Решение № 2-1050/2017 2-1050/2017~М-720/2017 М-720/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-1050/2017

Дело 2-1050/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кореновск 05 июля 2017 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Калита Н.В.,

при секретаре Токаревой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кореновскому отделу Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю об исправлении технической ошибки,

установил:

Истец обратился с иском в суд к ответчику с требованием об исправлении технической ошибки, ссылаясь на то, что решением Кореновского районного суда от <...> удовлетворены исковые требования П.Е.Л.. к Ш.Е.И. об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>. Признаны реестровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>. Решение суда является основанием Кореновскому отделу Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю по адресу: <...>, для осуществления учета изменений земельного участка, с кадастровым номером <...>, площадью 968 +/-11 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на основании межевого плана от 30.11.2016 года, кадастрового инженера П.Е.Л., номер квалификационного аттестата № <...>, который является неотъемлемой частью выше названного решения суда. Указанное решение суда было предъявлено в Кореновский отдел Управления «Росреестра» 29.03.2017г., № <...> года истец получил в Кореновском отделе Управления «Росреестра» выписку из реестра о выше указанном земельном участке, в которой обнаружил, что в разделе 3.2 Сведения о характерных точках границы земельного участка (Описание закрепления на местности) - данные отсутствуют, а так же в разделе 3.1. Описание местоположения границ земельного участка (Описание закрепления на местности) - данные отсутствуют, также не указан кадастровый номер смежного земельного участка от точки 8 до точки 7. В решении Кореновского районного суда от <...> года, поступившем госрегистратору, имеются сведения о закреплении поворотных точек, о прохождении межевой границы, по существующему забору, о кадастровом номере смежного земельного участка от точки 8 до точки 7.

Допущенная Кореновским отделом Управления «Росреестра», при осуществлении государственного кадастрового учета, техническая ошибка в записях, привела к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, а именно - решению Кореновского районного суда от <...> года по иску П.Е.Л. к Ш.Е.И. об исправлении реестровой ошибки.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец просил суд в записях государственного реестра недвижимости о земельном участке расположенном по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>, отсутствие сведений об описании закрепления на местности характерных точек границ земельного участка, об описании закрепления на местности местоположения границ земельного участка, отсутствие сведений о кадастровом номере смежного земельного участка от точки 8 до точки 7 - признать технической ошибкой. Обязать Кореновский отдел Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю по адресу: <...> исправить техническую ошибку в записях государственного реестра недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>, путем внесения сведений об описании закрепления на местности характерных точек границ земельного участка, об описании закрепления на местности местоположения границ земельного участка, о кадастровом номере смежного земельного участка отточки 8 до точки 7, согласно сведений содержащихся в межевом плане от <...> года, кадастрового инженера П.Е.Л., номер квалификационного аттестата № <...>, который является неотъемлемой частью решения Кореновского районного суда от <...> года по иску П.Е.Л. к Ш.Е.И. об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании \ истец заявленные требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал, суду показал, что 29.03.2017г. в Кореновский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю по заявлению № <...> поступило решение Кореновского районного суда от <...> свидетельствующее о наличии реестровой ошибки в сведениях о земельном участке последние цифры 184. Это решение являлось основанием для исправления реестровой ошибки и содержало необходимые сведения. В соответствии с ч.3 ст.61 «Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению Государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведений». Решение Кореновского районного суда свидетельствует о реестровой ошибке, оно вступило в законную силу и в соответствии со статьей 13 ГПК РФ является обязательным, в том числе и для Управления Росреестра. В решении Кореновского районного суда находится межевой план, он является неотъемлемой частью этого решения, он заверен, прошит вместе с этим решением и поступил гос. регистратору. Тем не менее, в ответ на вышеназванную заявку от <...> была исправлена реестровая ошибка, но не в полном объеме. Межевой план, являющийся неотъемлемой частью решения Кореновского районного суда, содержит сведения о закреплении поворотных точек, о прохождении межевой границы. Однако, в полученной выписке, было указано, что в Реестре отсутствуют сведения о закреплении поворотных точек для прохождения межевой границы. В соответствии с 218 ФЗ это является технической ошибкой, потому что в отдел поступили одни сведения, о закреплении и прохождении, а в реестр внесли, что этих сведений нет.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала, против их удовлетворения возражала, суду показала, что Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусмотрено понятие технической ошибки, это ошибка, которая допущена в сведениях и имеет разночтения с бумажным носителем, т.е. чисто техническая. А также предусмотрено понятие реестровой ошибки, которая может быть допущена кадастровым инженером, либо любым лицом, определенным в Законе, в границе участка, в площади участка, путем каких-то технических измерений. Техническая ошибка исправляется после заявления любого лица, реестровая ошибка исправляется только либо самим правообладателем, который может подать заявление, либо кадастровым инженером. Судебное решение, на которое ссылается истец, в суд было подано об исправлении реестровой ошибки именно кадастровым инженером, который ее допустил. Но в суд он ходатайствовал именно об устранении ошибки во внесенных в кадастр недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка. В свое время он нарисовал ее изогнуто, а на самом деле граница проходила прямо. <...> суд вынес решение исправить эту границу. Граница, которую суд признал реестровой ошибкой, исправлена была. Истец просит в разделе 3.1, 3.2 указать сведения. Раздел 3.2 исправлен, когда правообладатель Ш. подавала заявление на исправление реестровой ошибки, эти сведения были внесены в реестр. Эти выписки были сформированы по заявлению ФИО1 который получил эти выписки, и сегодня эти сведения, о которых он просит, в реестр внесены.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признала, против их удовлетворения возражала, суду показала, что по техническим ошибкам имеет право обратиться любое лицо, а о реестровых ошибках обращаются только правообладатели, либо кадастровый инженер. Сведения, которые необходимо внести, невозможно исправить путем определенного вида заявки. Поэтому не все заявки можно исполнить в виде технической ошибки. Это определенная процедура в оформлении и приеме заявок. Если есть техническая ошибка, которая выглядит как обычная описка, опечатка, ее исправляют, опираясь на документ, поступивший для исправления этой технической ошибки. Смотрят, нет ли разночтений, все ли внесено и тогда уже конкретно приводят в соответствие и исправляют эту техническую ошибку. Указанная в решении суда ошибка исправлена в полном объеме. Она была определена и приведена в соответствие. Сведения, которые предоставил кадастровый инженер, были изначально не корректны. Поэтому, когда кадастровому инженеру сообщили, что решение суда и документ истца не соответствуют, все изменения были внесены за неделю. Были приняты все необходимые меры к устранению ошибки. Свою ошибку кадастровый инженер исправил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением суда от <...> удовлетворены исковые требования П.Е.Л. к Ш.Е.И. об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером <...> - удовлетворить. Признаны реестровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>. Указанное решение суда является основанием Кореновскому отделу Управления ФГБУ «Росреестра» по Краснодарскому краю по адресу: <...> для осуществления учета изменений земельного участка, с кадастровым номером <...>, площадью 968 +/-11 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на основании межевого плана от <...> года, кадастрового инженера П.Е.Л. N <...> квалификационного аттестата кадастрового инженера № <...> который является неотъемлемой частью настоящего решения, в установленный законом срок.

Согласно положений статьи 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 03.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

Частью 1 статьи 4 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Понятие ошибки и порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости закреплены в статье 61 Федерального закона № 221-ФЗ.

Так, в соответствии со статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусмотрено понятие технической ошибки, это ошибка, которая допущена в сведениях и имеет разночтения с бумажным носителем, т.е. чисто техническая. А также предусмотрено понятие реестровой ошибки, которая может быть допущена кадастровым инженером, либо любым лицом, определенным в Законе, в границе участка, в площади участка, путем каких-то технических измерений. Техническая ошибка исправляется после заявления любого лица, реестровая ошибка исправляется только либо самим правообладателем, который может подать заявление, либо кадастровым инженером. Судебное решение Кореновского районного суда от 15.02.2017 года, на которое ссылается истец, в суд было подано об исправлении реестровой ошибки именно кадастровым инженером, который ее допустил.

<...> суд вынес решение исправить эту границу. Граница, которую суд признал реестровой ошибкой, исправлена была. Истец просит в разделе 3.1, 3.2 указать сведения. Раздел 3.2 исправлен, когда правообладатель Ш. подавала заявление на исправление реестровой ошибки, эти сведения были внесены в реестр. Эти выписки были сформированы по заявлению ФИО1, который получил эти выписки, и сегодня эти сведения, о которых он просит, в реестр внесены.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Кореновскому отделу Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю об исправлении технической ошибки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья Кореновского

районного суда Н.В. Калита