Решение № 2-41/2026 2-41/2026(2-510/2025;)~М-453/2025 2-510/2025 М-453/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-41/2026

№2-41/2026

УИД 02RS0004-01-2025-001071-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Онгудай 26 января 2026 года

Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Тогочоевой К.А.,

при помощнике судьи Каратаевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об освобождении помещения от личных вещей арендатора, взыскании арендной платы, неустойки, задолженности по оплате электроэнергии, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 об освобождении помещения от личных вещей арендатора, о взыскании арендной платы, неустойки, задолженности по оплате электроэнергии, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что в сентябре 2023 года ФИО2 обратилась к истцу с просьбой сдать торговое помещение в аренду. В помещении требовался небольшой ремонт пола, с чем она была полностью согласна. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения площадью 45,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями которого аренда помещения установлена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (с автоматическим продлением договора на прежних условиях), а ежемесячная арендная плата составляла 10000 рублей. Уплата аренды должна была осуществляться ежемесячно до 10 числа путем перевода денежных средств на банковский счет арендодателя. Истцом обязательства по предоставлению нежилого помещения во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается договором. С мая 2025 года ФИО2 приостановила торговую деятельность, не освободив помещение от своего имущества. Ответчик свои обязательства по договору исполнял только до ДД.ММ.ГГГГ. С апреля 2025 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно (8 месяцев) арендная плата ответчиком не вносилась. В результате сумма задолженности составила 80000 рублей. Так же образовалась задолженность по электроэнергии за 2 месяца (апрель, май) на сумму 5975,11 рублей. Истец каждый месяц до октября отправляла ответчику уведомления на телефон об увеличении задолженности по аренде, электроэнергии. В сообщениях она требовала от ответчика погасить долг и освободить помещение. Однако данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения. В соответствии с п. 4.1 договора аренды, за просрочку платежа предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки, за весь период задержки размер неустойки составил 19520 рублей. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды в размере 80000 рублей, неустойку за просрочку платежа за 244 дня в размере 19520 рублей, задолженность за электроэнергию в размере 5975,11 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4165 рублей и вынести решение об освобождении ответчиком помещения от его личных вещей.

В судебном заседании истец исковые требования просил удовлетворить, ответчик с исковыми требованиями о взыскании задолженности за электроэнергию согласился, в остальной части требований возражал.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По смыслу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В силу п.2 ст. 328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства.

В пункте 5 пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) выражена правовая позиция, согласно которой арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

По мнению суда, в момент невозможности использования арендованного имущества по независящим от арендатора обстоятельствам арендодатель не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он не имеет права на получение арендной платы.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения – здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды магазина, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение в <адрес>. Цель использования – торговля продуктами и сопутствующими товарами. Договор заключен сроком на 9 месяцев (п.1).

Согласно условиям п. 5 договора, если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок (п.5). Арендная плата составляет 10 000 рублей в месяц, вносится ежемесячно в срок до 10 числа. Действие договора распространяется на весь период фактического пользования Арендатором имуществом по договору (в соответствии с актом приема-передачи) (п.6). При просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки (п.4).

Из пояснений истца следует, что ответчиком оплачена арендная плата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000 рублей. В мае 2025 года ответчик свою предпринимательскую деятельность прекратила, магазин закрыла, уехала в другой город, в связи с чем истец ДД.ММ.ГГГГ в помещении магазина установила собственные замки. На настоящий момент ответчик задолженность по арендной плате не погасила, свое имущество из магазина не вывезла.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора, в котором истец предлагает ответчику погасить задолженность. Кроме того, истцом ответчику направлялись СМС-сообщения об оплате задолженностей.

Ответчик ФИО2 не отрицала, что в мае приостановила свою деятельность, магазин не работал, однако вывести свое имущество из здания, либо продолжить свою деятельность не имела возможности, поскольку доступ в магазин не имела в связи заменой замков.

Поскольку в ходе судебного разбирательства по делу не установлен факт пользования арендатором нежилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствовала возможность использовать помещение по причине ограничения доступа со стороны арендодателя, следовательно, не возникло обязанности по внесению арендных платежей.

Таким образом, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ взысканию не подлежит ввиду того, что арендатор имуществом не пользовался.

Расчет арендной платы за май следующий: согласно договору за 1 месяц (31день) следовало уплатить 10000 рублей.

10000:31=322 рубля 58 копеек за один день.

322, 58х25 дней=8064 рублей 50 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18064 рублей 50 копеек (10000+8064, 50).

Доводы истца о том, что он не препятствовал ответчику войти в арендуемое помещение, суд находит несостоятельным, так как то обстоятельство, что только с его согласия и в его присутствии ответчик могла войти в арендуемое помещение, свидетельствует как раз о том, что свободный доступ в арендуемое помещение у ответчика отсутствовал и арендатор создал препятствия для вывоза имущества ответчиком, либо использовать имущество по назначению. При этом истец заявление о расторжении договора в установленном порядке ответчику не направлял.

Исходя из п. 4 договора аренды подлежат взысканию неустойка (пеня) в размере 993,55 руб. (из расчета: 18064 рублей 50 копеек руб. х 0,1% х 55 дней (фактическое количество дней аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)).

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика задолженности за электроэнергию в сумме 5975,11 рублей, которые ответчик в нарушение п. 2 договора не оплатила.

Согласно счетам по операциям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплачена задолженность по оплате электроэнергии за апрель, май в размере 5975,11 рублей, ответчик не оспаривала наличие задолженности, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за электроэнергию в заявленном размере.

Требования истца, носящие неимущественный характер - об освобождении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от личных вещей, судом удовлетворяются в полном объеме.

Исходя из положений ст. 206 ГПК РФ и обстоятельств дела суд устанавливает срок исполнения решения – 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов суд принимает во внимание, что при обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 4165 рублей, в силу ст.98 ГПК РФ взысканию подлежит государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований в сумме 999 рублей 60 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об освобождении помещения от личных вещей арендатора, взыскании арендной платы, неустойки, задолженности по оплате электроэнергии, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 (паспорт серия № № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО3 (паспорт серия № № от ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей, неустойку за просрочку платежа 55 дней в размере 1100 рублей, задолженность за электроэнергию в размере 5975 рублей 11 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1069 рублей 16 копеек.

Обязать ФИО2 (паспорт серия № № от ДД.ММ.ГГГГ) в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от личных вещей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Онгудайский районный суд.

Судья К.А. Тогочоева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ