Решение № 2-473/2021 2-473/2021~М-516/2021 М-516/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-473/2021

Мотивированное
решение изготовлено: 05.07.2021.

Дело № 2-473/2021

УИД № 27RS0021-01-2021-000743-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 30 июня 2021 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Абузярова А.В., при секретаре судебного заседания Кузьменко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ситинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ситинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> в силу приобретательной давности, указав, что она в ДД.ММ.ГГГГ году купила указанную квартиру у ФИО9 На тот момент ФИО10 проживала в этой квартире и была в ней зарегистрирована.

Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО11 не заключался, так как муж ФИО12 занимал партийную должность, его семье леспромхоз построил дом и получать деньги за продаваемую квартиру он не имел права.

С 17.01.1976 ФИО1 с семьей проживала в спорном жилом помещении, владела квартирой как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно.

В июле 2015 года на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у истца прав на земельный участок от 15.06.2015 за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>

В марте 2020 года были внесены изменения в ЕГРН на основании исправления технической ошибки. Кадастровый номер земельного участка был изменен на номер №

Следовательно, истец является собственником земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время на протяжении более 15 лет добросовестно, непрерывно, открыто владеет купленной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивает электроэнергию, производит ремонт и содержание квартиры, придомовых построек, выполняет обязанности по уплате установленных законом обязательных платежей, является собственником земельного участка, на котором расположена квартира, в связи с этим, ФИО1 считает возможным признать за ней право собственности на указанную квартиру на основании приобретательной давности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ФИО1 не было, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик Администрация Ситинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. Глава Ситинского сельского поселения представил заявление, согласно которому администрация относительно исковых требований возражений не имеет, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало, отзыв по существу заявленных требований не представило.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка сторон, третьих лиц и их представителей не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной Филиалом района имени Лазо КГУП «Хабкрайинвентаризация» регистрация права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <...>, общей площадью 30,3 кв. м, в том числе жилой 18,2 кв. м, не проводилась (л.д. №).

Исходя из справки Филиала района имени Лазо КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № № инвентаризационная стоимость объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, на дату инвентаризации – 28.10.2015 в ценах 2013 года составляет 101 969 рублей (л.д. №).

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. №).

Основные характеристики спорного жилого помещения отражены в техническом паспорте на этот объект от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> (кадастровый номер №), о чем № сделана запись о регистрации № № (л.д. №).

Согласно справкам администрации Ситинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края № № № № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленных на основании похозяйственной книги № №, лицевого счета № № ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> На протяжении всех этих лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела своим недвижимым имуществом. Собственник никогда не заявлял свои права на данное жилое помещение (л.д. №).

Из информации, представленной администрацией муниципального района имени Лазо Хабаровского края, от ДД.ММ.ГГГГ № № объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> в Рестре (Сводной описи) муниципального имущества муниципального района имени Лазо не значится.

В соответствии со справкой Министерства имущественных отношений Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № № квартира, расположенная по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, в Реестре краевого государственного имущества не значится.

Согласно сведениям МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ № № квартира, расположенная по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, ДД.ММ.ГГГГ, в Реестре федерального имущества согласно требованиям постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № № не учтена и правообладателями федерального имущества к учету не заявлена.

Из сведений, представленных КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилой дом №№ с расположенными в нем квартирами по <адрес> района имени Лазо Хабаровского края на праве оперативного управления у Учреждения не находится.

Законность владения истцом спорным объектом ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на протяжении более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто владела, пользовалась спорным имуществом и владеет, пользуется им в настоящее время.

Поскольку доказательств, опровергающих утверждения истца ФИО1 о том, что она проживает в указанном доме открыто, добросовестно несет расходы на содержание этого имущества, занимается ремонтом дома, оплачивает потребленную в жилом помещении электроэнергию, ранее длительный период времени владела и пользовалась спорным имуществом, администрацией Ситинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ о распределении между участниками гражданского судопроизводства бремени доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются, суду не представлено, оснований не доверять доводам истца ФИО1 у суда не имеется.

Таким образом, суду представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что именно истец, как физическое лицо, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ на протяжении более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто лично владеет спорным имуществом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае имеются достаточные основания, а также соблюдены необходимые условия для применения приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации Ситинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 30,3 кв. м, расположенную по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> кв. 1.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Копия верна:

Председательствующий А.В. Абузяров