Решение № 2-1313/2020 2-1313/2020~М-1165/2020 2-1331/2020 М-1165/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-1313/2020

дело № 2-1331/2020

УИД 16RS0044-01-2020-004379-08


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Горошниковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с ветхостью истец снес деревянный жилой дом и на его месте построил кирпичный жилой дом с площадью <данные изъяты> кв.м.. В ДД.ММ.ГГГГ также без получения соответствующих разрешений в доме была произведена реконструкция: возведен пристрой лит. Б 1, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м. В настоящее время имеются заключения компетентных органов о соответствии произведенных в доме работ строительным и градостроительным требованиям.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что на основании нотариально удостоверенного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником деревянного жилого дома общей площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В ДД.ММ.ГГГГ на месте указанного жилого дома истец возвел кирпичный жилой дом общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ к дому возведен кирпичный пристрой Лит. Б1 площадью <данные изъяты> кв.м. В результате проведенных без соответствующих разрешений преобразований общая площадь жилого дома стала составлять 58 кв.м., жилая – 35,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» установлено, что работы по проведению реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка, соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Учитывая, что сохранение жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.