Решение № 2-1554/2024 2-1554/2024~М-1292/2024 М-1292/2024 от 12 ноября 2024 г. по делу № 2-1554/2024

Дело № 2-1554/2024

УИД 25RS0013-01-2024-001873-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г Партизанск 13 ноября 2024 года

Партизанский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бестфатор Н.А.

при ведении протокола судебного заседания ФИО8,

с участием помощника прокурора прокуратуры <адрес> ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истица обратилась в суд с названным иском к ответчикам, указывая, что <Дата> она приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>Б <адрес>.

Данная сделка оформлена договором купли-продажи недвижимости от <Дата>, в соответствии с которым, одной стороной - Продавцом являлся ответчик ФИО2 в лице ФИО5, который действовал в интересах ответчика по нотариальной доверенности, второй стороной - Покупателем являлась истица. Указанная квартира принадлежала Продавцу на праве собственности.

Настоящий договор купли-продажи недвижимости от <Дата> был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации №___, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

При составлении и подписании сторонами договора купли-продажи недвижимости были оговорены, существенные условия договора, в соответствии с которыми сторонами было достигнуто соглашение, которое отражено в п.2.6.

В соответствии с условиями п.2.6 договора купли-продажи недвижимости, зарегистрированные на день подписания договора ответчики: ФИО2 (<Дата>.), его бывшая жена ФИО3 <Дата>.), ФИО4 (<Дата>.) и ФИО6 (<Дата>.) должны были сняться с регистрационного учета по адресу: РФ, <адрес>Б <адрес> течение одного месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. По окончанию указанного срока, по условиям договора купли-продажи недвижимости, за мной оставлено право по снятию указанных лиц с регистрационного учета в судебном порядке.

Свои обязательства ответчики не выполнили, с регистрационного учета до настоящего времени не снялись.

Фактическое место проживание ответчика ФИО2 в настоящее время ей не известно. Какого-либо соглашения между ею, как собственником жилого помещения, и ответчиком ФИО2, а также остальными ответчиками о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением, не заключалось. Вещей ответчиков, в приобретенном в собственность жилом помещении, нет. Расходы по содержанию жилого помещения, после его приобретения, несёт она. Членами её семьи ответчики не являются.

Просит суд признать ФИО2, <Дата> года рождения, ФИО3, <Дата> года рождения, ФИО4, <Дата> года рождения и ФИО6, <Дата> года рождения, - утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, <адрес>Б <адрес>.

В судебном заседании истец не явилась просит суд исковое заявление рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, извещались о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту их регистрации, в судебное заседание не явились.

Прокурор выразил согласие на удовлетворение исковых требований.

Выслушав участников судебного процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договора купли-продажи недвижимости от <Дата>, в соответствии с которым, одной стороной - Продавцом являлся ответчик ФИО2 в лице ФИО5, который действовал в интересах ответчика по нотариальной доверенности, второй стороной - Покупателем являлась истица. Указанная квартира принадлежала Продавцу на праве собственности. Настоящий договор купли-продажи недвижимости от <Дата> зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации №___, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с условиями п.2.6 договора купли-продажи недвижимости, зарегистрированные на день подписания договора ответчики: ФИО2, его бывшая жена ФИО3, ФИО4 и ФИО6 должны были сняться с регистрационного учета по адресу: РФ, <адрес>Б <адрес> течение одного месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. По окончанию указанного срока, по условиям договора купли-продажи недвижимости, за истицей оставлено право по снятию указанных лиц с регистрационного учета в судебном порядке.

Как следует из адресной справки, в вышеуказанном жилом доме по настоящее время зарегистрированы ответчики.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и приделами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования и?йлым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчиков в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении является формальным обстоятельством, не порождающим каких-либо прав и обязанностей для ответчиков, но существенно ограничивает мое право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата>. №___ (<Дата>.) во взаимосвязи с абз.5 ст.7 Закона Российской Федерации от <Дата>. №___ (в ред. <Дата>.) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчики не является членом семьи истца, фактически в спорном жилом помещении не проживают, расходы по содержанию данного недвижимого имущества и оплате коммунальных услуг не несет, вещей в квартире не хранят, соглашение о праве и порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: РФ, <адрес>Б <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО2, <Дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>), ФИО3, <Дата> года рождения, <данные изъяты>), ФИО4, <Дата> года рождения, <данные изъяты>), ФИО6, <Дата> года рождения, (<данные изъяты>), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, <адрес>Б <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <Дата> года рождения, ФИО3, <Дата> года рождения, ФИО4, <Дата> года рождения, ФИО6, <Дата> года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата>

Судья Н.А. Бестфатор