Решение № 2-149/2026 2-149/2026(2-2856/2025;)~М-2625/2025 2-2856/2025 М-2625/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-149/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Октябрьский, РБ 29 января 2026 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Абсалямовой И.Р., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №03RS0014-01-2025-004799-64 (2-149-26) по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, предназначенного под проектирование и строительство цеха по производству корпусной мебели, указывая, что по указанному договору истец передал в аренду ответчику указанный земельный участок, однако ответчик плату по арендной плате вносил не своевременно.

Истец просит взыскать с ответчика арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 922,49 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 337,20 рублей.

В судебном заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы, указанные в возражении на исковое заявление.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием ГО г. Октябрьский Республики Башкортостан и ФИО3, ФИО2 заключен договор аренды земель г. Октябрьского с множественностью лиц на стороне арендатора №, согласно которому арендодательобязуетсяпередать, а арендаторы1, 2 обязуютсяпринять в аренду пропорционально долям в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием под проектирование и строительство цеха по производству корпусной мебели по адресу: <адрес>. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земель г. Октябрьского с множественностью лиц на стороне арендатора№ от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Договором предусмотрена ежеквартальная, не позднее 10 числа второго месяца оплачиваемого квартала.

Согласно п. 5.1. дополнительного соглашения, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендаторами обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора они уплачивают Арендодателю пени в следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении настоящего Договора в срок, установленный п. 4.4.15. настоящего Договора, Арендаторы, помимо внесения арендной платы и пени, в соответствии с п. 2.4. настоящего Договора уплачивают Арендодателю неустойку в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, перечисляя ее в порядке, предусмотренном в разделе 3 настоящего Договора. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении Участка была вызвана действиями Арендодателя (п. 5.2. дополнительного соглашения).

Из материалов дела следует и не опровергнуто ответчиком, что своевременно арендная плата по данному договору не вносилась. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 177 922,49 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 86 337,20 рублей.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» в силу пункта 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимися в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 177 922,49 рублей.

Пени рассчитаны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 337,20 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности, который ДД.ММ.ГГГГ отменен, что продлевает срок исковой давности на 1 год 6 месяцев 16 дней.

Исковое заявление о взыскании задолженности направлено в суд согласно штемпелю на конверте ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание факт обращения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, учитывая перерыв течения срока исковой давности с момента обращения истца за защитой нарушенных прав путем подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены данного судебного приказа, обращение истца с настоящим иском в суд по истечении шести месяцев с момента отмены судебного приказа, суд приходит к выводу том, что за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно истцом без уважительных причин пропущен срок исковой давности.

Согласно расчету, произведенного судом на основании представленных расчетов истца и с учетом пропуска срока исковой давности, а также внесенных платежей, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендной платы, составляет 77 216 рублей 39 копеек.

Сумма пени, с учетом применения срока исковой давности, исключения действия моратория за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, введенного по Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 913 рублей 66 копеек.

Разрешая заявленное ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что неустойка в размере 18 913 рублей 66 копеек соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, указанная сумма рассчитана с учетом пропуска срока исковой давности, начисление неустойки предусмотрено законом, суд считает необходимым взыскать ее с ответчика в указанном размере.

Рассматривая доводы, указанные в возражении о том, что ранее уже рассмотрены дела между теми же сторонами и о том же предмете и за тот же период, суд приходит к следующему.

Решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании суммы долга по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сумму долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49463 (сорок девять тысяч четыреста шестьдесят три) рубля 98 копеек, сумму пени за просрочку платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31778 (тридцать одна тысяча семьсот семьдесят восемь) рублей 48 копеек.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, из договора аренды следует, что земельный участок находится в аренде у ФИО3, ФИО2 пропорционально долям в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Указанный объект незавершенного строительства находится в долевой собственности по 1/2 доли за каждым, в связи с чем, с ФИО2 была взыскана задолженность за его долю в праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 216 рублей 39 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 913 рублей 66 копеек.

В соответствии со ст.103 ГК РФ суд взыскивает в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт №) о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 216 (семьдесят семь тысяч двести шестнадцать) рублей 39 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 913 (восемнадцать тысяч девятьсот тринадцать) рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета городского округа город Октябрьский РБ государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026 года.