Решение № 2-1721/2023 2-97/2024 2-97/2024(2-1721/2023;)~М-1483/2023 М-1483/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-1721/2023

УИД № 03RS0038-01-2023-001722-37

№ 2-97/2024

Номер строки «211г»

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хабировой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Календаревой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского поселения г.Давлеканово МР Давлекановский район, Администрации муниципального района Давлекановский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании права собственности отсутствующим и аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Давлекановский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит с учетом уточнений:

- признать за собой прав собственности на объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>;

- признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное за ФИО2, на <данные изъяты> долю в жилом <адрес>;

- запись о государственной регистрации права за ФИО2 на <данные изъяты> долю в жилом <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – аннулировать;

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> – <данные изъяты> долю в жилом <адрес>, зарегистрированную за ФИО2;

- прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> – <данные изъяты> долю в жилом <адрес> Башкортостан;

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – квартиру в жилом <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрированную за истцом;

- запись о государственной регистрации права за истцом на ? долю в жилом <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – аннулировать;

- прекратить право собственности, зарегистрированное за истцом, на объект недвижимости, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи им была приобретена <данные изъяты> доля в праве в одноэтажном жилом саманном доме общей площадью <данные изъяты>, расположенном на земельном участке площадью 969 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный жилой дом, представлял из себя жилое строение, состоящее из двух изолированных помещений, предназначенных для проживания двух семей. Вторым собственником данного жилого дома значился ответчик, однако в данном жилом доме он никогда не проживал, обязанности владельца принадлежащего ему имущества не осуществлял и не осуществляет, за домом и земельным участком не следил. ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес>, Республики Башкортостан произошел пожар, в результате чего была сильно повреждена крыша дома. Так как строение ветхое, из-за произошедшего пожара и ветхости оно стало непригодным для проживания и со временем совсем разрушилось. Ответчик ФИО2, за своей половиной дома не следил, хозяйство не вел и в доме не проживал. Место жительства ответчика истцу неизвестно. Без участия второго собственника ФИО1 не может воспользоваться своими правами, предоставленными ей гражданским законодательством. Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ на основании поданного им заявления было вынесено судебное решение, согласно которому данный жилой дом был разделен в натуре, в его собственность была выделена квартира «1 общей площадью <данные изъяты>, включающая в себя помещения: кухня общей площадью <данные изъяты>, и жилая комната площадью <данные изъяты>, за ним было признано право собственности на квартиру. ФИО1 полагала, что данное решение предоставит ей возможность произвести реконструкцию своей части дома (квартиры) без согласия ответчика. Ответчик ни на одно из судебных заседания не явился. Однако реконструкция части жилого дома, принадлежащей ФИО1, была невозможно, поскольку имущество в результате пожара и ветхости пришло в негодность, совсем разрушилось. В настоящее время жилой <адрес> существует только по сведениям ЕГРП.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве соответчиком привлечены Администрация городского поселения г.Давлеканово МР Давлекановский район, Администрация муниципального района Давлекановский район РБ, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований Управление Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков Администрации городского поселения г.Давлеканово МР Давлекановский район, Администрации муниципального района Давлекановский район РБ, третье лицо Управление Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанного лица.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила своего представителя ФИО3, которая поддержала уточненные исковые требования и просила удовлетворить.

Исследовав имеющиеся в деле материалы, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1).

Части 2 и 3 настоящей статьи гласят, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО4 <данные изъяты> доли одноэтажного, саманного, жилого дома, а также сени, сарай, тесовые забор и сооружения расположенные на земельному участке по адресу: <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела у ФИО6 <данные изъяты> доли одноэтажного, саманного, жилого дома, а также сени, сарай, тесовые забор и сооружения расположенные на земельному участке по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> Республики Башкортостан произошел пожар, в результате которого была повреждена крыша дома.

Данный факт подтверждается справкой ОНД г. Давлеканово и Давлекановского района МЧС России, согласно которой действительно ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, произошел пожар. В результате пожара повреждена крыша жилого дома.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением мирового судьи судебного участка №2 по Давлекановскому району и г. Давлеканово Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: «ФИО7 Раимовны к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> натуре и выделить в собственность ФИО8 <адрес> общей площадью <данные изъяты>, включающую в себя помещения: кухня общей площадью <данные изъяты>, жилая комната <данные изъяты> и признать за ФИО8.».Согласно представленному ООО «Энергострой» заключению по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - №, согласно которому основываясь на материалах визуально-инстурментального обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сделаны следующие выводы:

- на момент проведения технического обследования, в виду отсутствия признаков снижения и потери несущей способности, согласно ГОСТ 31937-2011, техническое состояние обследуемого жилого дома в целом классифицируется, как работоспособное;

- техническое состояние обследуемого жилого дома, в целом, строительным нормативам, действующим на момент проведения технического обследования, соответствует;

- обследуемый жилой дом не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Части 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации гласят, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует, из материалов дела ФИО2 бремя содержания принадлежащего ему имущества не несёт, юридической судьбой не интересуется.

Как указывает ФИО9, ею на собственные денежные средства на ее земельном участке было начато строительство нового жилого дома, был возведен объект незавершенного строительства, отдельно от места старых построек, которые в настоящее время не существуют. Данный факт подтверждается техническим паспортом объекта незавершенного строительства (литера А). объекта индивидуального жилищного строительства, составленного ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса гласит, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пункт 3 настоящей статьи гласит, что Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абзацу 4 пункта52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского поселения г.Давлеканово МР Давлекановский район, Администрации муниципального района Давлекановский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании права собственности отсутствующим и аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное за ФИО2., на <данные изъяты> долю в жилом <адрес>;

Запись о государственной регистрации права за ФИО2 на <данные изъяты> долю в жилом <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – аннулировать.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> – <данные изъяты> долю в жилом <адрес>, зарегистрированную за ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> – <данные изъяты> долю в жилом <адрес>;

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – квартиру в жилом <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрированную за ФИО1.

Запись о государственной регистрации права за ФИО1 на <данные изъяты> долю в жилом <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, – аннулировать.

Прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО1, на объект недвижимости, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п Хабирова Э.В.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Хабирова Э.В.