Решение № 2-4514/2024 2-524/2025 2-524/2025(2-4514/2024;)~М-3623/2024 М-3623/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-4514/2024

Копия УИД 16RS0№-75

Дело №

Учет №г


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что на основании решения суда в порядке наследования за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец лишена возможности оформить право собственности на земельный участок, в связи с чем просит признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 иск поддержали.

Представитель ответчиков - Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» ФИО4 исковые требования не признала.

Представитель третьего лица - МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 36,6 кв.м, 1939 года постройки, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 364 кв.м, имеет разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, категория земель – земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В разделе особые отметки правообладателем значится ФИО5, собственник - ФИО1 (истец).

Согласно письму АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № за проектную красную линию не выходят.

Как следует из ответа МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, занимаемого жилым домом по адресу: <адрес>, в связи с непредставлением: документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов; правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

При обращении в МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность бесплатно земельного участка по адресу: <адрес>, истцу дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что бесплатное предоставление в собственность земельного участка, занимаемого жилым домом возможно при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. В соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за заявителем признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,5 кв.м. Однако по данным ЕГРН площадь объекта недвижимости составляет 36,6 кв.м.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером 16:50:280212:82, поскольку техническая ошибка не выявлена.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлены действия по регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с непредставлением документов, указанных в ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Республике уведомило истца о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении жилого дома с кадастровым номером 16:50:280212:82 об изменении основной характеристики – площади объекта.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ФИО1 к ИКМО <адрес> о признании права собственности на жилой дом, судом постановлено: признать за ФИО1 право собственности на 6/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Указанным решением суда установлено, что ФИО1 является собственником 1/7 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 36,6 кв.м, по адресу: <адрес>, 1939 года постройки, в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства после смерти ФИО6 его дочерью ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу после смерти ФИО5 Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6 на основании удостоверения ГОКХА № от ДД.ММ.ГГГГ. К ФИО5 перешло право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в размере 6/7 доли в праве в порядке наследования и в силу приобретательной давности. ФИО1 с 2015 года самостоятельно несет бремя содержания дома, осуществляла его ремонт, открыто и непрерывно владеет им, поддерживает в пригодном для проживания состоянии, оплачивает земельный налог и коммунальные услуги. Таким образом 6/7 доли в праве собственности на спорное имущество приобретено истцом после смерти двоюродной сестры ФИО5, являющейся на момент смерти единственным владельцем и пользователем жилого дома.

ФИО1, будучи наследником ФИО5, которая проживала в спорном доме с 1968 года, является ее универсальными правопреемником, при этом добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, принимая меры к его сохранности, несет расходы по содержанию, факт владения ФИО1 спорным домом никем не оспаривался, суд пришел к выводу о том, что истец является давностным владельцем недвижимого имущества, требования истца о признании за ней права собственности на 6/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования и приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд пришел к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии с учетом возведенного пристроя, и признал права собственности на весь объект недвижимости, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные в материалы дела письменные доказательства, пояснения представителя истца в их совокупности, принимая во внимание, что истцу перешло в порядке наследования право собственности на расположенный на спорном земельном участке жилой дом, то земельный участок подлежит государственной регистрации за истцом на основании ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок государственная регистрация права по заявлению истца в отношении указанного земельного участка во внесудебном порядке невозможна.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельного участка в собственность, по делу не установлено.

Обоснование иска о признании права собственности по приобретательской давности не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу ч.1 ст.196 ГК РФ именно суд определяет, какой закон подлежит применению к возникшим правоотношениям.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 364 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 10.02.2025

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина