Решение № 2-512/2019 2-512/2019~М-384/2019 М-384/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-512/2019

Дело № 2-512/2019 г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

с участием: представителя третьего лица ГСК «Орбита» ФИО1,

при секретаре Матвеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Нерехтский районный суд с иском к ФИО3, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № в кирпичном исполнении, лит. «(данные изъяты)», инвентарный №, общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу: (,,,) кооператив № «Орбита» в районе (,,,).

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрел у ФИО3 спорный гараж № за 55 000 руб., которым продавец владела как наследница имущества супруга – ФИО, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект недвижимости был выстроен наследодателем в 1980 году, входил в состав Гаражного кооператива № «Орбита», ФИО был включен в перечень владельцев гаражей кооператива, но надлежащим образом при жизни правоустанавливающие документы на спорный объект не оформил, поэтому ответчице свидетельство о праве на наследство по закону на эту часть наследства нотариус не выдал. После заключения сделки он обратился в Управление Росреестра по Костромской области за оформлением права собственности на нежилое помещение в соответствии с требованиями гражданского законодательства, но на консультативном приеме получил устные разъяснения, что в регистрации будет отказано, по причине отсутствия у ФИО3 соответствующих документов. Создавшаяся ситуация нарушает его права, в частности он лишен возможности провести электричество в гараж, поскольку соответствующий договор заключается только с правообладателем. Разрешить возникший спор возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель третьего лица ГСК «Орбита» директор ФИО1 против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что кооператив является вновь созданным в 2012 году юридическим лицом, в члены которого с 18.04.2019 года включен как собственник гаража № на основании заявления ФИО2

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица - администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Истец и представитель органа местного самоуправления ходатайствовали о рассмотрении иска без их участия, при этом администрация возражений против исковых требований не представила.

Дело рассматривается в порядке заочного производства в отсутствие ответчицы ФИО3 не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в её отсутствие,

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ГСК «Орбита», принимая во внимание представленные сторонами доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчицы и третьих лиц, суд приходит к следующему.

Пункт 1 ст.131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, при этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Статья 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ (п.6).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.5 ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратившего силу с 01.01.2017г.) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В силу положений ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из п.2 ст. 1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу требований ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.1152, п.1 ст.1153 ГК РФ, приобретение наследства осуществляется путем его принятия, одним из способом которого является подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено и подтверждено документально, что в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ., подлежит включению гаражный бокс № в кирпичном исполнении, лит. «С», инвентарный №, общей площадью (данные изъяты) кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: (,,,) гаражный кооператив № «Орбита» в районе (,,,) /л.д.15- копия свидетельства о смерти/.

Данное имущество принадлежало наследодателю на праве собственности, что подтверждается: справкой Всероссийского добровольного общества автолюбителей от 25.0.1980г.; постановлением администрации г.Нерехты от 16.12.1993г. №916 «О передаче земельных участков кооперативу «Орбита» с предлагающимся к нему Списком владельцев гаражей гаражного кооператива № «Орбита», в число которых включен ФИО как собственник гаража № /л.д.10,11/.

По информации ЕГРЮЛ сведения о регистрации ГК №1 «Орбита» как действующего юридического лица отсутствуют /л.д.12 –справка Межрайонной ИФНС России №7 по Костромской области/.

Сведения о регистрации в Едином государственном реестра недвижимости права собственности на гаражный бокс № за ФИО отсутствуют, однако данный факт в силу прямого указания закона (ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ) не свидетельствует об отсутствии/невозникновении вещных прав у наследодателя на этот объект недвижимости, поскольку гараж был выстроен в 1980 году, в связи с чем суд признает юридически действительным право собственности ФИО и при отсутствии его государственной регистрации.

Из представленной в материалы дела копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на ? доли (,,,) нотариусом Нерехтского нотариального округа ФИО в рамках наследственного дела №, видно, что в права наследования введена жена ФИО - ФИО3, иные наследники 1-й очереди по закону (дети) – ФИО и ФИО отказались от своей доли наследства в пользу матери.

Принимая во внимание положения п.2,п.4 ст.1152 ГК РФ и вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что установленным и доказанным, что ФИО3 кроме вышепоименованного имущества с 06.10.2009г. являлась собственницей и спорного гаражного бокса №.

В подтверждение возникновения у истца права собственности на спорный объект недвижимости представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ФИО3 (продавец) продала ФИО2 (покупателю) за 55 000 руб. гаражный бокс №, расположенный по адресу: (,,,) кооператив № «Орбита» в районе (,,,)/л.д.17,18/.

Оценивая данную сделку, суд приходит к выводу, что она соответствует требованиям гражданского законодательства: договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами; определен предмет договора, имеется его описание, установлена цена товара; нежилое помещение передано ФИО2 по передаточному акту.

Однако государственная регистрация перехода права собственности не может быть осуществлена ввиду отсутствия у ФИО3 надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности ответчика на отчуждаемое помещение. Вместе с тем, данное обстоятельство не является основанием для признания указанной сделки недействительной или ничтожной, поскольку продавец была правомочна распорядиться этим имуществом как единственная наследница, вступившая в права наследования.

С учетом изложенного суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в (,,,), право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, инвентарный №, общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу: (,,,) кооператив № «Орбита» в районе (,,,).

Решение в полном объеме изготовлено 18.07.2019 года.

Копию решения направить ФИО3 и разъяснить, что ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Т. Бекенова