Решение № 2-298/2024 2-298/2024(2-3171/2023;)~М-3290/2023 2-3171/2023 М-3290/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-298/2024

УИД №RS0№-62

№2-298/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 08 февраля 2024 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Сматовой Д.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-298/2024 по иску ФИО2 к администрации города Тобольска о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с требованием к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки, возникшей в силу закона, погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно п. 3.1. договора, жилой дом приобретается за счет заемных средств в размере 453 026 рублей из фонда финансовой взаимопомощи КПК «БОГГАТ», на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение недвижимого имущества, в соответствии с которым предоставлен займ в размере 453 026 рублей, для погашения задолженности по договору купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала в размере 453 026 рублей переведены на расчетный счет КПК «БОГГАТ». Таким образом, стоимость жилого дома оплачена в полном объеме, задолженность по договору займа погашена, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи, договора займа и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ КПК «БОГГАТ» ликвидирован, в настоящее время ограничение и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу КПК «БОГГАТ», сохраняется.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО1 в суде на требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика администрации города Тобольска, третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в суд не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что жилой дом приобретается за счет заемных средств в размере 453 026 рублей из фонда финансовой взаимопомощи КПК «БОГГАТ».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и КПК «БОГГАТ» заключен договор займа №ДЗП(3-35)-5158 на сумму 453 026 рублей для целевого использования - приобретения жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Из сообщения ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по заявлению ФИО3 об использовании средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ на улучшение жилищных условий, на погашение основного долга и уплате процентов по займу, заключенному с КПК «БОГГАТ» ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья, принято положительное решение № от ДД.ММ.ГГГГ. Средства материнского капитала перечислены по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет КПК «БОГГАТ», данное обстоятельство также подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ КПК «БОГГАТ» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеется отметка о существующих ограничениях (обременениях) права: ипотека в силу закона в пользу КПК «БОГГАТ» по договору купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи указанной квартиры покупателям и до ее полной оплаты, проданная в рассрочку квартира, признается находящейся в залоге у продавца в силу закона (ст. 334 ГК РФ).

Статьей 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 14 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

На основании ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Ответчиком возражений по существу требований не заявлено, доказательств своих доводов не представлено.

Поскольку, после совершения сделки купли-продажи ФИО2 обязательства по выплате денежных средств по договору купли-продажи, а также договору займа, в пользу КПК «БОГГАТ» были полностью исполнены - денежные средства перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 (№) удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права, ипотеку на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 36,4 квадратных метров, кадастровый № в пользу кредитного потребительского кооператива «БОГГАТ», возникшую на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО4.

Погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 36, 4 квадратных метров, кадастровый № в пользу кредитного потребительского кооператива «БОГГАТ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2024 года.

Судья Л.А. Загидуллина