Решение № 2-1972/2018 2-1972/2018~М-517/2018 М-517/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-1972/2018

Дело № 2-1972/18 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Гущиной А.И.,

при секретаре Ивашовой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка. Впоследствии исковые требования уточнила.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО5 был заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> остановка у <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного для использования в целях установки автобусной остановки, совмещенной с торговым залом с границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. Договор заключен на <данные изъяты> лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ООО «СП-Пресса» был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СП-Пресса» и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.4.2 договора Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт предварительного обследования земельного участка, которым установлено, что на земельном участке объекты капитального строительства, а также хозяйственные строения и торговые павильоны отсутствуют, земельный участок по назначению не используется.

На основании акта обследования Администрация района направила в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в трехмесячный срок устранить выявленное нарушение и предпринять меры по использованию земельного участка по его целевому назначению. Администрация также уведомила ответчика о предстоящем расторжении договора.

Истцом составлен повторный акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что ответчик не приступил к освоению земельного участка.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО2 вернуть его истцу по акту приема-передачи в десятидневный срок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО5 был заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> остановка у <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного для использования в целях установки автобусной остановки, совмещенной с торговым залом с границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. Договор заключен на <данные изъяты> лет. (л.д. №)ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ООО «СП-Пресса» был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СП-Пресса» и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №)

Согласно п.4.4.2 договора Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

На основании п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче…

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт предварительного обследования земельного участка, которым установлено, что на земельном участке объекты капитального строительства, а также хозяйственные строения и торговые павильоны отсутствуют, земельный участок по назначению не используется. (л.д. №).

На основании акта обследования Администрация района направила в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № исх. с предложением в трехмесячный срок устранить выявленное нарушение и предпринять меры по использованию земельного участка по его целевому назначению. Администрация также уведомила ответчика о предстоящем расторжении договора. (№

ФИО2 уклонился от получения уведомления, о чем свидетельствует конверт, возвращенный истцу за истечением срока хранения №

Истцом составлен повторный акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что ответчик не приступил к освоению земельного участка. Объекты капитального строительства отсутствуют, строительно-монтажные работы не ведутся (л.д.№).

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО2 обязательств по договору аренды, земельный участок более 10 лет не используется по назначению, а ответчиком не используется со дня заключения договора уступки прав, доказательств обратного суду не представлено, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику месячный срок для исполнения решения суда.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 450, 606, 614 ГК РФ, ст.ст.56, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:0119, расположенного по адресу: <адрес> остановка у <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного для использования в целях установки автобусной остановки, совмещенной с торговым залом, со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> остановка у <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного для использования в целях установки автобусной остановки, совмещенной с торговым залом, и передать его Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по акту приема-передачи в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей 00 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись А.И. Гущина

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь