Решение № 2-2232/2017 2-2232/2017~М-2106/2017 М-2106/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-2232/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск «31» июля 2017года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием представителя истца ФИО6. – ФИО7., действующего на основании доверенности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийска – ФИО8., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10. обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийска с требованиями о сохранении жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3в.м., в том числе жилой – 43,5кв.м. в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником данного жилого помещения. В целях улучшения жилищных условий ФИО11. были произведены работы по перепланировки, а именно, согласно справке ГУП КК «<данные изъяты>» выполнены следующие работы: между жилой комнатой № и лоджией № демонтирован оконно-дверной блок с подоконной частью капитальной стены с утеплением и выносом отопительных приборов, жилая комната № увеличена за счет присоединения лоджии №. Работы выполнялись самостоятельно.

Для внесения изменений в технические характеристики квартиры после выполненной перепланировки ФИО12. обратилась в Администрацию МО г. Новороссийска, однако, в выдаче акта приемочной комиссии ее было отказано в связи с неполучением согласования на перепланировку, в связи с чем, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по <адрес>, общей площадью 67,3кв.м., в том числе жилой – 43,5кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО13. повторил доводы, изложенные в иске, просил суд сохранить жилое помещение –квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3кв.м., в том числе жилой – 43,5кв.м. в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика – Администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО14. возражала в удовлетворении требований, в иске просила отказать, поскольку работы по перепланировке не были согласованы с Администрацией МО.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО15. является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

Истец, в ходе ремонта указанной квартиры, самовольно осуществил в ней перепланировку, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 65,7кв.м. до 67,3кв.м., в том числе жилая – с 38,5кв.м. до 43,5кв.м.за счет исключения площади балкона № (1,5кв.м. с понижающим коэффициентом), лоджии № (1,9кв.м. с понижающим коэффициентом) согласно поправкам к ЖК от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ и произведенной перепланировки: между жилой комнатой «1 и лоджией № демонтирован оконно-дверной блок с подоконной частью капитальной стены с утеплением и выносом отопительных приборов, жилая комната № увеличена за счет присоединения лоджии №. Произведенный пересчет площади балкона № без коэффициентов (3,4кв.м.). Данные сведения подтверждаются справкой ГУП КК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В досудебном порядке ФИО16. обращалась с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийск о согласовании выполненной перепланировки квартиры № по <адрес>, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № в выдаче акта приемочной комиссии ее было отказано в связи с неполучением согласования на перепланировку.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, положенная в основу решения, поскольку она соответствует требованиям Закона, и эксперт предупреждён об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу ложного заключения.

Производство данной экспертизы было поручено экспертам ООО «<данные изъяты>», из выводов которой следует, что выполненная истцом перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> требованиям СП 54.13330.2016. (в части п.п. 5.3, п.п. 5.7, п.п. 5.8, п.п. 7.2.2, п.п. 9.22., п.п. 7.18), СанПиН 2.1.2.2645-10 (в части п.п. 3.9., п.п.5.8, п.п. 5.9.), СП 30.13330.2016. (в части п.п. 5.4.10, п.п. 8.3.11) и № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части таблице 21), строительным нормам и правилам - соответствует, тем самым своим исполнением и примененными материалами, угрозу жизни и здоровью людей – не создает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры № по <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан.

Истцом представлены доказательства о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление частично обоснованно и подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО17 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 67,3кв.м., в том числе жилой – 43,5кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий