Решение № 2-2217/2017 2-2217/2017~М-1859/2017 М-1859/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-2217/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Дёминой О.О.,

при секретаре Домрачевой О.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области 28 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шадринский районный суд Курганской области с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указал, что 29.06.2015 года ФИО1 и ФИО2. заключили договора аренды жилого помещения, в соответствии с которым он взял на себя обязательство предоставить для проживание ответчику и членам его семьи, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Шадринск, ул. ..., .... Ответчик обязался оплачивать денежную сумму в размере 5000 рублей ежемесячно, за 1 месяц вперед до 16 числа каждого месяца, а также оплачивать коммунальные услуги, за газ, электроэнергию, отопление, воду. В декабре 2016 года написал расписку, об оплате образовавшейся задолженности, в феврале 2017 года. 01 марта 2017 года ответчик выехал из квартиры, не предупредив его. Задолженность составила 24535 рублей 03 копейки. Считает, что ответчик намеренно съехал с квартиры, не предупредив его, с целью неоплаты задолженности.

С учетом измененных исковых требований просит взыскать с соответчика денежную сумму в размере 24535 рублей 03 копейки, судебные расходы в размере 936 рублей, за составление доверенности в размере 1500 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть с участием представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал. Расчет, представленный истцом, не оспаривает. Пояснил, что из-за материальных затруднений не смог оплачивать проживание в квартире и коммунальные расходы. Возражает оплачивать судебные расходы.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные материалы, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства:

Квартира, расположенная по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ... принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи от ....2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

29.06.2016 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: г. Шадринск, ул. ..., ... В соответствии, с которым, ответчик обязался производить оплату за аренду квартиры в размере 5000 рублей ежемесячно до 16 числа каждого месяца, а также производить оплате коммунальных услуг, за газ, электроэнергию, воду.

Согласно расписке, данной ФИО2, следует, что он обязался погасить задолженность по оплате за коммунальные услуги и за найм жилья в размере 12216 рублей 95 копеек в феврале 2017 года.

Сумма задолженности ответчика составляет 24573 рубля за период с января по февраль 2017 года включительно. Расчет ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды от 29.06.2015 года недвижимого имущества. Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: г. Шадринск, ул. ..., .... Размер арендной платы установлен в 5000 рублей ежемесячно.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по арендной плате и коммунальным услугам составляет 24535 рублейОЗ копейки. Суд приходит к выводу, что обязанность ответчика перед истцом возникла на основании договора, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по внесению арендной платы являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По смыслу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ст. 12 ГПК РФ, закрепляющей принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд приходит к выводу, что сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за составление доверенности составляет 1500 рублей.

В соответствии с со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при обращении в суд.

Руководствуясь 194- 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в размере 24535 (двадцать четыре тысячи пятьсот тридцать пять) рублей 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 936 (девятьсот тридцать шесть) рублей, за составление доверенности в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шадринский районный суд.

Судья: О.О. Дёмина