Решение № 2-805/2019 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-805/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Степанове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-805/2019 по иску Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону обратилась в П. районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что Администрация Кировского района города Ростова-на-Дону, заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ. В соответствии с указанным договором аренды ФИО1 был передан целый земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, для использования в целях размещения нестационарного торгового объекта - <данные изъяты>). Ответчик не выполняет данное условие договора, в связи, с чем возникла задолженность по арендной плате за землю и пене. Ответчику направлена досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности и в случае несогласия с суммой о возможности получения акта сверки по указанному договору аренды. Однако ответчиком не предпринято мер ни к погашению образовавшейся задолженности ни попыток пересчитать указанную сумму. В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земли, ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Согласно расчета арендной платы по договору №, размер неоплаченной задолженности по арендной плате за землю и пени составляет 187 658, 27 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Кировского района города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю на дату подачи иска в размере 137 873,39 руб., пеню и упущенную выгоду на дату подачи иска в размере 49 784,88 рублей.

Определением П. районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, передано для рассмотрения по подсудности в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал частично, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № на администрацию Кировского района города Ростова-на-Дону возложены полномочия арендодателя по договорам аренды земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кировского района города Ростова-на-Дону (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для размещения передвижного сооружения № для размещения нестационарного торгового объекта – <данные изъяты>) без права возведения капитальных строений по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Срок аренды участка устанавливается сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями (№) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ Номер государственной регистрации №.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Общими положениями ГК РФ о форме сделок (п. 1 ст. 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 статьи 161 ГК РФ закреплены виды сделок, которые должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в сроки, установленные данным договором.

Согласно условий договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (№) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Администрацией Кировского района г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об отказе арендодателя от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок освобожден от нестационарного торгового объекта – автоприцеп (для реализации продовольственных товаров, б/а напитков) без права возведения капитальных строений и приведен в первоначальное состояние.

По смыслу ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, арендатор обязан перечислить плату за землю, установленную уполномоченным органом, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта об определении базовых размеров арендной платы, независимо от механизма изменения размера арендной платы, предусмотренного договором и независимо от заключения дополнительного соглашения.

В соответствии с указанными договорами и ст. 307 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнить надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона – ст. 606, 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы.

Однако обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом – не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.

Ответчику направлена досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности и в случае несогласия с суммой о возможности получения акта сверки по указанному договору аренды

В соответствии с п.4 ст.425 ГК РФ, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы (1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа).

Согласно представленному расчету размер неоплаченной задолженности по арендной плате, пени и упущенной выгоде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 187 658,27 рублей, из которых задолженность по арендной плате за землю составляет 137 873,39 рублей, задолженность по пени и упущенной выгоде составляет 49 784,88 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не выполняет условия договора, следовательно, истец вправе требовать взыскания арендной платы с причитающимися процентами и пеней с ответчика в соответствии с представленным расчетом.

При рассмотрении дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Как следует из материалов дела, с настоящим иском о взыскании арендных платежей истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, исходя из положений приведенных правовых норм, срок исковой давности по требованиям (платежам), задолженность по которым возникла ранее ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен, при этом ходатайств о восстановлении срока не заявлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ФИО1 арендных платежей, задолженность по которым возникла ранее ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность по арендной плате за землю составляет 24 386,39 рублей, задолженность по пени составляет 7 319,34 рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

Поскольку доказательств, подтверждающих внесение арендной платы своевременно и в полном объеме, а равно погашения заложенности, либо контррасчета, ответчиком в материалы дела не представлено, заявленные Администрацией Кировского района г.Ростова-на-Дону исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени в сумме 31 705,73 руб. подлежат удовлетворению.

Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 151,17 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону сумму задолженности по арендной плате за землю и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 705,73 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за землю в размере 24 386,39 рублей, задолженность по пени в размере 7 319,34 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 151,17 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2019 года.