Решение № 2-262/2017 2-262/2017~М-212/2017 М-212/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-262/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года с. Икряное.

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.,

при секретаре Щетинкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Икрянинский район, Администрации МО «Икрянинский сельсовет» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что соответствии с договором купли-продажи от <дата изъята> она является собственником изолированного жилого помещения в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. В период с <дата изъята> по <дата изъята> она самовольно произвела переустройство и перепланировку подсобного помещения, утепление крыльца. По данным технической инвентаризации после самовольной перепланировки и переустройства <адрес> общая площадь квартиры изменилась.

Просит суд сохранить в реконструированном виде за ФИО1 изолированное жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации МО «Икрянинский сельсовет», извещенный судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Администрации МО «Икрянинский район», извещенный судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.

Представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, извещенный судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Принятие решения оставил на усмотрение суда.

ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ. самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»(утв. Президиумом Верховного суда РФ <дата изъята>г.).

Согласно пунктам 26,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер изъят> Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <номер изъят> от <дата изъята>г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата изъята> ФИО1 является собственником изолированного жилого помещения в двухквартирном доме и земельного участка по адресу: <адрес>.

В принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении истец, без соответствующих разрешительных документов произвела реконструкцию, которая заключается в выполнении фундамента монолитного бетона под стены пристроенной части комнаты <номер изъят>, стены пристроенной части комнаты <номер изъят> из обыкновенного глиняного кирпича с утеплителем « URSA»,установкой оконных и дверных блоков; выполнено перекрытие пристроенной части комнаты <номер изъят> по деревянным балкам с сечением 100х200 с утеплителем опилками, с подшивкой досками снизу и сверху листами ДВП по деревянному каркасу; крыша пристроенной части комнаты <номер изъят> наклонные стропила из бруса 150Х80 мм. С обрешеткой 40Х40 мм., в ранее пристроенных комнатах 2,3 установлены отопительные приборы, демонтирован оконный блок в комнате <номер изъят>.проем заложен кирпичом, в комнате <номер изъят> установлен сантехнический прибор.

Согласно технического заключения Астраханского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» «О состоянии строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от <дата изъята> строительные конструкции и материалы здания находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям: строительные конструкции и материалы здания отвечают требования СНиП <дата изъята>-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований»; произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций; объемно-планировочное решение здания, эвакуационные выходы соответствуют требованиям СНиП <дата изъята> «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и ГОС Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на момент обследования строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Произведенная реконструкция квартиры не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность и соответствует объемно планировочному решению СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В несущих и ограждающих конструкциях жилого <адрес> дефектов и трещин не обнаружено. Квартира, расположенная в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, «77, возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов..

Согласно экспертного заключения <номер изъят>.833 от <дата изъята> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в Икрянинском и <адрес>х», условия проживания в <адрес> жилого двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, установленным в СанПиН 2.<дата изъята>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.<дата изъята>-10 «Изменения и дополнения <номер изъят> к СанПин 2.<дата изъята>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СаеПиН 2.2.1/2.<дата изъята>-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Представленные заключения оцениваются судом по всем правилам оценки доказательств. Сомнений в их правильности, а также в компетентности и квалифицированности экспертов и специалистов у суда не возникло.

Поскольку по делу установлено, что сохранение указанного самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых Г. предпринимал меры, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «<адрес>, Администрации МО «Икрянинский сельсовет» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 49,5 кв.м., общей площадью 84,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2017 года.

Судья Р.Р. Хамидуллаева.