Решение № 2-844/2026 2-844/2026~М-295/2026 М-295/2026 от 12 мая 2026 г. по делу № 2-844/2026

Дело № 2-844/2026

УИД 67RS0021-01-2026-000519-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2026 года город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тишкина Р.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 4 к 5, 6, 3, Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, взыскании денежной компенсации в счет стоимости долей в наследственном имуществе,

установил:

4 обратилась в суд с иском к 5, 6, 3, Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, взыскании денежной компенсации в счет стоимости долей в наследственном имуществе, в обоснование которого указаны следующие обстоятельства.

<дата> умер супруг истца 2, наследниками которого по закону являлись его супруга 4, и дети 5 и 6 В отношении имущества умершего 2 нотариусом 12 было заведено наследственное дело № <номер>. Уведомлением от <дата> № <номер> нотариусом 12 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении жилого <адрес> д. Горбуны Волоковского с/с <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, площадью 1500 кв. м, а также на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, площадью 1000 кв. м, находящихся в <адрес> по причине отсутствия государственной регистрации права ЕГРН за наследодателем. Данный жилой дом и земельные участки были приобретены по договору купли-продажи от <дата> у 3, удостоверенному нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области 10 Указанный договор подлежал регистрации в Смоленском ОБТИ в части жилого дома и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района в части земельного участка. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Смоленском ОБТИ <дата>, в связи с чем в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности наследодателя на жилой дом возникло с <дата>. В Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района договор купли-продажи был зарегистрирован только <дата>. Однако с <дата> введен в действие Федеральный закон от <дата> № 122-ФЗ, в связи с чем с указанной даты регистрация права собственности осуществляется в Регистрационной палате Смоленской области. Поскольку регистрация договора купли-продажи в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района Смоленской области <дата> правового значения не имеет, право собственности наследодателя считается незарегистрированным. Так как земельные участки и расположенный на них жилой дом имеют единую правовую судьбу, то, несмотря на возникновение права собственности наследодателя на жилой дом, без оформления земельных участков невозможно оформить право на жилой дом. Согласно данным ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № <номер> площадью 1632 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Жилой дом с кадастровым номером № <номер> площадью 29 кв. м по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, в отношении которого сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Кроме того, согласно постановлению Волоковского сельского округа № <номер> от <дата> 2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1000 кв. м в д. Горбуны для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № <номер>. Согласно данным ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № <номер> площадью 1000 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № <номер> приобретались в браке, и № <номер> доля указанного имущества принадлежит истцу как супруге наследодателя в силу закона. Наследственное имущество состоит из № <номер> доли жилого дома с кадастровым номером № <номер>, № <номер> доли земельного участка с кадастровым номером № <номер> и земельного участка с кадастровым номером № <номер>. Указанное имущество представляет собой единый комплекс: два смежных земельных участка и жилой дом, используемый только истцом, которой с детьми наследодателя достигнуто соглашение о получении ими компенсации части стоимости причитающегося им имущества исходя из его рыночной стоимости на дату открытия наследства. Согласно отчету о рыночной стоимости наследственного имущества, на дату открытия наследства его стоимость составляла в отношении: жилого дома с кадастровым номером № <номер> – 16990 руб., где № <номер> доля – 8495 руб., а 1/6 доля (1/3 доли от № <номер> доли) – 2831 руб. 67 коп.; земельного участка с кадастровым номером № <номер> – 10100 руб., где № <номер> доля – 5050 руб., а 1/6 доля (1/3 доли от № <номер> доли) – 1683 руб. 33 коп.; земельного участка с кадастровым номером 67:18:0510101:49 – 14810 руб., где № <номер> доля – 7450 руб., а 1/6 доля (1/3 доли от № <номер> доли) – 4936 руб. 67 коп. Таким образом, каждому наследнику причитается по 9451 руб. 67 коп. (2831 руб. 67 коп. + 1683 руб. 33 коп. +4936,67 коп.). Поскольку 4 не имеет возможности иным способом оформить наследство, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, в котором, руководствуясь положениями ст.ст. 244, 245, 254, 218, 1112, 1153, 1168 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности в порядке наследования и как собственника в совместно нажитом имуществе супругов на жилой дом с кадастровым номером № <номер>, площадью 29 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 1632 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с 4 в пользу 5 и 6 денежную компенсацию стоимости долей в наследственном имуществе в размере 9451 руб. 67 коп. каждому.

Истец 4, ответчики 5, 6, 3, представитель Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № <номер> (ред. от <дата>) «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № <номер> «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу положений ст. 1164 ГК РФ, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения гл. 16 ГК РФ об общей долевой собственности с учетом правил ст.ст. 1165 - 1170 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> умер 2 (т. 1 л.д. 19).

Наследниками по закону после смерти 2 являются его супруга 4 и дети – 5 и 6 (т. 1 л.д. 18, 189, 190).

<дата> нотариусом государственной нотариальной конторы Смоленской области 12 к имуществу умершего 2 заведено наследственное дело № <номер> (т. 1 л.д. 181-207).

В состав наследства, в том числе вошло следующее имущество: жилой дом с кадастровым номером № <номер> площадью 29 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 1632 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению нотариуса Смоленского городского нотариального округа Смоленской области 12 от <дата>, жилой дом № № <номер>, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен наследодателем по договору купли-продажи, заключенному с 3, в г. Смоленске, удостоверенному нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области 10 <дата> за № <номер>, зарегистрированному в Смоленском областном бюро технической инвентаризации <дата>, за реестровым номером 4. В соответствии с СК РФ 4, как пережившая супруга, вправе получить свидетельство о праве собственности в общем имуществе супругов на № <номер> доли жилого дома. Оставшаяся доля жилого дома войдет в состав наследства, и будет наследоваться всеми наследниками в равных долях. Земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 1500 кв. м, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, был приобретен наследодателем в период брака, согласно договору купли-продажи, заключенному с 3 в г. Смоленске, удостоверенному нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области 10 <дата> за № <номер>. Указанный договор подлежал обязательной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района Смоленской области с получением документа, подтверждающего право собственности на землю – свидетельства о праве собственности на землю. На договоре содержится отметка о регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района Смоленской области <дата>. Однако в данный период уже действовал Федеральный закон от <дата> № 122-ФЗ о регистрации права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН наследодатель не осуществил регистрацию прав на вышеуказанный объект недвижимости, следовательно, право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 1000 кв. м был предоставлен наследодателю на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства, согласно постановлению № <номер> от <дата>. Право собственности на указанный земельный участок также подлежало обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, чего наследодателем сделано не было (т. 1 л.д. 207).

Установлено, что 3, <дата> года рождения, умер <дата>, что подтверждается записью акта о смерти № <номер> от <дата> (т. 2 л.д. 3).

Согласно выпискам из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 1000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 1632 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сведений о зарегистрированных правах не имеют (т. 1 л.д. 208, 209).

С целью установления рыночной стоимости наследственного имущества истец обратилась в ООО «Центр консалтинга и инвестиций».

Согласно отчету № <номер>, рыночная стоимость жилого дома площадью 29 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> составляет 16990 руб. (. 1 л.д. 31-83).

В соответствии с отчетом № <номер>, рыночная стоимость земельного участка площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> составляет 14810 руб. (т. 1 л.д. 84-126).

Из отчета № <номер> следует, что рыночная стоимость земельного участка площадью 1632 кв. м, с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> составляет 10100 руб. (т. 1 л.д. 127-168).

У суда не имеется оснований не доверять отчетам ООО «Центр консалтинга и инвестиций», которые отвечают требованиям ст.ст. 59 - 60 ГПК РФ, отчеты являются полными, исследование проводилось специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, № <номер> доли рыночной стоимости жилого дома с кадастровым номером № <номер> составляет 8495 руб., а 1/6 доли (1/3 доли от № <номер> доли) – 2831 руб. 67 коп.; № <номер> доли земельного участка с кадастровым номером № <номер> составляет 5050 руб., а 1/6 доли (1/3 доли от № <номер> доли) – 1683 руб. 33 коп.; № <номер> доли земельного участка с кадастровым номером № <номер> составляет 7450 руб., а 1/6 доли (1/3 доли от № <номер> доли) – 4936 руб. 67 коп. Следовательно, каждому наследнику причитается по 9451 руб. 67 коп. (2831 руб. 67 коп. + 1683 руб. 33 коп. +4936,67 коп.).

В судебном заседании ответчики 5 и 6 заявленные исковые требования признали в полном объеме.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая приведенные выше нормы права, а также то, что истице принадлежит 2/3 доли спорного имущества, а ответчики 5 и 6 согласны на получение денежной компенсации в счет стоимости долей в наследственном имуществе, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования 4 о признании за ней права собственности на спорное имущество с выплатой соответствующей денежной компенсации ответчикам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования 4, - удовлетворить.

Признать за 4, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью 29 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером № <номер> расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1632 кв. м, с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с 4, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу 5, <дата> года рождения (паспорт <адрес>) денежную компенсацию в счет стоимости 1/6 доли в наследственном имуществе, оставшемся после смерти 2, умершего <дата>, состоящем из жилого дома площадью 29 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью 1632 кв. м, с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 9451 руб. 67 коп.

Взыскать с 4, <дата> года рождения (паспорт <адрес>) в пользу 6, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) денежную компенсацию в счет стоимости 1/6 доли в наследственном имуществе, оставшемся после смерти 2, умершего <дата>, состоящем из жилого дома площадью 29 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью 1632 кв. м, с кадастровым номером № <номер> расположенного по адресу: <адрес>, в размере 9451 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.Н. Тишкин

Решение изготовлено в окончательной форме 13 мая 2026 года.