Решение № 2-3339/2018 2-3339/2018~М-3325/2018 М-3325/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-3339/2018

Дело № 2-3339/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 27 ноября 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Погорелова В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием представителя истца ФИО1

представителя третьего лица Управления Росреестра по КК ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, указав, что он обратился к кадастровому инженеру ФИО7 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4556), в целях проведения кадастровых работ по уточнению границ и координат поворотных точек принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При производстве натурального обмера земельного участка истца геодезической спутниковой аппаратурой Stonex S9 GNSS заводской номер STN № и STN №, (свидетельства о поверке № и № от ДД.ММ.ГГГГ) выявлено смещение смежных границ земельного участка истца и земельного участка ответчиков с КН №, расположенного по адресу: <адрес> относительно данных содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

Иными словами, из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка, который находится в общей долевой собственности ответчиков не изменяется, а площадь земельного участка истца уменьшается на 53 метра, при этом конфигурация уточняемых земельных участков изменяется и не совпадает с данными, содержащимися в ЕГРН.

Реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков истца и ответчиков препятствует ФИО3 осуществлению своего права, в целях изменения сведений кадастрового учета и регистрации права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил и просил суд считать установлением наличия реестровой ошибки в местоположении исходного земельного участка с кадастровым номером: №, в следствии чего произошла ошибка в сведениях о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровым номером №, по расположенного адресу: Россия, <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: №; исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером № расположенного адресу: Россия, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4556; считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и основанием для произведения учета изменений в отношении вышеуказанных участков, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4556.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме. В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по ? доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка и для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4556).

При производстве натурального обмера земельного участка истца геодезической спутниковой аппаратурой Stonex S9 GNSS заводской номер STN № и STN №, (свидетельства о поверке № и № от ДД.ММ.ГГГГ) выявлено пересечение с границами смежного земельного участка согласно данных содержащихся в ЕГРН. А именно граница земельного участка истца пересекает границы земельного участка ответчиков, то есть идет смещение границ до 2.7 метра на юг от своего истинного местоположения.

В соответствии с п. п. 2 ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" реестровыми ошибками в государственном реестре недвижимости являются воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков истца и ответчиков препятствует ФИО3 осуществлению своего права, в целях изменения сведений кадастрового учета и регистрации права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Считать установлением наличия реестровой ошибки в местоположении исходного земельного участка с кадастровым номером: №, в следствии чего произошла ошибка в сведениях о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровым номером №, по расположенного адресу: Россия, <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: №.

Исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером № расположенного адресу: Россия, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4556.

Считать решения суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и основанием для произведения учета изменений в отношении вышеуказанных участков, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4556.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья: В.В. Погорелов