Решение № 2-650/2019 2-650/2019~М-485/2019 М-485/2019 от 21 марта 2019 г. по делу № 2-650/2019

2-650/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2019 г. г.ФИО1

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиразевой Н.Р.,

при секретаре Галикеевой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. ФИО1 о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:57:020809:089, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26 сентября 1985 г. На основании постановления администрации городского округа г.ФИО1 № от 19 января 2017г. ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 249 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. В 1987 году был возведен пристрой к жилому дому, разрешение на строительство не получено. Уведомлением администрации городского округа г. ФИО1 №4117 от 21 июня 2018 г. было отказано в выдаче разрешения на строительство. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседания не явилась.

Представитель ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель администрации городского округа г. ФИО1 – ФИО4, представитель третьего лица Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> РБ - ФИО5, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд, приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенной нормы к числу самовольных построек может быть отнесено строение, которое возведено либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации городского округа г.ФИО1 №899 от 29 марта 2004 г.

На основании договора купли-продажи от 26 сентября 1985 г. ФИО2 принадлежит жилой дом площадью 29,5 кв.м.

Согласно постановлению Главы администрации городского округа г. ФИО1 от 19 января 2017 г. № ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 249 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам с ЕГРП от 18 марта 2019 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 249 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2, относятся к категории земель населенных пунктов, и имеет вид разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 03 июля 1985 г. находящийся жилой по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 29,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21 января 2017 г. возведенный истцом пристрой к жилому дому по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 56,1 кв.м.

Администрация городского округа г. ФИО1 уведомлением № от 21 июня 2018 г. отказала в выдаче разрешения на строительство, указав, что не представлена схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства и градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня предоставления заявления на получение разрешения на строительство.

В обоснование заявленных требований истцом представлено техническое заключение ИП ФИО6 №01-Э-2019 от 29января 2019г., согласно которому по результатам инженерно-технического обследования жилого дома по адресу: <адрес>, объект капитального строительства, соответствует условиям градостроительного регламента, градостроительным и строительным нормам, кроме существующих отступов от левой и правой границ земельного участка, но при не нарушаются регламентированные бытовые, и противопожарные разрывы, не создает реальной угрозы жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара и разрушения здания и не вызывает нарушения инсоляции соседних объектов и нарушение норм бытовых разрывов, к эксплуатации и функциональному назначению как жилой дом пригоден.

В описательной части экспертного заключения указано на то, что строение по адресу: <адрес>, расположено таким образом, что фасадная граница выходит на улицу Южная, с проезжим доступом. Левая граница граничит с соседним смежным земельным участком с кадастровым номером № на котором имеется бревенчатый дом.

Собственниками смежных земельных участков с кадастровым номером № является ФИО7, с кадастровым номером № является ФИО8, с кадастровым номером 02:57:020809:38 является ФИО9, с кадастровым номером № является ФИО10, что подтверждается выписками из ЕГРП от 18 марта 2019 г.

Заявлением ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 выразили свое мнение о том, что каких-либо возражений против удовлетворения заявленных ФИО2 требовании не имеют. Данное заявление удостоверено председателем ТОС микрорайон «Зеленый».

При таких обстоятельствах, суд исходя из того, что строительство жилого дома адресу: <адрес>, произведено без нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения произведено на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке, отведенном для этих целей, приходит к выводу об удовлетворении требований истица о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к Администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 56,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Р. Сиразева