Решение № 02-7143/2025 02-7143/2025~М-1421/2025 2-7143/2025 М-1421/2025 от 16 сентября 2025 г. по делу № 02-7143/2025

Дело № 2-7143/2025

УИД 77RS0022-02-2025-002484-29



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7143/2025 по иску фио к адрес о признании права собственности на гаражный бокс, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику адрес, в котором просит суд признать право собственности за истцом на нежилое помещение № 1 бокс № 109, тип: гаражи, этаж 3, площадью 20,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, гаражный бокс № 109, кадастровый номер 77:03:0003002:3805, обязать на основании решения произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Требования истца фио мотивированы тем, что истец фио, является членом гаражного кооператива адрес, расположенного по адресу: адрес. Управление государственного архитектурно-строительного контроля адрес Разрешением № 0780 от 04 марта 1994 года утвердило производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ адрес. 01 декабря 1994 года Московская государственная вневедомственная экспертиза (Мосгосэкспертиза) Заключением № 52-53 МГЭ согласовало проект строительства трехэтажного подземно-надземного гаража-стоянки адрес вместимостью 112 машинномест по адресу: адрес. Истец являлся членом адрес, что подтверждается справкой, выданной адрес, пай за гаражный бокс № 109 выплачен полностью, задолженностей перед ГСК не имеется, что подтверждается справкой адрес. В настоящее время истец лишена возможности оформить документы на гараж, поскольку гаражный комплекс в эксплуатацию не сдан. В связи с тем, что иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж находится во владении истца с момента приобретения, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, истец просит суд признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.

Истец фио в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме, просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик адрес извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил отзыв на исковое заявление, с исковыми требованиями согласен, просил суд иск удовлетворить.

Третье лицо Префектура адрес, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо Управа адрес извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений суду по существу иска не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений суду по существу иска не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом пункта 1 статьи 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ).

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав истца, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Судом установлено, что согласно «Правилам о порядке застройки адрес, лесопаркового защитного пояса», утвержденным решением Мосгорисполкома № 44/101 от 12 декабря 1974 года и на основании решения (распоряжения) Мосгорисполкома № 766-РП от 12 ноября 1991 года об отводе участка и акта на землепользование от 16 февраля 1993 года, выданного УРЗиОЗ ГлавАПУ, Управление государственно-архитектурно-строительного контроля адрес выдало Разрешение № 0780 от 04 марта 1994 года на производство подготовительных работ, устройство наружных коммуникаций адрес по адресу: адрес.

01 декабря 1994 года Московская государственная вневедомственная экспертиза (Мосгосэкспертиза) Заключением № 52-53 МГЭ согласовало проект строительства трехэтажного подземно-надземного гаража-стоянки адрес вместимостью 112 машинномест по адресу: адрес.

На основании технического (техно-рабочего) проекта, согласованного с ГлавАПУ (утвержденного Мосгорисполкомом) протокол (решение, распоряжение) № 52-53 МЧЭ от 01 декабря 1994 года, сводного сметно-финансового расчета, утвержденного 15 марта 1995 года, акта разбивки здания в натуре Мосгоргеотрестом от 11 марта 1995 года, Управление государственного архитектурно-строительного контроля адрес 29 марта 1995 года разрешило адрес производство основных работ по надземной части здания по адресу: адрес.

09 октября 1995 года Устав адрес прошел регистрацию в Московской регистрационной палате и внесен в общегородской реестр адрес за № 131/318.375.

16 апреля 2015 года Решением общего собрания членов адрес утверждена новая редакция Устава, которая зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц ОГРН <***>.

Согласно Уставу адрес, расположенный по адресу: адрес, является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в учреждениях банка, печать и штамп со своим наименованием. Каждый член ГСК уплачивает ежемесячные взносы и оплачивает расходы, утвержденные общим собранием членов ПК.

Из материалов дела также следует, что между гр. фио и истцом фио 04 октября 2002 года заключен договор купли-продажи гаражного бокса № 109, площадью 20,3 кв.м., находящегося в адрес, расположенном по адресу: адрес. Паевой взнос за гаражный бокс № 109 в размере сумма выплачен полностью в октябре 1996 года фио, что подтверждается справкой, выданной адрес от 09 января 2025 года (л.д. № 12).

Из материалов гражданского дела следует, что истец фио является членом адрес, на основании Решения правления адрес от 04 ноября 2002 года, занимает гаражный бокс № 109, площадью 20,3 кв.м, членские и целевые взносы оплачиваются своевременно, что подтверждается справкой адрес от 09 января 2025 года (л.д. № 12).

Из материалов гражданского дела также следует, что документами, подтверждающими факт создания гаража, являются в том числе выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, бокс № 109, кадастровый номер 77:03:0003002:3805.

Согласно части 1 статьи 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйств (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такое объект недвижимого имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такое объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Суд, оценивая представленные доказательства по делу, учитывая объяснения стороны истца, а также отсутствие возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований, приходит к выводу, что представленные документы в совокупности подтверждают факт того, что истец, спорным гаражом владеет более 20 лет, в течение которых местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаражей и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию. Факт использования истцом спорного гаражного бокса по назначению, оплаты членских взносов не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения гражданского спора. Кроме того, суд также учитывает, что до настоящего времени спорный гараж в судебном порядке самовольным строением не признан.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями статей 218, 219 ГК РФ, статей 16 и 17 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом положений статей 309, 310 ГК РФ, исковые требования истца о признании права собственности на гаражный бокс № 109, общей площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, гаражный бокс № 109, кадастровый номер 77:03:0003002:3805, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 03 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку данных о том, что истцу отказано в регистрации права собственности, по причине того, что она таким правом не обладает, - не имеется, учитывая, что право собственности на машиноместо признано за истцом, оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по адрес произвести государственную регистрацию и кадастровый учет не имеется.

В силу статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 35, 56, 67, 68, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на гаражный бокс (машиноместо) № 109, общей площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, гаражный бокс № 109, кадастровый номер 77:03:0003002:3805.

В остальной части иска – отказать.

Возникшее право собственности фио на вышеуказанный гараж подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 21 января 2026 года.

Судья К.Ю. Трофимович