Решение № 2-609/2017 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-609/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

по делу № 2-609/17

г. Наро-Фоминск 15.02.2017

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой ФИО9. при секретаре Аскеровой ФИО10., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО11 к ФИО8 ФИО12, Яшину ФИО13 о признании частично недействительными сведениями в ГКН,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 и, уточнив иск, просит признать недействительными сведения о границах и характерных точках местоположения границ, внесенных в ГКН, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ИЖС из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м на границы земельного участка с кадастровым номером № для ИЖС из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице № заключения эксперта; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м согласно заключению эксперта таблица №; устранить кадастровую ошибку и внести изменения в ГКН в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице № заключения эксперта; взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере <данные изъяты> руб., по оплате землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты> руб. в равных долях с каждого.

В судебном заседании истец просит удовлетворить исковые требования. Свои требования ФИО3 основывает на том, что ей на основании постановления главы Администрации г. Вереи от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №. Право собственности земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без установления границ. При проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ году кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам. Площадь наложения границ составляет <данные изъяты> кв.м. Причиной наложения границ является кадастровая ошибка. <адрес> земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м. Данные обстоятельства подтверждены результатами судебной экспертизы. Для устранения кадастровой ошибки необходимо внести в ГКН изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым № в соответствии с таблицей № заключения эксперта. Истец просит установить границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка согласно таблице № заключения эксперта.

В судебное заседание ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. В судебном заседании представитель ФИО4 разрешение гражданского дела оставляет на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо ФИО1 просит удовлетворить исковые требования. В своих объяснениях пояснил, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, смежный с земельным участком истца, споров между ним и истцом по границам земельного участка не имеется.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание третьи лица Администрация Наро-Фоминского муниципального района, ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 на основании постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным Наро-Фоминским отделом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ реестр №н, и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли праве на основании указанного свидетельства о праве на наследство земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ внесены записи регистрации. Земельный участок внесен в ГКН, границы земельного участка установлены, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным Наро-Фоминским филиалом ФГУ «ЗКП» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89).

Согласно акту согласования границ земельного участка истца, составленного кадастровым инженером ФИО7, земельными участками смежными с земельным участком истца являются: земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ответчикам; земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Спортивный, уч. 5, принадлежащий ФИО2, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ без установления границ (л.д. 102); земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на основании постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано в ЕГРП, земельный участок внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ без установления границ (л.д. 24-26); земли неразграниченной государственной собственности (л.д. 18-20).

В целях определения границ земельного участка истца и установления кадастровой ошибки по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза. Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № кв.м, фактическая площадь земельного участка с кадастровым № кв.м, что меньше площади по правоустанавливающим документам и сведениям в ГКН на <данные изъяты> кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют кадастровым границам данного земельнгоо участка, сведения о котором содержатся в ГКН: смежная фактическая граница смещена относительно смежной кадастровой границы в сторону земельного участка ответчиков: в точке н1 на <данные изъяты> м, в точке н2 на <данные изъяты> м, в точке н3 на <данные изъяты> м, в точке н4 на 1 м, в точке н5 на <данные изъяты> м, в точке н6 на <данные изъяты> м, в точке н7 на <данные изъяты> м, в точке н10 на <данные изъяты> м; фактическая фасадная граница смещена относительно кадастровой фасадной границы в сторону улицы в точке н17 на <данные изъяты> м, в точке н18 на <данные изъяты> м; фактическая правая граница смещена относительно кадастровой правой границы в сторону соседнего земельного участка № в точке н14 на <данные изъяты> м; фактическая задняя граница смещена относительно кадастровой задней границы вглубь земельного участка ответчиков в точке н1 на <данные изъяты> м, в точке н13 на <данные изъяты> м.

Фактические границы земельного участка истца не пересекают фактические границы земельного участка ответчиков. Фактические границы земельного участка истца не пересекают кадастровые границы земельного участка ответчиков. Площадь наложения составляется <данные изъяты> кв.м. Учитывая фактическое местоположение забора, установленного по смежной границе между земельными участками истца и ответчиков, а также данные полученные с помощью технического программного продукта Googl Eartgh модно предположить, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчиков допущена кадастровая ошибка. Для того, чтобы устранить имеющееся наложение границ, необходимо устранить кадастровую ошибку в отношении земельного участка ответчиков. Для того, что устранить кадастровую ошибку необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка ответчика по координатам поворотных точек, представленным в таблице №. В предложенном варианте исправления кадастровой ошибки изменяются координаты только смежной границы, остальные координаты не изменяются. При этом площадь земельного участка ответчиков изменяется и составит <данные изъяты> кв.м. С учетом границ смежных земельных участков и варианта исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчиков возможен один вариант установления местоположения границ земельного участка истца по фактическому пользованию, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками земельного участка в соответствии с фактическим местоположением, представленным в таблице № заключения эксперта. Площадь земельного участка истца составит <данные изъяты> кв.м.

Суд принимает данный вариант экспертизы. При этом суд учитывает, что границы земельного участка истца определены с учетом границ смежных земельных участков, в целях устранения кадастровой ошибки в границах земельного участка ответчиков.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

Согласно ч. 12 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровый паспорт земельного участка не выдается (не направляется) и орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) такого паспорта в случае, если одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Наличие в ГКН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № влечет ограничение прав истца, поскольку в связи с пересечением границ земельных участков истец не может внести сведения о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка в ГКН, получить кадастровый паспорт земельного участка с описанием границ.

В целях устранения кадастровой ошибки и имеющегося наложения границ необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м по координатам поворотных точек, представленным в таблице № заключения эксперта.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истец понес судебные издержки по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере <данные изъяты> руб., землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании частично недействительными сведениями в ГКН.

Признать недействительными сведения о границах и характерных точках местоположения границ, внесенных в ГКН, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ИЖС из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м на границы земельного участка с кадастровым номером № для ИЖС из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице № заключения эксперта:

№ точки на плане

X
Y

Дирекционный угол

Расстояние

°
`

"
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ИЖС из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта таблица №:

№ точки на плане

X
Y

Дирекционный угол

Расстояние

°
`

"
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Устранить кадастровую ошибку и внести изменения в ГКН в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ИЖС из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице № заключения эксперта:

№ точки на плане

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере <данные изъяты> руб., по оплате землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты> руб. в равных долях с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО14. Козленкова