Решение № 2-2138/2025 2-2138/2025~М-1299/2025 М-1299/2025 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-2138/2025

дело №2-2138/2025

24RS0033-01-2025-002299-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 г. г.Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пудовкиной Е.А.,

при секретаре Мамонтовой В.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее КУМС г. Лесосибирска) обратился в суд с настоящим иском к ФИО2

Свои требования мотивирует тем, что 11 сентября 2018 года между МО г.Лесосибирск в лице КУМС г. Лесосибирска и ФИО4, был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, на основании протокола № о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 15 августа 2018 года.

Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым № местоположение: <адрес>м. Для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды участка установлен с 15 августа 2018 года по 14 августа 2038 года (п.2.1).

04.12.2018 года между ФИО4 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № от 11.09.2018 года.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок в 2018 г. составляет 3 633,21 руб. В соответствии с протоколом № о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 15.08.2018 размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона - 9 540,44 руб.

Согласно пункту 3.4. Договора, арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями за текущее полугодие до десятого числа первого месяца текущего полугодия, то есть за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля.

Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем по договору аренды образовалась задолженность.

Судебным приказом от 12.02.2021 года с ФИО2 взыскана задолженность за период с 01.01.2019 года по 30.06.2021 года в размере 25 543 руб. 76 коп., проценты за пользовании чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 года по 31.01.2021 года в размере 1 498 руб. 28 коп. Судебный приказ ответчиком не исполнен.

Претензионным письмом от 21.03.2025 года КУМС г. Лесосибирска сообщил ФИО2 о сложившейся на 27.03.2025 задолженности по договору.

Задолженность по арендной плате сформировалась за период с 01.07.2021 года по 30.06.2025 года составляет 38 161 руб. 76 коп.

Кроме того, в соответствии с п.п.3.7 п.3 Договора в порядке статьи 395 ГК РФ, за период с 01.02.2021 года по 25.08.2025 года начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 173 руб. 81 коп.

Платежи по арендной плате по договору аренды № от 11 сентября 2018 года не поступали, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил платежи по арендной плате, чем нарушил обязательства, предусмотренные договором.

Претензионным письмом № 94 от 28.03.2025 года ФИО2 предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, которое было оставлено ответчиком без внимания.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11 сентября 2018 года; взыскать с ответчика задолженность по основному долгу в размере 38 161 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 173 руб. 81коп.

Представитель истца КУМС г. Лесосибирска о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании заваленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, указав, что не согласен на рассмотрение дела по правилам заочного производства.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении суду не представила.

В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом изложенного, обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривается, что 11 сентября 2018 г. между Муниципальным образованием «город Лесосибирск» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью и ФИО4 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка на основании протокола № о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 15 августа 2018 г.

Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды участка установлено с 15 августа 2018 г. по 14 августа 2038 г.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок в 2018 г. составляет 3 633,21 руб. В соответствии с протоколом № о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 15.08.2018 размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона - 9 540,44 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя частями за текущее полугодие до 10 числа первого месяца текущего полугодия, то есть за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля (пункт 3.4).

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ (пункт 3.7).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе, в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд (пункт 4.1.1).

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (пункт 6.2).

04 декабря 2018 г. между ФИО4 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № от 11.09.2018.

В соответствии с п.п. 1.1 договора передачи ФИО2 (новый арендатор) принимает все условия, права и обязанности по договору аренды.

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды №, заключенный между ФИО4 и ФИО2, зарегистрирован 14 декабря 2018 года.

Судебным приказом мирного судьи судебного участка № 95 в г. Лесосибирске Красноярского края от 12 февраля 2021 года с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 3698 от 11 сентября 2018 года, за период с 01 января 2019 года по 30 июня 2021 года, в размере 25 543 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2019 года по 31 января 2021 года в сумме 1498 руб. 28 коп., всего 27 042 руб. 04 коп.

28 марта 2025 года в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате по состоянию на 27 марта 2025 года в размере 47 830,62 руб., в том числе 35 663,48 руб. основной долг, 12 167,14 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, в течение 30 календарных дней с момента получения претензии, а также о расторжении договора аренды. ФИО2 требования не исполнены.

Оснований сомневаться в достоверности площади земельного участка, определенной истцом как используемой ответчиком, в размере 1700 кв.м., суд не находит.

Задолженность по арендной плате сформировалась за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2025 года и составляет 48 335 руб. 57 коп. (38 161,76 руб. + 10 173,81 руб.).

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку расчеты истца в этой части верны, использован верный размер ключевой ставки, проценты начисляются на сумму основного долга.

Таким образом, за период с 01 февраля 2021 года по 25 августа 2025 года истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 173 руб. 81 коп.

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения требования, внесения арендной платы, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу КУМС г. Лесосибирска подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от 11 сентября 2018 года по основному долгу за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2025 года в размере 38 161руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2021 года по 25 августа 2025 года в размере 10 173 руб. 81 коп.

Что касается требования истца о расторжении договора аренды № от 11 сентября 2018 года, суд также находит его подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, а ответчиком, с учетом статьи 56 ГПК РФ, не оспорено, что ФИО2 более двух раз не вносила арендную плату за земельный участок.

Таким образом, ФИО2 нарушены условия договора аренды земельного участка № от 11 сентября 2018 года, в связи с чем, данный договор аренды подлежит расторжению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования г. Лесосибирск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11 сентября 2018 года, заключенный между Муниципальным образованием «город Лесосибирск» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и ФИО2.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (№ в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (ИНН <***>) ) задолженность по арендной плате по основному долгу за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2025 года в размере 38 161 рублей 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2021 года по 25 августа 2025 года в размере 10 173 рубль 81 копейка, всего 48 335 рублей 57 копеек.

Взыскать со ФИО2, <данные изъяты> (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 4000 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Пудовкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ