Решение № 2-37/2019 2-37/2019(2-780/2018;)~М-815/2018 2-780/2018 М-815/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-37/2019

Дело № 2-37/2019

УИД66RS0030-01-2018-001087-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Габбасовой С.В.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом Волчанского городского округа – ФИО2,

при секретаре судебного заседания Александровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Волчанского городского округа к ФИО3 о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению имуществом Волчанского городского округа в лице председателя ФИО2 обратился в Карпинский городской суд с вышеуказанным иском, указав в нем, что на имя главы Волчанского городского округа 04.05.2018 от ФИО4, действующей от своего имени <данные изъяты> ФИО6, поступило заявление о предоставлении в аренду на 49 лет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1. Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого дома по указанному адресу являются ФИО4, ФИО6 и ФИО3 Истцом был подготовлен и направлен в адрес ответчика ФИО1 проект договора аренды земельного участка для его подписания, который ответчиком не получен. Просит понудить ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1.

Представитель истца - Комитета по управлению имуществом Волчанского городского округа в лице председателя ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, на требованиях настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, но судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, без участия не явившегося ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, рассмотрев материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на земельном участке площадью 1 049 кв. м. с кадастровым номером 66:39:0303008:11, расположенном по адресу: <адрес>1, находится часть жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.05.2018 указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 – 1/3 доли, ФИО6 – 1/3 доли и ФИО3 – 1/3 доли.

Согласно заявлению от 04.05.2018 ФИО4 обратилась в администрацию <адрес> о предоставлении им в аренду сроком на 49 лет, согласно их доли собственности на строение, земельного участка, расположенного под строением.

Комитетом по управлению имуществом Волчанского городского округа был подготовлен проект договора аренды под объектом недвижимости с множественностью лиц со стороны арендатора б/д, б/н., предмет договора - земельный участок, площадью 1049 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>1 с кадастровым номером 66:39:0303008:11.

Кроме того, ФИО3 (третьему сособственнику жилого дома) истцом было направлено заказное письмо от № 1542 от 14.06.2018, в котором сообщило о необходимости в течение 30 дней, со дня направления проекта договора аренды земельного участка, подписать его и представить его в Комитет по управлению имуществом; кроме того, ФИО3 было разъяснено, что в случае не представления подписанного договора аренды земельного участка, Комитет по управлению имуществом Волчанского городского округа будет вынужден обратиться в суд с требованием о понуждении к подписанию представленного проекта договора аренды.

В соответствии с договором аренды под объектом недвижимости с множественностью лиц со стороны арендатора (далее - Договор) Комитет по управлению имуществом Волчанского городского округа (Арендодатель) передало ФИО4, ФИО6, ФИО3 (Арендаторы) в пользование на условиях аренды земельный участок кадастровый 66:39:0303008:11 площадью 1049 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>1; участок предоставляется под жилой дом одноэтажной жилой застройки; договор заключен на 49 лет с 01.06.2018 по 31.05.2067 г (п. 2.1. договора аренды).

Согласно п. 2. ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 6 ст. 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с п. 8 ст. 3920 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

То есть, нормами законодательства на уполномоченный орган возложена обязанность - обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Поскольку ФИО3 является сособственником части жилого дома, расположенного на земельном участке, на который с остальными сособственниками указанного жилого дома заключен договор аренды земельного участка, у Комитета по управлению имуществом Волчанского городского округа возникли правовые основания требовать заключения договора аренды земельного участка и с ФИО3, и у последнего возникла правовая обязанность подписать договор аренды земельного участка соразмерно принадлежащей ему доли в праве на жилой дом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению имуществом Волчанского городского округа к ФИО3 о понуждении заключить договор аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Волчанского городского округа к ФИО3 о понуждении заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить с Комитетом по управлению имуществом Волчанского городского округа договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:39:0303008:11 площадью 1049 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>1, соразмерно принадлежащей ему доли в праве на часть жилого дома.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Копия верна: