Решение № 2-1333/2025 2-1333/2025~М-1116/2025 М-1116/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-1333/2025

копия

УИД 16RS0№-19

дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2025 года <адрес>

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 147,8 кв.м., жилой площадью 88,9 кв.м., разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделении в собственность ФИО2 жилого блока, состоящего из помещений – жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., коридора площадью 6,4 кв.м., санузла площадью 8,1 кв.м., с общей площадью выделяемого домовладения 79,6 кв.м., жилой площадью 52,1 кв.м., в собственность ФИО1 - жилого блока, состоящего из помещений – жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., прихожей площадью 13,5 кв.м., санузла площадью 5,9 кв.м., гардеробной площадью 1,3 кв.м., с общей площадью выделяемого домовладения 68,2 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м.; прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение по указанному адресу, общей площадью 96,5 кв.м., жилой площадью 73,7 кв.м.

В обоснование иска указано, что за истцом и ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 доли на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН общая площадь жилого дома составляет 96,5 кв.м, а в результате проведенной по фактическому проживанию инвентаризации общая площадь жилого дома составляет 147,8 кв.м., жилая площадь 88,9 кв.м., при этом площадь находящиеся в пользовании истца помещений составляет 68,2 кв.м, из которой жилая площадь составляет 36,8 кв.м., при этом общая площадь помещений находящиеся в пользовании ответчика составляет 79,6 кв.м., жилая площадь 52, 1 кв.м. Изменение общей площади жилого дома произошло в результате проведенных работ по реконструкции и перепланировке, что отражено в заключении выданным ООО «ОТИиКР» № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности в жилом блоке в котором проживает истец возведен пристрой под литером А1, площадью 20,7 кв.м., в жилом блоке где проживает ответчик возведен пристрой под литером А1, площадью 32,8 кв.м.

К настоящему времени с учетом долевого участия в домовладении сложился порядок пользования жилыми помещениями: общая площадь помещений, находящихся в пользовании истца, составляет 68,2 кв.м., общая площадь помещений, находящихся в пользовании ответчика, составляет 79,6 кв.м. Обе половины дома обустроены отдельными входами, разделены капитальной стеной, оборудованы отдельными системами отопления, газо-, водо-, элетросбажения, канализации. В настоящее время возникла необходимость в выделении индивидуально-обособленных частей жилого дома на два самостоятельных домовладения.

Истец и ее представитель на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке. Представитель истца в своем заявлении просил рассмотреть дело без их участия, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и его представитель на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив в совокупности материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно пунктам 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 и 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу пункта 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пунктам 5.2, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

В соответствии с названным Сводом правил дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома (пункт 3.1).

По смыслу приведенных правовых норм, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования, и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 доли на жилой дом общей площадью 96,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, лист записи 16:54:040101:159-16/204/2022-2 от ДД.ММ.ГГГГ, указанные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН.

За ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 доли на жилой дом общей площадью 96,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, лист записи 16:54:040101:159-16/204/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ, указанные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строения (жилого дома) строительным нормам и правилам, подготовленным ООО «ОТИиКР» по результатам визуального обследования установлено, что жилой дом (литер А) – имеет 1 надземный этаж, общей площадью – 94,3 кв.м, в том числе жилой площадью – 70,6 кв.м. Год постройки 1956г. Пристрой (литер А1) – имеет 1 надземный этаж, общей площадью – 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м. Год постройки 2015г. Пристрой (литер А2) – имеет 1 надземный этаж, общей площадью – 20,7 кв.м. Год постройки 2015г. <адрес> блока Лит А, А1, А2 составляет 147,8 кв.м., в том числе жилая площадь 88,9 кв.м. Из заключения следует, что работы по проведению реконструкции и перепланировки жилого дома в жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

По сведениям истца между сособственниками указанного выше недвижимого имущества сложился порядок пользования по предложенному варианту раздела.

Истцом представлена проект реконструкции жилого дома с целью перевода в блокированный жилой дом, изготовленная Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «БТИ РТ». Согласно проекту раздела жилого дома по указанному адресу, произведен раздел на два жилых блока.

Жилой блок №, состоящий из помещений – жилая комната площадью 10,9 кв.м., жилая комната площадью 10,7 кв.м., жилая комната площадью 12,2 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., кухня площадью 7,6 кв.м., жилая комната площадью 18,3 кв.м., коридор площадью 6,4 кв.м., санузел площадью 8,1 кв.м., с общей площадью выделяемого домовладения 79,6 кв.м., жилой площадью 52,1 кв.м.

Жилой блок №, состоящий из помещений – жилая комната площадью 11,6 кв.м., жилая комната площадью 10,6 кв.м., жилая комната площадью 14,6 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., кухня площадью 7,2 кв.м., прихожая площадью 13,5 кв.м., санузел площадью 5,9 кв.м., гардеробная площадью 1,3 кв.м., с общей площадью выделяемого домовладения 68,2 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м.

Учитывая что работы по проведению работ по реконструкции и перепланировке жилого дома проведены в соответствии с требованиями санитарных правил и норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, требования о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Каких-либо возражений относительно предложенного истцом порядка раздела жилого дома, иного варианта раздела, ответчиком не представлено. Учитывая наличие технической возможности раздела жилого дома, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома по предложенному истцом варианту.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 16:54:040101:159, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном состоянии с общей площадью 147,8 кв.м., жилой площадью 88,9 кв.м.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 147,8 кв.м. кадастровый №, в натуре между долевыми собственниками ФИО1 и ФИО2 в следующем порядке:

выделить в собственность ФИО1 (паспорт <...>) жилое помещение общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой - 36,8 кв.м., состоящий из помещений – жилая комната площадью 11,6 кв.м., жилая комната площадью 10,6 кв.м., жилая комната площадью 14,6 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., кухня площадью 7,2 кв.м., прихожая площадью 13,5 кв.м., санузел площадью 5,9 кв.м., гардеробная площадью 1,3 кв.м., и признать право собственности ФИО1 на данный выделенный объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки;

выделить в собственность ФИО2 (паспорт <...>) жилое помещение общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилой 52,1 кв.м., состоящий из помещений – жилая комната площадью 10,9 кв.м., жилая комната площадью 10,7 кв.м., жилая комната площадью 12,2 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., кухня площадью 7,6 кв.м., жилая комната площадью 18,3 кв.м., коридор площадью 6,4 кв.м., санузел площадью 8,1 кв.м., и признать право собственности ФИО2 на данный выделенный объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 96,5 кв.м., запись в ЕГРН: 16:54:040101:159-16/204/2022-2 от 15.08.2022г.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 96,5 кв.м., запись в ЕГРН: 16:54:040101:159-16/204/2022-1 от 21.05.2022г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья. Подпись.

Копия верна.

Судья Чистопольского городского суда

Республики Татарстан Н.А. Зотеева

Секретарь судебного заседания ФИО4

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.