Решение № 2-178/2025 2-178/2025~М-151/2025 М-151/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-178/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 23 октября 2025 года

Тевризский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Куна В.И., при секретаре судебного заседания Клочковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Иваново-Мысского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области, Администрации Тевризского района Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Иваново-Мысского сельского поселения Тевризского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру, указав, что они проживают и зарегистрированы более 30 лет в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в собственности истца. Оформить надлежащим образом право собственности на квартиру не имеется возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Просят признать за ними право собственности на данную квартиру и в силу приобретательной давности.

Определением Тевризского районного суда Омской области от 16.10.2025 к участию в деле привлечен соответчик Администрация Тевризского района Омской области.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Иваново-Мысского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области, Администрации Тевризского района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, Администрация Тевризского муниципального района Омской области в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, представитель ФИО4 –ФИО5, в судебном заседании участия не принимали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии извещенных лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из абзаца первого пункта 19 этого же Постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона от 30.11.2004 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Таким образом, правила ГК РФ о приобретательной давности имеют обратную силу.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17.09.2019 № 78-КГ19-29, по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на протяжении длительного времени более 30 лет зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> (л.д. 16, 25).

В техническом паспорте на часть многоквартирного жилого дома (2Ч) по адресу: <адрес> собственник не указан (л.д. 42-55).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.10.2025 № №, право собственности на часть многоквартирного жилого дома (2Ч) по адресу: <адрес>Ч, не зарегистрировано (л.д. 107-108).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.10.2025 № №, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1200+/-12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 105-106).

Пунктом 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности. Таким образом, жилое помещение следует судьбе земельного участка, на котором оно расположено.

Также истцами представлены квитанции об оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д. 66-71).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 не являясь собственниками квартиры по адресу: <адрес>Ч, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным, несут бремя содержания недвижимого имущества, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Кроме того, ФИО1 зарегистрирован собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН № право общей совместной собственности на часть многоквартирного жилого дома (2Ч), общей площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>Ч в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Тевризский районный суд Омской области в течение одного месяца.

Судья В.И. Кун