Решение № 2-1484/2020 2-1484/2020~М-762/2020 М-762/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-1484/2020

Дело № 2-1484/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Михайловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации г. Канска о признании права общей долевой собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, которая находится в многоквартирном доме, который расположен на земельном участке площадью 1522 кв.м. В регистрации права общей долевой собственности на земельный участок истцу было отказано по основанию размещения многоквартирного дома на земельном участке, имеющим вид разрешенного использования малоэтажная жилая застройка.

Указывая на изложенные обстоятельства, просит признать за ним право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1522 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, ранее заявленные исковые требования указанный представитель поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Канска, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представители третьих лиц Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Канска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседании не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании п.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.2 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиям с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован до 1 марта 2005 г. (даты введения в действие ЖК РФ) и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч. 2 ст. 16 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 (ч. 2 ст. 16 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации),

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до указанной даты, собственник помещения в таком доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (Постановление Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 года N 12-П). Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 4 ст. 16 (ч. 2 ст. 16 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, поставлено в зависимость от факта формирования земельного участка и его постановки на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства оправе на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью 44,1 кв.м по адресу: <адрес>, которая находится в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке площадью 1522 кв.м, кадастровый №.

Разрешенное использование земельного участка – малоэтажная жилая застройка. Земельный участок сформирован для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается приказом Управления архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям БТИ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют, на <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО1

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 58 кв.м., включает в себя две квартиры: <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1, кадастровый №, право собственности на <адрес> кадастровым номером №, не зарегистрировано.

По сведениям Управления архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0204113:824, является индивидуальным.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что истец, является собственником <адрес>, находящейся в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 1522 кв.м, кадастровый №,суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, признать за истцом право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1522 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащей ему доле жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права общей долевой собственности на земельный участок -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1522 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Филипов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2020.