Решение № 2-397/2019 2-397/2019~М-345/2019 М-345/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-397/2019

Дело № 2-397 /2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хабаровой Т.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2, поданному ее представителем по доверенности ФИО1, к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженке <адрес>, зарегистрированной в <адрес>, по праву общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 28.07.2010 г.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2019 г., согласно которой 3 августа 2010 г. за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях второй половины дома в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2019 г. в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2019 г. в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

27 сентября 2019 г. ФИО2 через своего представителя обратилась в Топчихинский районный суд Алтайского края с иском к ФИО11, ФИО8, ФИО4, ФИО5, требуя прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ней, признать ? долю жилого дома по указанному адресу квартирой № 2.

В обоснование своих требований она, ссылаясь на части 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 указала, что <адрес> в <адрес> является двухквартирным, состоит из двух обособленных жилых помещений (квартир), одна из которых принадлежит ей, а другая - ответчикам. Она является собственником ? доли указанного жилого дома. Её доля дома стоит на кадастровом учете под номером № общей площадью 95,2 кв.м. Одновременно на кадастровом учете стоят еще следующие объекты: жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № по указанному адресу. Наличие ? доли в праве собственности на жилой дом препятствует ей распоряжаться своим жилым помещением. Согласно сведениям технического паспорта ответчики являются собственниками <адрес> по указанному адресу, однако в ней не проживают. В настоящий момент она решила выделить принадлежащую ей долю жилого дома из общего имущества, но сделать этого не может из-за того, что место нахождения ответчиков ей неизвестно.

Определением суда от 13 ноября 2019 г. производство по делу в части предъявленного иска к ФИО6 прекращено в связи со смертью ответчика до предъявления иска.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования ФИО2 поддержала, уточнив их, просила прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>2, зарегистрированное 3 августа 2010 г.; признать за ФИО2 право собственности на <адрес> доме по адресу: <адрес>, по изложенным выше основаниям.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, возражений против иска ФИО2 от них не поступило.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков по месту регистрации возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на сайте суда.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закрепленным в частях 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО7 по праву общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес>.

Спорное жилое помещение представляет собой отдельное помещение - <адрес>.

Указанная квартира стоит на кадастровом учете, ей присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе квартиры отсутствуют.

Квартира № по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровом номером 22:49:020401:668, сведения о правообладателе квартиры отсутствуют.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в ред.от 02.08.2016), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, фактически жилой дом по <адрес>, в <адрес> является двухквартирных домом, состоящим из изолированных жилых помещений, определённых как <адрес><адрес> стоящих на кадастровом учете, предназначенных для проживания одной семьи и имеющих самостоятельные выходы и помещения вспомогательного использования. В доме фактически имеются раздельные квартиры, что никем не оспаривается.

При этом квартира № 2 имеет общую площадь 95,2 кв.м. и стоит на кадастровом учёте именно как квартира с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО2, фактически является отдельной квартирой № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не просто долей жилого дома.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание занимаемого истцом жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для ФИО2 юридическое значение, и её права подлежат защите путём удовлетворения её исковых требований.

При этом, суд отмечает, что признание за ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, влечет прекращение её права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по <адрес>, принадлежащую ей по праву собственности на основании договора купли-продажи от 28.07.2010 г.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Расходы по оплате государственной пошлины представитель истца просила с ответчиков не взыскивать и отнести на счёт истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной в <адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное 3 августа 2010 года.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной в <адрес>, право собственности на <адрес> доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2019 г.

Судья Т.В. Хабарова