 1/2 доле за каждым в границах, согласно следующим координатам:

Номера характерных точек контура

Координаты

Х
У

н7

402455,67

1534947,13

н8

402456,46

1534945,01

н9

402460,25

1534934,69

н10

402462,79

1534928,16

н11

402474,07

1534899,49

н12

402474,93

1534899,72

н13

402476,89

1534893,92

н14

402478,47

1534889,73

н15

402479,73

1534890,29

н16

402480,94

1534887,49

н17

402483,29

1534882,44

н18

402487,01

1534873,60

н19

402487,39

1534872,78

7
402470,28

1534865,93

8
402459,61

1534893,6

9
402444,15

1534933,99

10

402441,37

1534941,44

Установить смежную границу земельных участков по точкам н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19 согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Л.С.Ю. 13.08.2020.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером < № >, расположенный по адресу: < адрес >, прекратить.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Ворожцова