Решение № 2-4773/2023 2-4773/2023~М-4313/2023 М-4313/2023 от 9 октября 2023 г. по делу № 2-4773/2023

Копия 16RS0050-01-2023-005785-79

Учет 2.127 Дело № 2-4773/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алтынбековой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Гизетдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту – ФИО4, истец) обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее по тексту – МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», ответчик) о сохранении в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО4 является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 181,9 кв.м., которая до перепланировки состояла из 21 помещения. В результате разукрупнения образовалось две квартиры №№, при котором несущие конструкции жилого дома и стояки инженерные коммуникаций затронуты не были.

Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было. Работы по перепланировки и переустройству квартиры были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, истец просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру №№ и №А в жилом доме <адрес>, исчисляя общую площадь квартиры №№ в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ в размере 104,0 кв.м., жилую площадь в размере 60,3 кв.м., общую площадь квартиры №№ в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ в размере 62,1 кв.м., жилую площадь в размере 20,6 кв.м..

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов делу судом установлено, что ФИО4, является собственником квартиры №№ в доме №№ по <адрес>, общей площадью 181.9 кв.м. (по СНиП). Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 30.10.2012 г, записью регистрации № от 30.10.2012г.

Вышеуказанная квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома 1995 года постройки. Квартира была перепланирована в 2020-2021гг.

До перепланировки квартира №№ состояла из 21 помещения. Набор помещений квартиры №№ до перепланировки и разукрупнения:

1. Жилая комната - 36,8 кв.м;

2. Жилая комната - 23,5 кв.м;

3. Санузел - 4,5 кв.м;

4. Санузел - 4,0 кв.м;

5. Санузел - 2,5 кв.м;

5а. Санузел - 2,2 кв.м;

6. Кухня - 14,2 кв.м;

7. Жилая комната - 9,4 кв.м;

8. Жилая комната - 11,2 кв.м;

9. Жилая комната - 25,7 кв.м; 10. Санузел - 4,0 кв.м; 11. Санузел - 1,1 кв.м;

12. Коридор - 10,7 кв.м;

13. Шкаф -- 2,4 кв.м;

14. Коридор - 4,1 кв.м;

14а. Коридор - 4,8 кв.м;

15. Коридор - 6,0 кв.м;

16. Коридор - 5,5 кв.м;

17. Лоджня - 2,2 кв.м;

18. Лоджия - 1,5 кв.м;

19. Лоджия - 2,4 кв.м;

20. Лоджия - 1,8 кв.м;

21. Лоджия - 1,4 кв.м.

Общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла 172,6 кв.м. Общая площадь квартиры по СНиП 31-01-2003 - 181,9 кв.м. Жилая площадь - 80,9 кв.м.

Проект предполагает разукрупнение квартиры №№, в результате разукрупнения образуются две квартиры №№ (нумерация квартирам будет присвоена после подготовки технических планов на основании вступившего в законную си решения суда).

Так же в результате разукрупнения помещение № становится кухней, помещение № столовой. Данное изменение соответствует требованиям санитарных правил, так как согласно поэтажному плану в ниже располагающихся квартирах под помещением № расположены кухни. Водоснабжение и водоотведение осуществляться через существующие стояки горячего и холодного водоснабжения канализации, ранее расположенные в этом помещении.

Для проведения вышеуказанной перепланировки из ГКЛ согласно проекту.

Кроме того, помещения № и № становятся кладовыми. Данное изменение также соответствует требованиям санитарных правил, так как согласно поэтажному плану в выше и ниже располагающихся квартирах над помещениями № и № расположена комната.

Все строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением норм и правил техники безопасности.

При проведении перепланировки жилого помещения несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций затронуты не были. Прочность целость здания не нарушились.

Набор помещений после перепланировки следующий:

Экспликация помещений квартиры №№:

1. Жилая комната - 36,8 кв.м;

2. Жилая комната - 23,5 кв.м;

3. Санузел - 4,5 кв.м;

4. Санузел - 4,0 кв.м;

5. Кладовая - 2,5 кв.м; 5а. Кладовая - 2,2 кв.м;

6. Кухня -- 14,2 кв.м; 14а. Коридор - 4,8 кв.м;

15. Коридор - 6,0 кв.м;

16. Коридор - 5,5 кв.м;

17. Лоджия - 2,2 кв.м;

19. Лоджия - 2,4 кв.м;

20. Лоджия - 1,8 кв.м.

Общая площадь квартиры №№ по СНиП - 111,9 кв.м.

Общая площадь квартиры №№ по ЖК РФ 104,0 кв.м.

Экспликация помещений квартиры №№:

7. Жилая комната - 9,4 кв.м;

8. Жилая комната - 11,2 кв.м;

9. Столовая - 17,8 кв.м;

9а. Кухня - 7,9 кв.м;

10. Санузел - 4,0 кв.м;

11. Санузел - 1,1 кв.м;

12. Коридор -- 10,7 кв.м;

18. Лоджия - 1,5 кв.м;

21. Лоджия -- 1,4 кв.м.

Общая площадь квартиры №№ по СНиП - 65,0 кв.м. Общая площадь квартиры №№ по ЖК РФ - 62,1 кв.м. Вход в квартиру №№ осуществляется через существующий дверной проем в помещении №.

Помещения № и № выделяются в места общего пользования:

13. Шкаф - 2,4 кв.м.

14. Коридор - 4,1 кв.м

Имеется протокол внеочередного общего собрания собственников жилья ТСЖ «Дубравное», согласно которому собственники помещений многоквартирного дома решили - приняли предложение от собственника жилого помещения <адрес> ФИО4 в соответствии с п.1 ч.2 чт.44.1 ЖК РФ, об увеличении площади общего имущества на размер площади, выделяемой из квартиры истца в общее имущество собственников помещений.

Согласно заключения № от 07.10.2020г. АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» в результате рассмотрения проекта перепланировки и переустройства квартиры №№ в жилом доме <адрес> нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» не выявлены.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки квартиры <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №№ и №А в жилом <адрес>, исчисляя общую площадь квартиры №№ в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ в размере 104,0 кв.м., жилую площадь в размере 60,3 кв.м., общую площадь квартиры №№ в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ в размере 62,1 кв.м., жилую площадь в размере 20,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд города Казани

Судья Копия верна: /подпись/

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ Алтынбековой А.Е.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2023 года