Решение № 2-57/2019 2-57/2019~М-3/2019 М-3/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-57/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка в точке т. (Х- 431981,09; Y-1286297,21);

Признать материалы межевания земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка в точке т. (Х- 431981,09; Y-1286297,21) недействительными,

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка в точках т. (Х- 431981,09; Y-1286297,21) и установить местоположение границы земельного участка №, смежной с земельным участком №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> «А», площадью 1174 кв.м., в координатах, согласно схеме расположения земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок КН № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу <адрес> «А».

Право собственности возникло на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка площадью 1200 кв.м. в <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на земельный участок №, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес> «А», категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером ФИО3 произведена горизонтальная съемка участка, составлен межевой план земельного участка, согласно которому общая площадь составила 1174 кв.м.

В соответствии с Планом № на участок земли, передаваемого в собственность истцу, входящего в состав материалов открытого доступа, представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.10.2017 г. № площадь земельного участка составляет 1123 кв.м.

По данным горизонтальной съемки существующее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Площадь земельного участка по результатам измерений составила 1174 кв.м., которая на 26 кв.м. меньше сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

Фактическая граница уточняемого земельного участка проходит по объекту искусственного происхождения, позволяющего определить границы земельного участка на местности (забор), который соответствует границе смежного земельного участка с кадастровым номером №. В целях устранения разрыва границ между уточняемым и смежным земельными участками была незначительно изменена конфигурация уточняемого земельного участка.

При проведении кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка выявилась реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, поскольку фактические границы данного земельного участка не соответствует местоположению характерных поворотных точек в Едином государственном реестре недвижимости. Подготовленный межевой план, в соответствии с которым граница земельного участка с кадастровым номером № являющаяся одновременно границей уточняемого земельного участка должна проходить в т. н4-н1.

Граница земельного участка с кадастровым номером № являющаяся одновременно границей уточняемого земельного участка согласована с его собственником, ФИО4, в индивидуальном порядке, при этом в межевом плане исправлена только смежная граница, несмежные границы не затрагиваются.

Спор с собственником земельного участка № о местоположении смежной границы участков отсутствует.

Межевой план от 31.07.2018 г. был направлен в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ, однако, было получено Уведомление о приостановлении кадастрового учета от 06.09.2018 года. Основанием для приостановления послужило то обстоятельство, что вместе с моим участком уточняется местоположение несмежных границ земельного участка №. При этом отсутствует заявление о кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером №, а также в заключении кадастрового инженера отсутствует информация об использовании документов, указанных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации для определения местоположения границ уточняемого смежного участка с кадастровым номером №

В соответствие с требованием закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, истец не может установить границы своего земельного участка во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в исковом заявление основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Новодевичье в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании иск считал обоснованным.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Управление Росреестра по Самарской области, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Закон о регистрации недвижимости если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «А».

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ФИО3 произведена горизонтальная съемка участка, составлен межевой план земельного участка, согласно которому общая площадь составила 1174 кв.м.

В соответствии с Планом № на участок земли, передаваемого в собственность ФИО1, входящего в состав материалов открытого доступа, представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.10.2017 г. №781/1 площадь земельного участка составляет 1123 кв.м.

По данным горизонтальной съемки существующее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Площадь земельного участка по результатам измерений составила 1174 кв.м., которая на 26 кв.м. меньше сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

Фактическая граница уточняемого земельного участка проходит по объекту искусственного происхождения, позволяющего определить границы земельного участка на местности (забор), который соответствует границе смежного земельного участка с кадастровым номером №. В целях устранения разрыва границ между уточняемым и смежным земельными участками была незначительно изменена конфигурация уточняемого земельного участка.

При проведении кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка выявилась реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, поскольку фактические границы данного земельного участка не соответствует местоположению характерных поворотных точек в Едином государственном реестре недвижимости. Подготовленный межевой план, в соответствии с которым граница земельного участка с кадастровым номером № являющаяся одновременно границей уточняемого земельного участка должна проходить в т. н4-н1.

Граница земельного участка с кадастровым номером № являющаяся одновременно границей уточняемого земельного участка согласована с его собственником, ФИО4, в индивидуальном порядке, при этом в межевом плане исправлена только смежная граница, несмежные границы не затрагиваются.

Спор с собственником земельного участка № о местоположении смежной границы участков отсутствует.

Межевой план от 31.07.2018 г. был направлен в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ, однако, было получено Уведомление о приостановлении кадастрового учета от 06.09.2018 года. Основанием для приостановления послужило то обстоятельство, что вместе с участком истца уточняется местоположение несмежных границ земельного участка №. При этом отсутствует заявление о кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером №, а также в заключении кадастрового инженера отсутствует информация об использовании документов, указанных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации для определения местоположения границ уточняемого смежного участка с кадастровым номером №

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка в точке т. (Х- 431981,09; Y-1286297,21);

Признать материалы межевания земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка в точке т. (Х- 431981,09; Y-1286297,21) недействительными,

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка в точках т. (Х- 431981,09; Y-1286297,21) и установить местоположение границы земельного участка №, смежной с земельным участком № в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> «А», площадью 1174 кв.м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 04 марта 2019 года.