Решение № 2-2378/2021 2-2378/2021~М-1933/2021 М-1933/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-2378/2021Новочеркасский городской суд (Ростовская область) - Гражданские и административные УИД:61RS0019-01-2021- 003687-69 Дело № 2-2378/2021 Именем Российской Федерации 09 июня 2021 года г.Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Бердыш С.А., при секретаре Тулупниковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о признании границ земельного участка не установленными, определении порядка пользования земельным участком, ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником нежилого помещения площадью 53,6 кв.м, (в здании литера «А») на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата>, нежилого здания литера «Я», площадью 25,9 кв.м, на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата>, находящихся по адресу: <адрес>. По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован уточненной площадью 854 кв.м., вид разрешенного использования - «малоэтажная жилая застройка». На территории земельного участка учтены и расположены следующие объекты недвижимости: Здание литера «А» кадастровый №, площадью 142,2 кв.м., назначение — нежилое здание, наименование — нежилое здание. В составе здания учтены помещения: - кадастровый №, площадью 53,6 кв.м., назначение -нежилое помещение, наименование -нежилое помещение, собственник ФИО1 - кадастровый №, площадью 76,2 кв.м., назначение -нежилое помещение, наименование -нежилое помещение, собственники : ФИО2, ФИО3; Здание литера "Я" кадастровый №, площадью 25,9 кв.м., назначение -нежилое здание. Сооружение литера "В1" кадастровый №, назначение -нежилое, наименование - водопроводные сети по <адрес>, правообладатель МО "<адрес>". Определением Новочеркасского городского суда от <дата>. было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым был определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. В общее пользование всех совладельцев был предоставлен земельный участок площадью 251 кв.м., с расположенным на нем зданием литера "А". В пользование истицы был предоставлен земельный участок площадью 314,5 кв.м. с расположенными на нем строениями литеры "Ц", "Х". В пользование ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 288,5 кв.м. с расположенным на нем служебным строением литера "Т". При подготовке документов с целью выкупа земельного участка, было установлено, что часть здания литера "Я" с кадастровым номером № находится за пределами нормативных границ земельного участка с кадастровым номером №. Наличие такого пересечения границы земельного участка существующим зданием нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленный земельным законодательством, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Земельные участки и прочно связанные с ними здания и сооружения в городах и других поселениях рассматриваются как единые объекты недвижимого имущества. Считает, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при определении координат точек границ этого участка. Экспертом была проведена досудебная землеустроительная экспертиза и установлено следующее. По результатам пространственного анализа контуров нормативной границы земельного участка кадастровый № и объекта недвижимости - здания кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено, что учтенные в ЕГРН контуры границы земельного участка имеют фрагменты пересечения с контуром существующего здания литера «Я», расположенного на исследуемом земельном участке, что противоречит требованиям земельного законодательства. Расчетные расхождения местонахождения характерных точек фактического контура здания превышают максимально допустимые абсолютные расхождения в положении контролируемых точек контура учтенной нормативной границы, в связи с чем эксперт приходит к выводу о допущенной ошибке при определении координат границ исходного земельного участка и несоответствии нормативной и фактической границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>. С целью исправления ошибки в координатах границы земельного участка, а также устранения пересечений с контуром существующего здания, чрезмерной изломанности границ исключения вкрапленных участков, сопряжения границ со смежными земельными участками, учтенными в ЕГРН, экспертом предложено уточнить его границы в следующих координатах, поворотных точек: № к1 (х=443568,62; у=2232726,57) №к2 (х=443568,86; у=2232744,89) №к3 (х=443568,84; у=22327749,59) №к4 (х=443561,50; у=2232749,76) №к5 (х=443557,03; у=2232749,77) №к6 (х=443557,03; у=2232749,36) № к7 (х=44356,40; у=2232749,38) №к8(х=443556,40; у=2232749,79) №к9 (х=443551,58; у=2232749,99) №к10 (х=44350,15; у=2232749,96) №к13(х=443542,82; у=2232749,90) №к14 (х=443538,20;у=2232749,79) №к15(х=443532,76; у=2232749,72) №к16 (х=443522,39; у=2232750,27) №к17(х=443521,61; у=2232746,66) №к18(х=443523,05; у=2232746,32) №к19(х=443522,99; у=2232746,04) №к20(х=443531,55; у=2232743,98) №к21(х=443529,60; у=2232730,60) №к22(х=443568,86; у=2232731,20) №к23(х=443526,13; у=2232729,91) №к24(х=443529,30; у=2232729,52) № к25 (х=443540,54; у=2232728,24) №к26 (х=443551,45;у=2232727,08) Площадь целого земельного участка по адресу: <адрес> по результатам геодезических измерений составила 897 кв.м. Границы земельного участка по <адрес> являются проектируемыми и могут быть закреплены в предлагаемом виде в соответствии с требованиями законодательства в сфере кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости. Отклонение значения площади земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не превышает 10% от значения площади этого земельного участка, учтенной в ЕГРН (854 кв.м.), что не нарушает требования пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона № ФЗ. Учитывая изложенное, а также тот факт, что фактическая граница устанавливалась по характерным точкам капитальных сооружений, а пересечение учтенных границ земельного участка свидетельствует о наличии ошибки при определении координат их характерных точек, экспертом рекомендовано признать границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, а площадь земельного участка неуточненной и надлежащим образом организовать и реализовать мероприятия по установлению и закреплению границ земельного участка на местности, согласно требованиям действующего земельного законодательства, в соответствии с вышеуказанными точками фактических границ земельных участков. Экспертом установлено, что определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся, фактическому порядку пользования земельным участком - возможно. Разработан порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, И, который при разрешении первого вопроса был сформирован проектной площадью 897 кв.м., с выделением трех земельных массивов, отвечающий требованиям градостроительного законодательства. Согласно предложенному варианту: - в общее пользование правообладателей помещений здания литера «А» кадастровый № выделяется земельный массив № (:ЗУ 1) площадью 276 кв.м.; - в личное пользование правообладателю нежилого помещения кадастровый № и нежилого здания кадастровый № выделяется земельный массив № (:ЗУ2) площадью 344 кв.м.; - в личное пользование правообладателю нежилого помещения кадастровый № выделяется земельный массив № (:ЗУЗ) площадью 277 кв.м.; Просила суд признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, площадь земельного участка неуточненной. Установить фактические границы земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в точках с координатами: № к1 (х=443568,62; у=2232726,57) №к2 (х=443568,86; у=2232744,89) №к3 (х=443568,84; у=22327749,59) №к4 (х=443561,50; у=2232749,76) №к5 (х=443557,03; у=2232749,77) №к6 (х=443557,03; у=2232749,36) № к7 (х=44356,40; у=2232749,38) №к8(х=443556,40; у=2232749,79) №к9 (х=443551,58; у=2232749,99) №к10 (х=44350,15; у=2232749,96) №к13(х=443542,82; у=2232749,90) №к14 (х=443538,20;у=2232749,79) №к15(х=443532,76; у=2232749,72) №к16 (х=443522,39; у=2232750,27) №к17(х=443521,61; у=2232746,66) №к18(х=443523,05; у=2232746,32) №к19(х=443522,99; у=2232746,04) №к20(х=443531,55; у=2232743,98) №к21(х=443529,60; у=2232730,60) №к22(х=443568,86; у=2232731,20) №к23(х=443526,13; у=2232729,91) №к24(х=443529,30; у=2232729,52) № к25 (х=443540,54; у=2232728,24) №к26 (х=443551,45;у=2232727,08). Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> согласно предложенному варианту эксперта ФИО4 следующим образом: - в общее пользование правообладателей помещений здания литера "А" кадастровый № выделяется земельный массив № (:ЗУ1) площадью 276 кв.м. - в личное пользование правообладателю нежилого помещения кадастровый № (ФИО1) выделяется земельный массив № (:ЗУ2) площадью 344 кв.м. - в личное пользование правообладателей нежилого помещения кадастровый № (ФИО2, ФИО3) выделяется земельный массив № (:ЗУ3) площадью 277 кв.м. Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно п.п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25/10/2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 53,6 кв.м, (в здании литера «А») на основании решения Новочеркасского городского суда от 06.09.2011г., нежилого здания литера «Я», площадью 25,9 кв.м, на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата>, находящихся по адресу: <адрес>. По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован уточненной площадью 854 кв.м., вид разрешенного использования - «малоэтажная жилая застройка». На территории земельного участка учтены и расположены следующие объекты недвижимости: Здание литера «А» кадастровый №, площадью 142,2 кв.м., назначение — нежилое здание, наименование — нежилое здание. В составе здания учтены помещения: - кадастровый №, площадью 53,6 кв.м., назначение -нежилое помещение, наименование -нежилое помещение, собственник ФИО1 - кадастровый №, площадью 76,2 кв.м., назначение -нежилое помещение, наименование -нежилое помещение, собственники : ФИО2, ФИО3; Здание литера "Я" кадастровый №, площадью 25,9 кв.м., назначение -нежилое здание. Сооружение литера "В1" кадастровый №, назначение - нежилое, наименование - водопроводные сети по <адрес>, правообладатель МО "<адрес>". Определением Новочеркасского городского суда от <дата> было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым был определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. В общее пользование всех совладельцев был предоставлен земельный участок площадью 251 кв.м., с расположенным на нем зданием литера "А". В пользование истицы был предоставлен земельный участок площадью 314,5 кв.м. с расположенными на нем строениями литеры "Ц", "Х". В пользование ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 288,5 кв.м. с расположенным на нем служебным строением литера "Т". Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии со ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости производится путем внесение данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010г., установлено, что в реестр вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в виде списка координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат). Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка являлся межевой план. В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка также должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план. В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007г № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Как следует из письма Минэкономразвития РФ «О правомерности выполнения работ по территориальному землеустройству» от 02.10.2002 до принятия ведомственного нормативного акта, устанавливающего форму и требования к подготовке межевого плана, во всех случаях, связанных с необходимостью представления в орган кадастрового учета межевого плана, в орган кадастрового учета представляется описание земельных участков, оформляемое в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02.10.2002г. № П/327, которым утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, с учетом дополнительных требований. В соответствии с пунктами 3,4 Письма Минэкономразвития документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание); описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения. Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. При подготовке документов с целью выкупа земельного участка было установлено, что часть здания литера "Я" с кадастровым номером 61:55:0011304:326 находится за пределами нормативных границ земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011304:52. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Согласно представленного заключения специалиста ФИО4 от <дата> по результатам пространственного анализа контуров нормативной границы земельного участка кадастровый № и объекта недвижимости - здания кадастровый № по адресу: <адрес>, установлено, что учтенные в ЕГРН контуры границы земельного участка имеют фрагменты пересечения с контуром существующего здания литера «Я», расположенного на исследуемом земельном участке, что противоречит требованиям земельного законодательства. Расчетные расхождения местонахождения характерных точек фактического контура здания превышают максимально допустимые абсолютные расхождения в положении контролируемых точек контура учтенной нормативной границы, в связи с чем эксперт приходит к выводу о допущенной ошибке при определении координат границ исходного земельного участка и несоответствии нормативной и фактической границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>. С целью исправления ошибки в координатах границы земельного участка, а также устранения пересечений с контуром существующего здания, чрезмерной изломанности границ исключения вкрапленных участков, сопряжения границ со смежными земельными участками, учтенными в ЕГРН, экспертом предложено уточнить его границы в следующих координатах, поворотных точек: № к1 (х=443568,62; у=2232726,57) №к2 (х=443568,86; у=2232744,89) №к3 (х=443568,84; у=22327749,59) №к4 (х=443561,50; у=2232749,76) №к5 (х=443557,03; у=2232749,77) №к6 (х=443557,03; у=2232749,36) № к7 (х=44356,40; у=2232749,38) №к8(х=443556,40; у=2232749,79) №к9 (х=443551,58; у=2232749,99) №к10 (х=44350,15; у=2232749,96) №к13(х=443542,82; у=2232749,90) №к14 (х=443538,20;у=2232749,79) №к15(х=443532,76; у=2232749,72) №к16 (х=443522,39; у=2232750,27) №к17(х=443521,61; у=2232746,66) №к18(х=443523,05; у=2232746,32) №к19(х=443522,99; у=2232746,04) №к20(х=443531,55; у=2232743,98) №к21(х=443529,60; у=2232730,60) №к22(х=443568,86; у=2232731,20) №к23(х=443526,13; у=2232729,91) №к24(х=443529,30; у=2232729,52) № к25 (х=443540,54; у=2232728,24) №к26 (х=443551,45;у=2232727,08) Площадь целого земельного участка по адресу: <адрес> по результатам геодезических измерений составила 897 кв.м. Границы земельного участка по <адрес> являются проектируемыми и могут быть закреплены в предлагаемом виде в соответствии с требованиями законодательства в сфере кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости. Отклонение значения площади земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не превышает 10% от значения площади этого земельного участка, учтенной в ЕГРН (854 кв.м.), что не нарушает требования пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона № ФЗ. Учитывая изложенное, а также тот факт, что фактическая граница устанавливалась по характерным точкам капитальных сооружений, а пересечение учтенных границ земельного участка свидетельствует о наличии ошибки при определении координат их характерных точек, экспертом рекомендовано признать границы земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011304:52 неустановленными, а площадь земельного участка неуточненной и надлежащим образом организовать и реализовать мероприятия по установлению и закреплению границ земельного участка на местности, согласно требованиям действующего земельного законодательства, в соответствии с вышеуказанными точками фактических границ земельных участков. Экспертом установлено, что определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся, фактическому порядку пользования земельным участком - возможно. Разработан порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, И, который при разрешении первого вопроса был сформирован проектной площадью 897 кв.м., с выделением трех земельных массивов, отвечающий требованиям градостроительного законодательства. Согласно предложенному варианту: - в общее пользование правообладателей помещений здания литера «А» кадастровый № выделяется земельный массив № (:ЗУ 1) площадью 276 кв.м.; - в личное пользование правообладателю нежилого помещения кадастровый № и нежилого здания кадастровый № выделяется земельный массив № (:ЗУ2) площадью 344 кв.м.; - в личное пользование правообладателю нежилого помещения кадастровый № выделяется земельный массив № (:ЗУЗ) площадью 277 кв.м.; Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка ; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу положений ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о признании границ земельного участка не установленными, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить. Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, площадь земельного участка – неуточненной. Установить фактические границы земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в точках с координатами: № к1 (х=443568,62; у=2232726,57) №к2 (х=443568,86; у=2232744,89) №к3 (х=443568,84; у=22327749,59) №к4 (х=443561,50; у=2232749,76) №к5 (х=443557,03; у=2232749,77) №к6 (х=443557,03; у=2232749,36) № к7 (х=44356,40; у=2232749,38) №к8(х=443556,40; у=2232749,79) №к9 (х=443551,58; у=2232749,99) №к10 (х=44350,15; у=2232749,96) №к13(х=443542,82; у=2232749,90) №к14 (х=443538,20;у=2232749,79) №к15(х=443532,76; у=2232749,72) №к16 (х=443522,39; у=2232750,27) №к17(х=443521,61; у=2232746,66) №к18(х=443523,05; у=2232746,32) №к19(х=443522,99; у=2232746,04) №к20(х=443531,55; у=2232743,98) №к21(х=443529,60; у=2232730,60) №к22(х=443568,86; у=2232731,20) №к23(х=443526,13; у=2232729,91) №к24(х=443529,30; у=2232729,52) № к25 (х=443540,54; у=2232728,24) №к26 (х=443551,45;у=2232727,08). Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> согласно предложенному варианту эксперта ФИО4 следующим образом: - в общее пользование правообладателей помещений здания литера "А" кадастровый № выделяется земельный массив № (:ЗУ1) площадью 276 кв.м. - в личное пользование правообладателю нежилого помещения кадастровый № (ФИО1) выделяется земельный массив № (:ЗУ2) площадью 344 кв.м. - в личное пользование правообладателей нежилого помещения кадастровый № (ФИО2, ФИО3) выделяется земельный массив № (:ЗУ3) площадью 277 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: С.А. Бердыш Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2021 года. Суд:Новочеркасский городской суд (Ростовская область) (подробнее)Судьи дела:Бердыш Светлана Анатольевна (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |