Решение № 2-699/2022 2-699/2022~М-677/2022 М-677/2022 от 8 декабря 2022 г. по делу № 2-699/2022

УИД:45RS0023-01-2022-000991-19

Дело № 2 – 699/2022 8 декабря 2022 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.

при секретаре УСМАНОВОЙ Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 8 декабря 2022 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, указывая, что 06 июня 1986 г. купил у И. жилой дом ***, проживает в доме, зарегистрирован с 20 ноября 1987 г. Истец считает дом своим, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом почти 35 лет, ухаживает за домом, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги. После оформления договора купли-продажи у нотариуса истец по незнанию не зарегистрировал право собственности на жилой дом. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что денежные средства на покупку дома ему передала его мать. После приобретения дома он проживал со своей семьей в данном доме, нес расходы по содержанию имущества.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по исковым требованиям не имеет.

Представитель третьего лица, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, возражений по исковым требованиям не имеет.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно разъяснениям п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено следующее.

По договору от 06.06.1986, удостоверенному государственным нотариусом Шумихинской нотариальной конторы Т., ФИО1 купил у И. жилой дом, находящийся ***, распложенный на земельном участке размером 1076 кв.м.

Свидетель Ю. в судебном заседании показал, что ему известно, что его брат ФИО1 в 1986 г. купил у И., отца его жены, жилой дом ***, проживал со своей семьей в данном доме, считал дом своим собственным. Денежные средства на покупку дома ему давала их мать. И. претензий на дом не предъявлял.

Свидетель М. показал, что ему известно, что в 80-х годах ФИО1 мать купила дом ***, с этого времени ФИО1 проживал в доме, считал его своей собственностью, претензий на дом никто не заявлял.

Согласно информации Шумихинского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 06.10.2022 собственником жилого дома *** учтен (зарегистрирован) И. на основании договора купли-продажи от 01.06.1978.

Согласно домовой книге ФИО1 зарегистрирован в жилом доме *** с 20.11.1987.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области И. был зарегистрирован по адресу: ***, снят с учета в связи со смертью, а/з 138 от 21.05.1997.

По сообщениям нотариусов Шумихинского нотариального округа С. и Б. наследственное дело после смерти И. не заводилось.

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете по адресу: *** состоит объект недвижимости: здание, площадью 44, 9 кв.м., 1950 года постройки, кадастровый номер ***, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 06.06.1986 купил у И. жилой дом, находящийся по адресу: ***. Право собственности на жилой дом не было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Вместе с тем после заключения договора купли-продажи ФИО1 проживал в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, т. е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом *** удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ***, выдан *** <Дата>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в межмуниципальном отделе по Шумихинскому и Альменевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Мотивированное решение по делу изготовлено 15 декабря 2022 г. в 16 час. 00 мин.

Судья: О. Л. Михалева