Решение № 2-436/2024 2-436/2024(2-4495/2023;)~М-3937/2023 2-4495/2023 М-3937/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-436/2024

дело №

39RS0№-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» февраля 2024 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Козмерчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района» обратилось в суд с иском, в котором указало, что дом № 241 по проспекту Народного Ополчения г. Санкт-Петербурга находиться в управлении Управляющей компании ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района».

05.09.2012 между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга -собственника жилых и нежилых помещений, подписан договор № 271 управления многоквартирным домом.

ФИО1 на основании договора купли продажи от 07.02.2012 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По ранее отмененному судебному приказу задолженность ответчицы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2018 по 31.03.2021 составляла 94 191,12 руб. ( ? доли от общей суммы задолженности), в связи с поступлением денежных средств, сумма задолженности за период с 01.10.2018 по 31.03.2021 составила 87 267,38 руб., (сумма основного долга составляет 174 534, 75 руб.).

ФИО1 не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного, просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.10.2018 по 31.03.2021 в размере 87 267,38 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 818,00 рублей.

В судебное заседание представитель ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района» не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще, в ходатайстве направленном в адрес суда, представитель ФИО2 просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще, причину неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств не заявила.

Принимая во внимание изложенное, учитывая положения ч. 4 с. 167 ГПК РФ. суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика ФИО1

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещал ся надлежаще.

Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-2343/2023, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать собственники помещений дома (ст. 36 ЖК РФ).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения- с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате … платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ гласит, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 7 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан несение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого (а равно и нежилого) помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства. Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из представленных суду материалов следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.02.2012 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности <адрес>, общей площадью № кв.м., <адрес><адрес>, расположенной в <адрес> по <адрес>. Собственников другой ? доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение является ФИО3 В указанном жилом помещении ФИО1 по месту жительства не зарегистрирована.ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района», на основании договора управления многоквартирным домом № 271 от 05.09.2012, заключенного с Санкт-Петербургским государственным казённым учреждением «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» действующим от имени Санкт-Петербурга на основании Устава и доверенности от 04.09.2012 № 07-74-80/12, осуществляет управление общим имуществом МКД № 241 корп. 1 по пр-ту Народного Ополчения в Санкт-Петербурге, обеспечивает предоставление в жилые и нежилые помещения МКД коммунальных услуг.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН, поквартирной карточкой, копией лицевого счета собственника жилья, сведениями из адресно-справочной службы, договором управления многоквартирным домом.

Определением мирового судьи 105 судебного участка Санкт-Петербурга от 24.07.2021, на основании поступивших от должника возражений, отменен судебный приказ, вынесенный 30.04.2021 по гражданскому делу № 2-808/2021-105 о взыскании с ФИО1, как с собственника ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2018 по 31.03.2021 в размере 94 191,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 513,00 руб.

Из представленных ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района» уточненных сведений о задолженности за спорный период, усматривается, что по указанному жилому помещению числится задолженность в размере 174 534,75 рублей, ? доли задолженности составляет 87 267,38 руб.

Судом установлено, что ФИО1 в указанный период не исполняла обязательства по оплате услуг, предоставляемых ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района», в связи, с чем образовалась задолженность.

Доказательств оплаты задолженности на дату принятия решения, суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района» и необходимости их удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района» подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату госпошлины в размере 2 818,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС № в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района» ИНН <***> задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2018 по 31.03.2021 в размере 87 267,38 рублей (восемьдесят семь тысяч двести шестьдесят семь рублей 38 копеек), расходы по уплате госпошлины в сумме 2 818,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2024